IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé en plein centre-ville de Sérignan, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 90m2, actuellement loué 669,70¤/mois (activité : vente de vin), assurant un revenu locatif immédiat. Un appartement 3 pièces de 99,9m2 au premier étage, disposant d'une entrée indépendante et d'un balcon. Entièrement rénové récemment, ce logement est vendu libre d'occupation sans aucuns travaux à prévoir, prêt à être loué ou habité. Pour plus d'informations, contactez nous dès maintenant.
Prix moyens 2025 pour la région Sérignan. Les prix de peinture varient entre 20 et 45€/m², j'ai utilisé 40€/m² pour le calcul. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 274 € | 15 342 € | 7 823 € | 9 932 € | - | - | - |
| 2 | 25 779 € | 10 937 € | 7 618 € | 14 842 € | - | - | - |
| 3 | 26 295 € | 10 725 € | 7 406 € | 15 570 € | - | - | - |
| 4 | 26 821 € | 10 505 € | 7 186 € | 16 316 € | - | - | - |
| 5 | 27 357 € | 10 277 € | 6 958 € | 17 080 € | - | - | - |
| 6 | 27 904 € | 10 042 € | 6 723 € | 17 863 € | - | - | - |
| 7 | 28 462 € | 9 798 € | 6 479 € | 18 665 € | - | - | - |
| 8 | 29 032 € | 9 545 € | 6 226 € | 19 487 € | - | - | - |
| 9 | 29 612 € | 9 283 € | 5 964 € | 20 329 € | - | - | - |
| 10 | 30 205 € | 9 012 € | 5 693 € | 21 193 € | - | - | - |
| 11 | 30 809 € | 8 731 € | 5 412 € | 22 077 € | - | - | - |
| 12 | 31 425 € | 8 441 € | 5 122 € | 22 984 € | - | - | - |
| 13 | 32 053 € | 8 140 € | 4 821 € | 23 914 € | - | - | - |
| 14 | 32 694 € | 7 828 € | 4 509 € | 24 867 € | - | - | - |
| 15 | 33 348 € | 7 505 € | 4 186 € | 25 843 € | - | - | - |
| 16 | 34 015 € | 7 171 € | 3 852 € | 26 845 € | - | - | - |
| 17 | 34 696 € | 6 825 € | 3 506 € | 27 871 € | - | - | - |
| 18 | 35 390 € | 6 466 € | 3 147 € | 28 923 € | - | - | - |
| 19 | 36 097 € | 6 095 € | 2 776 € | 30 003 € | - | - | - |
| 20 | 36 819 € | 5 710 € | 2 391 € | 31 109 € | - | - | - |
| 21 | 37 556 € | 5 312 € | 1 993 € | 32 243 € | - | - | - |
| 22 | 38 307 € | 4 900 € | 1 581 € | 33 407 € | - | - | - |
| 23 | 39 073 € | 4 473 € | 1 154 € | 34 600 € | - | - | - |
| 24 | 39 854 € | 4 031 € | 712 € | 35 824 € | - | - | - |
| 25 | 40 651 € | 3 573 € | 254 € | 37 078 € | - | - | - |
| TOTAL | 809 530 € | 200 665 € | 113 493 € | 608 865 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 308 € | +2 980 € | +2 328 € |
| 2 | +5 308 € | +4 453 € | +855 € |
| 3 | +5 308 € | +4 671 € | +637 € |
| 4 | +5 308 € | +4 895 € | +413 € |
| 5 | +5 308 € | +5 124 € | +184 € |
| 6 | +5 308 € | +5 359 € | -51 € |
| 7 | +5 308 € | +5 599 € | -291 € |
| 8 | +5 308 € | +5 846 € | -538 € |
| 9 | +5 308 € | +6 099 € | -791 € |
| 10 | +5 308 € | +6 358 € | -1 050 € |
| 11 | +5 308 € | +6 623 € | -1 315 € |
| 12 | +5 308 € | +6 895 € | -1 587 € |
| 13 | +5 308 € | +7 174 € | -1 866 € |
| 14 | +5 308 € | +7 460 € | -2 152 € |
| 15 | +5 308 € | +7 753 € | -2 445 € |
| 16 | +5 308 € | +8 053 € | -2 745 € |
| 17 | +5 308 € | +8 361 € | -3 053 € |
| 18 | +5 308 € | +8 677 € | -3 369 € |
| 19 | +5 308 € | +9 001 € | -3 693 € |
| 20 | +5 308 € | +9 333 € | -4 025 € |
| 21 | +5 308 € | +9 673 € | -4 365 € |
| 22 | +5 308 € | +10 022 € | -4 714 € |
| 23 | +5 308 € | +10 380 € | -5 072 € |
| 24 | +5 308 € | +10 747 € | -5 439 € |
| 25 | +5 308 € | +11 124 € | -5 816 € |
| Total | +132 700 € | +182 659 € | +-49 959 € |