IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Aux portes d'Orléans, sur la commune de Saint-Ay, à seulement 1h20 de Paris, découvrez une propriété de caractère de 605 m² intégralement rénovée, dans un parc arboré de 2008 m² empreinte d'histoire et de charme. Édifiée vers 1850 par un négociant en vinaigre de la célèbre Maison Martin-Pouret, cette demeure a conservé toute son authenticité, avec un DPE en C. Longtemps connue sous le nom de « Propriété aux mille culs de bouteilles », en référence à son histoire singulière, elle offre aujourd'hui un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, volumes généreux et activité d'accueil. Dès le portail franchi, le charme opère. La bâtisse dévoile une architecture de caractère, sublimée par un environnement verdoyant et parfaitement entretenu. Une cour entièrement pavée permet de stationner plusieurs véhicules. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, l'une réservée à l'usage personnel, l'autre dédiée à l'activité professionnelle ou touristique, garantissant une parfaite autonomie entre les deux espaces et n'imposant aucune présence lors de l'arrivée des hôtes. La partie principale, dédiée à l'habitation, développe environ 220 m². Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces aux volumes de réception généreux, agrémentées de nombreuses cheminées anciennes, une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. Le premier étage est entièrement consacré aux espaces de nuit. Il comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres, une salle de bains, un dressing et un toilette séparé. La seconde partie de la propriété est actuellement dédiée à l'accueil de voyageurs. Elle se compose de trois chambres d'hôtes, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains avec toilettes, ainsi que d'un appartement indépendant d'environ 110 m². Celui-ci offre un vaste salon-séjour avec plafond cathédrale, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un toilette séparé. Le rez-de-jardin est consacré à l'organisation de séminaires et d'événements. Il comprend une salle de réception équipée d'un vidéoprojecteur et d'un écran, ainsi qu'une cuisine aménagée permettant la préparation des petits-déjeuners et prestations destinées aux hôtes, des toilettes aux normes PMR et une terrasse avec pergola. Côté dépendances, la propriété dispose de deux garages avec, chacun, une terrasse sur le toit, d'une arrière-cuisine, d'une chaufferie et de deux caves, ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre bucolique, propice à la détente et à la convivialité, agrémenté d'un boulodrome. Une belle terrasse en bois entoure la piscine, parfaitement intégrée à l'ensemble ; elle se distingue par son ingénieux système de terrasse en bois coulissante qui la dissimule lorsqu'elle n'est pas utilisée, préservant ainsi l'esthétique des lieux tout en garantissant la sécurité des habitants et des hôtes. Une propriété rare, alliant demeure familiale de caractère et véritable potentiel d'exploitation touristique ou événementielle, aux portes d'Orléans. DPE C / C
Prix HAI: 742 000 € (Prix net vendeur : 700.000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur)
Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.