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Grand F3 Noancourt centre

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface85m²
Coût Total115 970€
Loyer Annuel9 219€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 84 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 988,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend beau F3, 85 m2, plein centre historique, dans l'ancien proche toutes commodités, bien isolé (D), doubles vitrages, chaudière gaz haut de gamme neuve, électricité très bon état, idem portes entrées, grande cuisine, 2 belles chambres avec style, 2 toilettes, une salle de douche rénovée, 1 séjour spacieux plein sud avec vue magnifique, cour personnelle petite taille et grand grenier. Copropriété calme et conviviale. Agences s'abstenir. Message uniquement sur site Bon coin.

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.763100, 1.226730
Total : 115 970€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 25 250€
Valeur du bien : 109 250€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9219€/an
Fourchette totale : 627€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7518€ - 11305€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :33,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 610,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 084,42€
Coût de l'assurance :10 147,38€
Taxe foncière : 921,90€/an
Soit par mois : 76,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour du carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 250 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 300€
    Cuisine complète: 8 m² × 850€/m² = 6800€ (incluant meubles et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 219 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 970 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 517 €
Revenus locatifs : +9 219 €
Charges déductibles : -30 517 €
Résultat foncier Année 1 : -21 298 €(Déficit de 21 298 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 267 €/an
Revenus locatifs : +9 219 €
Charges déductibles : -5 267 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 952 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10597.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 219 €30 520 €3 943 €-21 301 €10 700 €10 601 €10 601 €
29 403 €5 166 €3 839 €4 237 €--6 364 €
39 591 €5 059 €3 731 €4 533 €--1 832 €
49 783 €4 947 €3 619 €4 836 €---
59 979 €4 832 €3 504 €5 147 €---
610 179 €4 712 €3 384 €5 466 €---
710 382 €4 589 €3 261 €5 794 €---
810 590 €4 461 €3 133 €6 129 €---
910 802 €4 328 €3 000 €6 473 €---
1011 018 €4 191 €2 863 €6 827 €---
1111 238 €4 049 €2 721 €7 189 €---
1211 463 €3 902 €2 575 €7 560 €---
1311 692 €3 750 €2 423 €7 941 €---
1411 926 €3 593 €2 265 €8 333 €---
1512 164 €3 431 €2 103 €8 734 €---
1612 408 €3 262 €1 934 €9 146 €---
1712 656 €3 088 €1 760 €9 568 €---
1812 909 €2 907 €1 580 €10 002 €---
1913 167 €2 721 €1 393 €10 446 €---
2013 430 €2 527 €1 200 €10 903 €---
2113 699 €2 327 €1 000 €11 372 €---
2213 973 €2 120 €793 €11 853 €---
2314 252 €1 906 €578 €12 346 €---
2414 537 €1 685 €357 €12 853 €---
2514 828 €1 455 €127 €13 373 €---
TOTAL295 288 €115 529 €57 084 €179 759 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 759 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936 €-3 210 €+5 146 €
2+1 936 €0 €+1 936 €
3+1 936 €0 €+1 936 €
4+1 936 €+901 €+1 035 €
5+1 936 €+1 544 €+392 €
6+1 936 €+1 640 €+296 €
7+1 936 €+1 738 €+198 €
8+1 936 €+1 839 €+97 €
9+1 936 €+1 942 €-6 €
10+1 936 €+2 048 €-112 €
11+1 936 €+2 157 €-221 €
12+1 936 €+2 268 €-332 €
13+1 936 €+2 382 €-446 €
14+1 936 €+2 500 €-564 €
15+1 936 €+2 620 €-684 €
16+1 936 €+2 744 €-808 €
17+1 936 €+2 870 €-934 €
18+1 936 €+3 000 €-1 064 €
19+1 936 €+3 134 €-1 198 €
20+1 936 €+3 271 €-1 335 €
21+1 936 €+3 411 €-1 475 €
22+1 936 €+3 556 €-1 620 €
23+1 936 €+3 704 €-1 768 €
24+1 936 €+3 856 €-1 920 €
25+1 936 €+4 012 €-2 076 €
Total+48 400 €+53 928 €+-5 528 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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