Maison de ville 3 pièces 85 m²

VilleCondom (32)

Surface85m²

Coût Total133 699€

Loyer Annuel7 083€

Rentabilité5.30%

Cashflow/mois-177€

Prix : 55 555 €

Surface : 85 m²

Prix au m² : 653,59 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 3 pièces 85 m² - Maison 3 pièce(s) 85 m2 avec garage et jardin

Maison de ville mitoyenne des deux côtés, de 85 m2 environ, comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, une cuisine à rénover selon vos envies, un vaste salon lumineux ouvrant sur une terrasse et un agréable jardinet et garage attenant. A l'étage : deux chambres de 11 m2 et 14 m2 environ ainsi qu'une salle de bains. Maison offrant un beau potentiel, idéale pour primo-accédant ou investisseur locatif. PREVOIR TRAVAUX. A SAISIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : PG-CON-14047 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Condom

Département : Gers

Région : Occitanie

Code postal : 32100

Coordonnées : 43.955820, 0.369375

Total : 133 699€

Prix d'acquisition : 55 555€

Travaux : 73 700€

Valeur du bien : 129 255€

Frais de notaire : 4 444€

Coût estimé : 4 444€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 85m²

Loyer prédit : 6.94€/m²/mois

Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois

Loyer total estimé : 590€/mois

Loyer annuel estimé : 7083€/an

Fourchette totale : 446€ - 781€/mois

Fourchette annuelle : 5351€ - 9375€/an

Rentabilité brute :5.30%

Fourchette de rentabilité :4.00% - 7.01%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 086,53 €/m²

Basé sur :140 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :92 355 €

Prix d'achat :55 555 €

Décote à l'achat :-36 800€ (-39.8%)

Marge achat-revente :-41 344€ (-44.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :133 699€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,33€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :39,00€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 708,32€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 099,61€

Coût de l'assurance :11 698,66€

Taxe foncière : 708,30€/an

Soit par mois : 59,02€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 590,25€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 767,35€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-177,10€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 85 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 6 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE