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Appartement 3 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleBeaune (21)
Surface51m²
Coût Total103 800€
Loyer Annuel7 281€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 3

Appartement à Beaune, au premier étage d'une copropriété calme et sécurisée situé au 2 impasse de l'école, 21200 Beaune.

Dans un bel immeuble, type 3 disposant d'une entrée, d'une cuisine séparée, un séjour donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. 

Une cave complète ce bien ainsi qu'un stationnement sécurisé dans la résidence. 

Date de clôture des offres d'achat : 18/06/2026*

Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs.

Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale.

*Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11090 Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beaune
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21200
Coordonnées : 47.026150, 4.847824
Total : 103 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 11.90€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 15.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7281€/an
Fourchette totale : 476€ - 774€/mois
Fourchette annuelle : 5710€ - 9283€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 777,78 €/m²
Basé sur :189 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 667 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-56 667€ (-40.0%)
Marge achat-revente :37 867€ (26.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 279,47€
Coût de l'assurance :9 082,50€
Taxe foncière : 728,07€/an
Soit par mois : 60,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 606,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 281 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 350 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 728 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 442 €
Revenus locatifs : +7 281 €
Charges déductibles : -16 442 €
Résultat foncier Année 1 : -9 161 €(Déficit de 9 161 €)
Imputable sur revenu global : 9 161 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 442 €/an
Revenus locatifs : +7 281 €
Charges déductibles : -4 442 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 839 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 281 €16 445 €3 354 €-9 164 €9 164 €--
27 426 €4 354 €3 263 €3 072 €---
37 575 €4 261 €3 169 €3 314 €---
47 726 €4 164 €3 073 €3 562 €---
57 881 €4 064 €2 973 €3 817 €---
68 038 €3 961 €2 869 €4 078 €---
78 199 €3 854 €2 763 €4 345 €---
88 363 €3 744 €2 653 €4 619 €---
98 531 €3 630 €2 539 €4 900 €---
108 701 €3 512 €2 421 €5 189 €---
118 875 €3 391 €2 299 €5 484 €---
129 053 €3 265 €2 174 €5 787 €---
139 234 €3 135 €2 044 €6 098 €---
149 418 €3 001 €1 910 €6 417 €---
159 607 €2 863 €1 771 €6 744 €---
169 799 €2 720 €1 628 €7 079 €---
179 995 €2 572 €1 480 €7 423 €---
1810 195 €2 419 €1 328 €7 776 €---
1910 399 €2 261 €1 170 €8 137 €---
2010 607 €2 098 €1 007 €8 508 €---
2110 819 €1 930 €838 €8 889 €---
2211 035 €1 756 €664 €9 280 €---
2311 256 €1 576 €484 €9 680 €---
2411 481 €1 390 €298 €10 091 €---
2511 711 €1 198 €106 €10 513 €---
TOTAL233 203 €87 564 €48 279 €145 639 €9 164 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 749 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 639 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 529 €-2 749 €+4 278 €
2+1 529 €+922 €+607 €
3+1 529 €+994 €+535 €
4+1 529 €+1 069 €+460 €
5+1 529 €+1 145 €+384 €
6+1 529 €+1 223 €+306 €
7+1 529 €+1 304 €+225 €
8+1 529 €+1 386 €+143 €
9+1 529 €+1 470 €+59 €
10+1 529 €+1 557 €-28 €
11+1 529 €+1 645 €-116 €
12+1 529 €+1 736 €-207 €
13+1 529 €+1 829 €-300 €
14+1 529 €+1 925 €-396 €
15+1 529 €+2 023 €-494 €
16+1 529 €+2 124 €-595 €
17+1 529 €+2 227 €-698 €
18+1 529 €+2 333 €-804 €
19+1 529 €+2 441 €-912 €
20+1 529 €+2 553 €-1 024 €
21+1 529 €+2 667 €-1 138 €
22+1 529 €+2 784 €-1 255 €
23+1 529 €+2 904 €-1 375 €
24+1 529 €+3 027 €-1 498 €
25+1 529 €+3 154 €-1 625 €
Total+38 225 €+43 692 €+-5 467 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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