Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Propriété 5 pièces 119 m²

Bien expiré
VilleChâtillon-sur-Indre (36)
Surface119m²
Coût Total128 760€
Loyer Annuel8 970€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 899,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 119 m²

REFERENCE ANNONCE : 1050365 - A VENDRE A CHATILLON SUR INDRE

Cette maison entièrement rénovée est composée d'une cuisine et une pièce de vie de 45 m², une chambre de plain-pied, un wc, une salle d'eau, un bureau.

A l'étage un palier distribuant deux grandes chambres, une salle d'eau avec un wc, une pièce dressing/rangement.

Un autre atout de cette propriété : ses quatre grandes caves qui offrent de nombreuses possibilités de rangement, ainsi qu'un jardinet (90m²) bordant une rivière.

Le classement énergétique en C témoigne de ses bonnes performances thermiques, vous permettant de profiter d'un bien à la fois agréable à vivre et peu énergivore.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 119 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2021

Consommation énergie primaire : 113.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 242 € et 1 682 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châtillon-sur-Indre
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36700
Coordonnées : 46.993412, 1.201214
Total : 128 760€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 13 200€
Valeur du bien : 120 200€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 6.28€/m²/mois
Fourchette : 4.92€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 748€/mois
Loyer annuel estimé : 8970€/an
Fourchette totale : 586€ - 954€/mois
Fourchette annuelle : 7030€ - 11446€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 675,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 555,40€
Coût de l'assurance :11 266,50€
Taxe foncière : 897,01€/an
Soit par mois : 74,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 747,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - peinture un peu vieillissante dans une chambre
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 200 €(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Peinture murs 3 chambres (environ 30 m² au total): 30€/m² × 30 m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (10 m²): 1000€/m² × 10 m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtillon-sur-Indre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 970 €/an
Calcul : 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 760 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 897 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 870 €
Revenus locatifs : +8 970 €
Charges déductibles : -18 870 €
Résultat foncier Année 1 : -9 900 €(Déficit de 9 900 €)
Imputable sur revenu global : 9 900 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 670 €/an
Revenus locatifs : +8 970 €
Charges déductibles : -5 670 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 300 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 970 €18 874 €4 326 €-9 904 €9 904 €--
29 149 €5 559 €4 211 €3 590 €---
39 332 €5 440 €4 093 €3 892 €---
49 519 €5 317 €3 970 €4 202 €---
59 710 €5 190 €3 842 €4 519 €---
69 904 €5 059 €3 711 €4 845 €---
710 102 €4 922 €3 575 €5 179 €---
810 304 €4 782 €3 434 €5 522 €---
910 510 €4 636 €3 288 €5 874 €---
1010 720 €4 485 €3 138 €6 235 €---
1110 934 €4 329 €2 982 €6 605 €---
1211 153 €4 168 €2 820 €6 985 €---
1311 376 €4 001 €2 653 €7 375 €---
1411 604 €3 828 €2 481 €7 775 €---
1511 836 €3 650 €2 302 €8 186 €---
1612 073 €3 465 €2 117 €8 608 €---
1712 314 €3 274 €1 926 €9 040 €---
1812 560 €3 076 €1 728 €9 484 €---
1912 812 €2 872 €1 524 €9 940 €---
2013 068 €2 660 €1 312 €10 408 €---
2113 329 €2 441 €1 093 €10 888 €---
2213 596 €2 214 €867 €11 381 €---
2313 868 €1 980 €632 €11 888 €---
2414 145 €1 738 €390 €12 407 €---
2514 428 €1 487 €139 €12 941 €---
TOTAL287 315 €109 447 €62 555 €177 868 €9 904 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 971 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 868 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 970 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 884 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 884 €-2 971 €+4 855 €
2+1 884 €+1 077 €+807 €
3+1 884 €+1 168 €+716 €
4+1 884 €+1 261 €+623 €
5+1 884 €+1 356 €+528 €
6+1 884 €+1 454 €+430 €
7+1 884 €+1 554 €+330 €
8+1 884 €+1 657 €+227 €
9+1 884 €+1 762 €+122 €
10+1 884 €+1 870 €+14 €
11+1 884 €+1 982 €-98 €
12+1 884 €+2 096 €-212 €
13+1 884 €+2 213 €-329 €
14+1 884 €+2 333 €-449 €
15+1 884 €+2 456 €-572 €
16+1 884 €+2 582 €-698 €
17+1 884 €+2 712 €-828 €
18+1 884 €+2 845 €-961 €
19+1 884 €+2 982 €-1 098 €
20+1 884 €+3 122 €-1 238 €
21+1 884 €+3 266 €-1 382 €
22+1 884 €+3 414 €-1 530 €
23+1 884 €+3 566 €-1 682 €
24+1 884 €+3 722 €-1 838 €
25+1 884 €+3 882 €-1 998 €
Total+47 100 €+53 360 €+-6 260 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →