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vente - maison

Bien expiré
VilleMoncontour (22)
Surface160
Coût Total253 980
Loyer Annuel14 573
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 500 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 896,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminee, Grenier, Salle de bain, Petit prix

Property Details Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Plot size: 58 m2 Full Description Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %. Maison 5 Pièces 22150 Moncontour 143 500 € Honoraires : 2,5 % TTC inclus charge acquéreur ( 140 000 € hors honoraires ) Rez-de-chaussée / Ground floor : Salon-séjour avec cuisine - 58 m² 1er étage / First floor : Dégagement Chambres 2, ( 23 m², 23 m² ) Salle de bains privative - 5 m² WC avec lave mains dans chambre 2 - 3 m² 2ème étage / Second floor : Couloir Chambres 2, ( 20 m², 20 m² ) Salle de bains - 5 m² Grenier au-dessus - 58 m² Sous-sol : Buanderie et chaufferie - 58 m² Caractéristiques / Features Village Chambres 4 Salle de bains 1 Salle de bains privative 1 Chauffage central fuel Terrain - 58 m² Why buy through a high commission agency ? It will always be a good idea to buy your property in Brittany with Bel Air Homes, as our sales commission is the lowest at just 2.5 % including Vat, ( minimum 2 500 € ). Other agencies charge varying commission rates, typically between 5% and 10 %, with the average being around 8%. It is therefore well worth asking an agent before viewing how much commission they will be asking you to pay them, should you proceed with the purchase of the property ! Pourquoi acheter avec une agence à frais trop élevés ? Achetez votre futur bien immobilier avec Bel Air Homes, parce que notre commission est la plus basse, à seulement 2,5% ttc, ( minimum 2 500 € ). La commission d'autres agences varient entre 5% et 10%, avec une moyenne de 8%. Il est donc dans votre intérêt de demander à l'agent immobilier avant de visiter le montant de la commission à leur régler, si vous décidez de procéder à l'achat du bien immobilier !

Ville : Moncontour
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22510
Coordonnées : 48.350000, -2.650000
Total : 253 980
Prix d'acquisition : 143 500
Travaux : 99 000
Valeur du bien : 242 500
Frais de notaire : 11 480
Coût estimé : 11 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1214€/mois
Loyer annuel estimé : 14573€/an
Fourchette totale : 990€ - 1490€/mois
Fourchette annuelle : 11876€ - 17883€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :76,19€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 325,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 958,22
Coût de l'assurance :22 858,20
Taxe foncière : 1 457,29€/an
Soit par mois : 121,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 214,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 447,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon de 58 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :99 000(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1100€ = 22000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant installation)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, pose)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:16 000
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 200€/m² = 16000€ (incluant revêtement, peinture, électricité, menuiseries)
  • Salon:2 900
    Rafraîchissement salon: 58 m² × 50€/m² = 2900€ (incluant peinture murs et plafonds, vérification électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moncontour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 573 €/an
Calcul : 1 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 980 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 457 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 99 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 746
Revenus locatifs : +14 573
Charges déductibles : -109 746
Résultat foncier Année 1 : -95 173(Déficit de 95 173 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 73 773
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 746 €/an
Revenus locatifs : +14 573
Charges déductibles : -10 746
Résultat foncier Années 2+ : 3 827 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 73772.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 275(65% de 143 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 392 €/an
Calcul : 93 275 € × 3,636% = 3 392
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 573109 7548 382-95 18121 400 €73 781 €73 781 €
214 86410 5308 1584 335--69 446 €
315 16210 2987 9264 864--64 582 €
415 46510 0587 6865 407--59 175 €
515 7749 8107 4385 964--53 210 €
616 0909 5537 1826 536--46 674 €
716 4129 2886 9177 123--39 551 €
816 7409 0146 6437 726--31 825 €
917 0758 7316 3598 344--23 481 €
1017 4168 4386 0668 978--14 503 €
1117 7648 1355 7639 629--4 874 €
1218 1207 8225 45010 298---
1318 4827 4985 12610 984---
1418 8527 1634 79211 689---
1519 2296 8174 44512 412---
1619 6136 4594 08713 154---
1720 0066 0893 71713 916---
1820 4065 7073 33514 699---
1920 8145 3112 93915 503---
2021 2304 9022 53016 328---
2121 6554 4792 10817 175---
2222 0884 0421 67018 046---
2322 5293 5901 21818 939---
2422 9803 12375119 857---
2523 4402 63926820 800---
TOTAL466 776279 249120 958187 52721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 527
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 060 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 060-6 420+9 480
2+3 0600+3 060
3+3 0600+3 060
4+3 0600+3 060
5+3 0600+3 060
6+3 0600+3 060
7+3 0600+3 060
8+3 0600+3 060
9+3 0600+3 060
10+3 0600+3 060
11+3 0600+3 060
12+3 060+3 089-29
13+3 060+3 295-235
14+3 060+3 507-447
15+3 060+3 724-664
16+3 060+3 946-886
17+3 060+4 175-1 115
18+3 060+4 410-1 350
19+3 060+4 651-1 591
20+3 060+4 898-1 838
21+3 060+5 153-2 093
22+3 060+5 414-2 354
23+3 060+5 682-2 622
24+3 060+5 957-2 897
25+3 060+6 240-3 180
Total+76 500+57 720+18 780
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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