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vente - maison

Bien expiré
VilleMoncontour (22)
Surface160m²
Coût Total253 980€
Loyer Annuel14 573€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 500 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 896,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminee, Grenier, Salle de bain, Petit prix

Property Details Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Plot size: 58 m2 Full Description Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %. Maison 5 Pièces 22150 Moncontour 143 500 € Honoraires : 2,5 % TTC inclus charge acquéreur ( 140 000 € hors honoraires ) Rez-de-chaussée / Ground floor : Salon-séjour avec cuisine - 58 m² 1er étage / First floor : Dégagement Chambres 2, ( 23 m², 23 m² ) Salle de bains privative - 5 m² WC avec lave mains dans chambre 2 - 3 m² 2ème étage / Second floor : Couloir Chambres 2, ( 20 m², 20 m² ) Salle de bains - 5 m² Grenier au-dessus - 58 m² Sous-sol : Buanderie et chaufferie - 58 m² Caractéristiques / Features Village Chambres 4 Salle de bains 1 Salle de bains privative 1 Chauffage central fuel Terrain - 58 m² Why buy through a high commission agency ? It will always be a good idea to buy your property in Brittany with Bel Air Homes, as our sales commission is the lowest at just 2.5 % including Vat, ( minimum 2 500 € ). Other agencies charge varying commission rates, typically between 5% and 10 %, with the average being around 8%. It is therefore well worth asking an agent before viewing how much commission they will be asking you to pay them, should you proceed with the purchase of the property ! Pourquoi acheter avec une agence à frais trop élevés ? Achetez votre futur bien immobilier avec Bel Air Homes, parce que notre commission est la plus basse, à seulement 2,5% ttc, ( minimum 2 500 € ). La commission d'autres agences varient entre 5% et 10%, avec une moyenne de 8%. Il est donc dans votre intérêt de demander à l'agent immobilier avant de visiter le montant de la commission à leur régler, si vous décidez de procéder à l'achat du bien immobilier !

Ville : Moncontour
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22510
Coordonnées : 48.350000, -2.650000
Total : 253 980€
Prix d'acquisition : 143 500€
Travaux : 99 000€
Valeur du bien : 242 500€
Frais de notaire : 11 480€
Coût estimé : 11 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1214€/mois
Loyer annuel estimé : 14573€/an
Fourchette totale : 990€ - 1490€/mois
Fourchette annuelle : 11876€ - 17883€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :76,19€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 325,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 958,22€
Coût de l'assurance :22 858,20€
Taxe foncière : 1 457,29€/an
Soit par mois : 121,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 214,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 447,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon de 58 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :99 000 €(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600€
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1100€ = 22000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant installation)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, pose)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:16 000€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 200€/m² = 16000€ (incluant revêtement, peinture, électricité, menuiseries)
  • Salon:2 900€
    Rafraîchissement salon: 58 m² × 50€/m² = 2900€ (incluant peinture murs et plafonds, vérification électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moncontour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 573 €/an
Calcul : 1 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 980 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 457 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 99 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 746 €
Revenus locatifs : +14 573 €
Charges déductibles : -109 746 €
Résultat foncier Année 1 : -95 173 €(Déficit de 95 173 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 73 773 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 746 €/an
Revenus locatifs : +14 573 €
Charges déductibles : -10 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 827 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 73772.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 275 €(65% de 143 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 392 €/an
Calcul : 93 275 € × 3,636% = 3 392 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 573 €109 754 €8 382 €-95 181 €21 400 €73 781 €73 781 €
214 864 €10 530 €8 158 €4 335 €--69 446 €
315 162 €10 298 €7 926 €4 864 €--64 582 €
415 465 €10 058 €7 686 €5 407 €--59 175 €
515 774 €9 810 €7 438 €5 964 €--53 210 €
616 090 €9 553 €7 182 €6 536 €--46 674 €
716 412 €9 288 €6 917 €7 123 €--39 551 €
816 740 €9 014 €6 643 €7 726 €--31 825 €
917 075 €8 731 €6 359 €8 344 €--23 481 €
1017 416 €8 438 €6 066 €8 978 €--14 503 €
1117 764 €8 135 €5 763 €9 629 €--4 874 €
1218 120 €7 822 €5 450 €10 298 €---
1318 482 €7 498 €5 126 €10 984 €---
1418 852 €7 163 €4 792 €11 689 €---
1519 229 €6 817 €4 445 €12 412 €---
1619 613 €6 459 €4 087 €13 154 €---
1720 006 €6 089 €3 717 €13 916 €---
1820 406 €5 707 €3 335 €14 699 €---
1920 814 €5 311 €2 939 €15 503 €---
2021 230 €4 902 €2 530 €16 328 €---
2121 655 €4 479 €2 108 €17 175 €---
2222 088 €4 042 €1 670 €18 046 €---
2322 529 €3 590 €1 218 €18 939 €---
2422 980 €3 123 €751 €19 857 €---
2523 440 €2 639 €268 €20 800 €---
TOTAL466 776 €279 249 €120 958 €187 527 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 527 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 060 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 060 €-6 420 €+9 480 €
2+3 060 €0 €+3 060 €
3+3 060 €0 €+3 060 €
4+3 060 €0 €+3 060 €
5+3 060 €0 €+3 060 €
6+3 060 €0 €+3 060 €
7+3 060 €0 €+3 060 €
8+3 060 €0 €+3 060 €
9+3 060 €0 €+3 060 €
10+3 060 €0 €+3 060 €
11+3 060 €0 €+3 060 €
12+3 060 €+3 089 €-29 €
13+3 060 €+3 295 €-235 €
14+3 060 €+3 507 €-447 €
15+3 060 €+3 724 €-664 €
16+3 060 €+3 946 €-886 €
17+3 060 €+4 175 €-1 115 €
18+3 060 €+4 410 €-1 350 €
19+3 060 €+4 651 €-1 591 €
20+3 060 €+4 898 €-1 838 €
21+3 060 €+5 153 €-2 093 €
22+3 060 €+5 414 €-2 354 €
23+3 060 €+5 682 €-2 622 €
24+3 060 €+5 957 €-2 897 €
25+3 060 €+6 240 €-3 180 €
Total+76 500 €+57 720 €+18 780 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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