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Appartement à vendre

VilleSotteville-lès-Rouen (76)
Surface52m²
Coût Total113 340€
Loyer Annuel8 582€
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 538,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 2 étage, Salle de bain, 1 chambre, Entrée séparée, Non meublé

PAS DE FRAIS D'AGENCE ! FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !

Dans une résidence sécurisée, un Appartement de type 2 duplex au 2ème étage, d environ 52 m² comprenant une entrée, un palier, une cuisine, un débarras, une chambre, une salle de bains avec WC. Un stationnement en rdc. Classe énergie D (195 KW Hep/m2.an)

Appartement soumis au statut de la copropriété Copropriété de 14 lots principaux Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 736 ¿ Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence. Estimation Taxe Foncière : 989¿

Prix de vente : 80 000 ¿ hors frais de notaire.

Modalités de visite : sur rdv auprès de Mr MIERZWIAK Modalités de remise des offres d achat : dossier complet par mail ou en main propre Date limite de remise des offres : le 05/06/2026 à 12h00

Ville : Sotteville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76300
Coordonnées : 49.421960, 1.086310
Total : 113 340€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 26 940€
Valeur du bien : 106 940€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 13.75€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 16.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8582€/an
Fourchette totale : 585€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 7023€ - 10488€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 854,17 €/m²
Basé sur :411 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 417 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-16 417€ (-17.0%)
Marge achat-revente :-16 923€ (-17.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 585,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 716,72€
Coût de l'assurance :9 633,90€
Taxe foncière : 989,00€/an
Soit par mois : 82,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 56,25€/mois
Soit par an : 675,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 715,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Installation d'un nouvel électroménager (plaque, four, hotte, frigo) dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager absent.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Placards
Remplacement des placards de cuisine vétustes et non fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - placards en état moyen.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Sanitaires
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - sanitaires en état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 940 €(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Électroménager:4 000€
    Électroménager complet: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Placards:3 000€
    Placards de cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Sanitaires:2 000€
    Sanitaires: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 16 m² × 100€/m² = 1600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:640€
    Peinture murs/plafonds: 16 m² × 40€/m² = 640€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sotteville-lès-Rouen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 582 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 989 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 648 €
Revenus locatifs : +8 582 €
Charges déductibles : -32 648 €
Résultat foncier Année 1 : -24 065 €(Déficit de 24 065 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 665 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 708 €/an
Revenus locatifs : +8 582 €
Charges déductibles : -5 708 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 875 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2665.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 582 €32 651 €3 662 €-24 069 €21 400 €2 669 €2 669 €
28 754 €5 612 €3 563 €3 142 €---
38 929 €5 510 €3 461 €3 419 €---
49 108 €5 404 €3 355 €3 703 €---
59 290 €5 295 €3 246 €3 994 €---
69 476 €5 183 €3 133 €4 293 €---
79 665 €5 066 €3 017 €4 599 €---
89 858 €4 946 €2 896 €4 913 €---
910 056 €4 821 €2 772 €5 234 €---
1010 257 €4 693 €2 644 €5 564 €---
1110 462 €4 560 €2 511 €5 902 €---
1210 671 €4 423 €2 374 €6 248 €---
1310 884 €4 281 €2 232 €6 603 €---
1411 102 €4 135 €2 086 €6 967 €---
1511 324 €3 984 €1 934 €7 340 €---
1611 551 €3 827 €1 778 €7 723 €---
1711 782 €3 666 €1 617 €8 116 €---
1812 017 €3 499 €1 450 €8 518 €---
1912 258 €3 327 €1 277 €8 931 €---
2012 503 €3 149 €1 099 €9 354 €---
2112 753 €2 965 €915 €9 788 €---
2213 008 €2 775 €725 €10 233 €---
2313 268 €2 578 €529 €10 690 €---
2413 533 €2 375 €326 €11 158 €---
2513 804 €2 166 €116 €11 639 €---
TOTAL274 893 €130 891 €52 717 €144 003 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802 €-6 420 €+8 222 €
2+1 802 €+142 €+1 660 €
3+1 802 €+1 026 €+776 €
4+1 802 €+1 111 €+691 €
5+1 802 €+1 198 €+604 €
6+1 802 €+1 288 €+514 €
7+1 802 €+1 380 €+422 €
8+1 802 €+1 474 €+328 €
9+1 802 €+1 570 €+232 €
10+1 802 €+1 669 €+133 €
11+1 802 €+1 770 €+32 €
12+1 802 €+1 874 €-72 €
13+1 802 €+1 981 €-179 €
14+1 802 €+2 090 €-288 €
15+1 802 €+2 202 €-400 €
16+1 802 €+2 317 €-515 €
17+1 802 €+2 435 €-633 €
18+1 802 €+2 555 €-753 €
19+1 802 €+2 679 €-877 €
20+1 802 €+2 806 €-1 004 €
21+1 802 €+2 936 €-1 134 €
22+1 802 €+3 070 €-1 268 €
23+1 802 €+3 207 €-1 405 €
24+1 802 €+3 347 €-1 545 €
25+1 802 €+3 492 €-1 690 €
Total+45 050 €+43 201 €+1 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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