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Maison à vendre

VilleMontauban (82)
Surface312m²
Coût Total396 792€
Loyer Annuel40 476€
Rentabilité10.20%
Cashflow/mois+935€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 367 400 €
Surface : 312 m²
Prix au m² : 1 177,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse

Immobilier.notaires® et l'office notarial Tristan THOMASSON et associée vous proposent : Pavillon à vendre - MONTAUBAN (82000)


Dans un secteur recherché, venez visiter cette maison récente de 2025 de bonne qualité de construction avec garanties décennales et dommage ouvrage d'environ 121m² habitables. Le rez de chaussée vous offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte de plus de 42m², wc, possibilité d'avoir une chambre en rez de chaussée avec salle d'eau. A l'étage : le dégagement dessert : une salle d'eau, 3 belles chambres dont une avec sa salle d'eau privative, un wc séparé. Son jardin intimiste, sa terrasse, son garage de plus de 19m² et la possibilité de se stationner sur la parcelle en font ses derniers atouts. Il ne vous reste qu'à choisir votre cuisine et poser vos valises !! Prix Hon. Négo Inclus : 367 400€ dont 4,97% Hon. Négo TTC charge acq - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Classe énergie : A - Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430 à 650 € (base 2023)


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude Tristan THOMASSON et associée - Notaires à Montauban - N° SIRET : 41506557200026


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Ville : Montauban
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82000
Coordonnées : 44.016527, 1.357904
Total : 396 792€
Prix d'acquisition : 367 400€
Valeur du bien : 367 400€
Frais de notaire : 29 392€
Coût estimé : 29 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 312m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.75€ - 13.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 3373€/mois
Loyer annuel estimé : 40476€/an
Fourchette totale : 2730€ - 4167€/mois
Fourchette annuelle : 32763€ - 50004€/an
Rentabilité brute :10.20%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 153,08 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :671 761 €
Prix d'achat :367 400 €
Décote à l'achat :-304 361€ (-45.3%)
Marge achat-revente :274 969€ (40.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :396 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 942,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :158,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 100,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :185 815,93€
Coût de l'assurance :47 615,04€
Taxe foncière : 4 047,58€/an
Soit par mois : 337,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 372,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 438,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :934,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 38 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 476 €/an
Calcul : 3 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 396 792 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 905 €/an
Calcul : 159 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 048 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 838 €/an
Revenus locatifs : +40 476 €
Charges déductibles : -18 838 €
Résultat foncier : 21 638 €/an
Prix d'achat du bien : 367 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 238 810 €(65% de 367 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 684 €/an
Calcul : 238 810 € × 3,636% = 8 684 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 476 €18 851 €12 898 €21 625 €---
241 285 €18 503 €12 551 €22 782 €---
342 111 €18 144 €12 192 €23 967 €---
442 953 €17 773 €11 821 €25 180 €---
543 812 €17 389 €11 437 €26 423 €---
644 689 €16 993 €11 041 €27 696 €---
745 582 €16 583 €10 631 €28 999 €---
846 494 €16 160 €10 208 €30 334 €---
947 424 €15 722 €9 770 €31 701 €---
1048 372 €15 270 €9 318 €33 102 €---
1149 340 €14 803 €8 851 €34 536 €---
1250 327 €14 321 €8 368 €36 006 €---
1351 333 €13 822 €7 869 €37 511 €---
1452 360 €13 306 €7 354 €39 054 €---
1553 407 €12 773 €6 821 €40 634 €---
1654 475 €12 223 €6 271 €42 252 €---
1755 565 €11 654 €5 702 €43 911 €---
1856 676 €11 066 €5 114 €45 610 €---
1957 809 €10 458 €4 506 €47 351 €---
2058 966 €9 831 €3 878 €49 135 €---
2160 145 €9 182 €3 229 €50 963 €---
2261 348 €8 511 €2 559 €52 837 €---
2362 575 €7 818 €1 866 €54 756 €---
2463 826 €7 102 €1 150 €56 724 €---
2565 103 €6 362 €410 €58 741 €---
TOTAL1 296 451 €334 620 €185 816 €961 830 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 961 830 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 500 €+6 488 €+2 012 €
2+8 500 €+6 835 €+1 665 €
3+8 500 €+7 190 €+1 310 €
4+8 500 €+7 554 €+946 €
5+8 500 €+7 927 €+573 €
6+8 500 €+8 309 €+191 €
7+8 500 €+8 700 €-200 €
8+8 500 €+9 100 €-600 €
9+8 500 €+9 510 €-1 010 €
10+8 500 €+9 931 €-1 431 €
11+8 500 €+10 361 €-1 861 €
12+8 500 €+10 802 €-2 302 €
13+8 500 €+11 253 €-2 753 €
14+8 500 €+11 716 €-3 216 €
15+8 500 €+12 190 €-3 690 €
16+8 500 €+12 676 €-4 176 €
17+8 500 €+13 173 €-4 673 €
18+8 500 €+13 683 €-5 183 €
19+8 500 €+14 205 €-5 705 €
20+8 500 €+14 741 €-6 241 €
21+8 500 €+15 289 €-6 789 €
22+8 500 €+15 851 €-7 351 €
23+8 500 €+16 427 €-7 927 €
24+8 500 €+17 017 €-8 517 €
25+8 500 €+17 622 €-9 122 €
Total+212 500 €+288 549 €+-76 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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