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Appartement 2 pièces 45 m²

VilleOrigny-Sainte-Benoite (02)
Surface45m²
Coût Total103 540€
Loyer Annuel6 429€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 177,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 45 m²

Rez-de-chaussée 45 M2, 1 CHAMBRE ET TRES PEU DE CHARGES....L'APPARTEMENT IDEAL Vous cherchez un premier achat, ou un investissement locatif ? Cet appartement de 45 m2, situé à Origny-Saint-Benoite, vous propose une organisation simple et fonctionnelle : -une pièce de vie -une chambre -une cuisine

  • une salle d'eau. Sans oublier la cour et le jardin commun, ce bien dispose d'un place de parking. Et surtout de très faibles charges de copropriété, un véritable atout pour votre budget et pour la rentabilité d'un investissement. Il ne manque plus que votre visite pour vous faire une idée.

Surface : 45 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Origny-Sainte-Benoite
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02390
Coordonnées : 49.840893, 3.490916
Total : 103 540€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 46 300€
Valeur du bien : 99 300€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 11.91€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 14.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 536€/mois
Loyer annuel estimé : 6429€/an
Fourchette totale : 431€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 5176€ - 7985€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :41,42€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 556,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 131,99€
Coût de l'assurance :12 424,80€
Taxe foncière : 642,89€/an
Soit par mois : 53,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 535,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine légèrement usés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 - Cuisine fonctionnelle mais avec des éléments légèrement usés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 300 €(1 029 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Origny-Sainte-Benoite (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 536 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 429 €/an
Calcul : 536 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 540 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 643 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 967 €
Revenus locatifs : +6 429 €
Charges déductibles : -50 967 €
Résultat foncier Année 1 : -44 538 €(Déficit de 44 538 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 138 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 667 €/an
Revenus locatifs : +6 429 €
Charges déductibles : -4 667 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 762 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23137.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 429 €50 970 €3 530 €-44 541 €21 400 €23 141 €23 141 €
26 558 €4 577 €3 437 €1 980 €--21 161 €
36 689 €4 481 €3 341 €2 208 €--18 953 €
46 822 €4 381 €3 241 €2 441 €--16 512 €
56 959 €4 278 €3 138 €2 681 €--13 831 €
67 098 €4 171 €3 031 €2 927 €--10 903 €
77 240 €4 060 €2 920 €3 180 €--7 724 €
87 385 €3 946 €2 806 €3 439 €--4 285 €
97 533 €3 827 €2 687 €3 705 €--579 €
107 683 €3 705 €2 565 €3 979 €---
117 837 €3 578 €2 438 €4 259 €---
127 994 €3 446 €2 306 €4 547 €---
138 153 €3 310 €2 170 €4 843 €---
148 317 €3 169 €2 030 €5 147 €---
158 483 €3 024 €1 884 €5 459 €---
168 653 €2 873 €1 733 €5 780 €---
178 826 €2 717 €1 577 €6 109 €---
189 002 €2 555 €1 415 €6 447 €---
199 182 €2 388 €1 248 €6 794 €---
209 366 €2 215 €1 075 €7 151 €---
219 553 €2 036 €896 €7 517 €---
229 744 €1 850 €710 €7 894 €---
239 939 €1 658 €518 €8 281 €---
2410 138 €1 460 €320 €8 678 €---
2510 341 €1 254 €114 €9 087 €---
TOTAL205 921 €125 929 €51 132 €79 992 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 992 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 429 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 350 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 350 €-6 420 €+7 770 €
2+1 350 €0 €+1 350 €
3+1 350 €0 €+1 350 €
4+1 350 €0 €+1 350 €
5+1 350 €0 €+1 350 €
6+1 350 €0 €+1 350 €
7+1 350 €0 €+1 350 €
8+1 350 €0 €+1 350 €
9+1 350 €0 €+1 350 €
10+1 350 €+1 020 €+330 €
11+1 350 €+1 278 €+72 €
12+1 350 €+1 364 €-14 €
13+1 350 €+1 453 €-103 €
14+1 350 €+1 544 €-194 €
15+1 350 €+1 638 €-288 €
16+1 350 €+1 734 €-384 €
17+1 350 €+1 833 €-483 €
18+1 350 €+1 934 €-584 €
19+1 350 €+2 038 €-688 €
20+1 350 €+2 145 €-795 €
21+1 350 €+2 255 €-905 €
22+1 350 €+2 368 €-1 018 €
23+1 350 €+2 484 €-1 134 €
24+1 350 €+2 603 €-1 253 €
25+1 350 €+2 726 €-1 376 €
Total+33 750 €+23 997 €+9 753 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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