Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 3 pièce(s) - 60 m²

VilleÉvreux (27)
Surface60m²
Coût Total95 320€
Loyer Annuel7 876€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 983,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence STEPHAN CEREZO immobilier vous propose à la vente ce studio situé rue du fer à cheval, à la jonction d'Évreux et Netreville. Au 3ème étage, garantissant la tranquillité : Appartement type F3 de 59,62m2 composé d'une entrée, un salon avec son balcon, une cuisine aménagée et 2 chambres, une salle d'eau, WC. Cave et garage. Visitable dès que vous le souhaitez ! Contact : Ilona RICO Agence Stéphan CEREZO immobilier Ouvert du lundi au vendredi de 9H à 17H. Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.

Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radians Cuisine : Amenagée Interphone : oui

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.029473, 1.178139
Total : 95 320€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 31 600€
Valeur du bien : 90 600€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7876€/an
Fourchette totale : 540€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6481€ - 9571€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 222,22 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 333 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-14 333€ (-19.5%)
Marge achat-revente :-21 987€ (-30.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :34,95€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 509,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 072,64€
Coût de l'assurance :10 485,20€
Taxe foncière : 787,61€/an
Soit par mois : 65,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le remplacement des appareils électroménagers et des finitions.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 600 €(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Électroménager complet: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage 10 m²: 300€/m² × 10 = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 900€
    Revêtement de sol (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Peinture murs/plafond (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Électricité 2 chambres: 600€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 876 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 320 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 054 €
Revenus locatifs : +7 876 €
Charges déductibles : -36 054 €
Résultat foncier Année 1 : -28 178 €(Déficit de 28 178 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 478 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 454 €/an
Revenus locatifs : +7 876 €
Charges déductibles : -4 454 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17477.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 876 €36 057 €3 250 €-28 181 €10 700 €17 481 €17 481 €
28 034 €4 371 €3 164 €3 662 €--13 819 €
38 194 €4 283 €3 076 €3 912 €--9 907 €
48 358 €4 191 €2 984 €4 167 €--5 740 €
58 525 €4 096 €2 889 €4 430 €--1 310 €
68 696 €3 997 €2 790 €4 698 €---
78 870 €3 896 €2 689 €4 974 €---
89 047 €3 790 €2 583 €5 257 €---
99 228 €3 681 €2 474 €5 547 €---
109 413 €3 568 €2 361 €5 845 €---
119 601 €3 451 €2 244 €6 150 €---
129 793 €3 330 €2 123 €6 463 €---
139 989 €3 205 €1 998 €6 784 €---
1410 189 €3 075 €1 868 €7 113 €---
1510 392 €2 941 €1 734 €7 451 €---
1610 600 €2 802 €1 595 €7 798 €---
1710 812 €2 659 €1 452 €8 153 €---
1811 028 €2 510 €1 303 €8 518 €---
1911 249 €2 356 €1 149 €8 893 €---
2011 474 €2 197 €990 €9 277 €---
2111 704 €2 032 €825 €9 672 €---
2211 938 €1 861 €654 €10 077 €---
2312 176 €1 684 €477 €10 492 €---
2412 420 €1 501 €294 €10 918 €---
2512 668 €1 312 €105 €11 356 €---
TOTAL252 275 €108 848 €47 073 €143 427 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 427 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654 €-3 210 €+4 864 €
2+1 654 €0 €+1 654 €
3+1 654 €0 €+1 654 €
4+1 654 €0 €+1 654 €
5+1 654 €0 €+1 654 €
6+1 654 €+1 016 €+638 €
7+1 654 €+1 492 €+162 €
8+1 654 €+1 577 €+77 €
9+1 654 €+1 664 €-10 €
10+1 654 €+1 753 €-99 €
11+1 654 €+1 845 €-191 €
12+1 654 €+1 939 €-285 €
13+1 654 €+2 035 €-381 €
14+1 654 €+2 134 €-480 €
15+1 654 €+2 235 €-581 €
16+1 654 €+2 339 €-685 €
17+1 654 €+2 446 €-792 €
18+1 654 €+2 556 €-902 €
19+1 654 €+2 668 €-1 014 €
20+1 654 €+2 783 €-1 129 €
21+1 654 €+2 902 €-1 248 €
22+1 654 €+3 023 €-1 369 €
23+1 654 €+3 148 €-1 494 €
24+1 654 €+3 276 €-1 622 €
25+1 654 €+3 407 €-1 753 €
Total+41 350 €+43 028 €+-1 678 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →