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Appartement 2 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleSaint-Christol (84)
Surface68
Coût Total110 440
Loyer Annuel10 421
Rentabilité9.44%
Cashflow/mois+161
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 852,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces à restaurer entièrement de 68 m² avec balcons - Résidence avec ascenseur et parkings avec portail électrique sécurisé - Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investisssement locatif

OFFRE ACCEPTEE - Saint-Christol (84) - A saisir ! Village proche d'Apt (30 mn), au sein d'une résidence de 42 logements, découvrez cet appartement 2 pièces de 68 m² doté de 2 balcons. Les parties communes sont entièrement rénovées, l'aménagement intérieur reste à personnaliser selon vos préférences.

Atouts du bien : • Appartement 2 pièces situé au second étage avec ascenseur • Superficie : 68 m² • Résidence avec ascenseur et raccordement interphone • Parking privatif (2 places) avec portail électrique et sécurisé • Aménagement intérieur à terminer selon vos goûts • Prix d'achat très attractif (coût final selon finitions) • DPE : Non soumis • Proche de toutes commodités (école primaire, commerces, pôle santé…) • Fort potentiel de valorisation après travaux • Zone à forte demande locative (habitants permanents, saisonniers, militaires…) • Un cadre naturel exceptionnel : à proximité immédiate du Mont Ventoux, de Banon et des sentiers de randonnée

Copropriété : • Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif • 42 lots d'appartements • Les parties communes ont été intégralement rénovées apportant à la résidence un haut niveau de confort et de standing • Aucune procédure en cours

Plusieurs autres appartements à rénover, de surfaces différentes et à des prix attractifs variés, sont également disponibles à la vente au sein de la résidence. Me contacter pour plus d'informations. Une visite s'impose pour découvrir toutes les opportunités !

Cette annonce référence 318894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.

Prix du bien : 58 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 612,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318894 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 612 €

Ville : Saint-Christol
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84390
Coordonnées : 44.025264, 5.502410
Total : 110 440
Prix d'acquisition : 58 000
Travaux : 47 800
Valeur du bien : 105 800
Frais de notaire : 4 640
Coût estimé : 4 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 12.77€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 15.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10421€/an
Fourchette totale : 706€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8474€ - 12816€/an
Rentabilité brute :9.44%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 570,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 192,69
Coût de l'assurance :9 387,40
Taxe foncière : 1 042,13€/an
Soit par mois : 86,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 51,00€/mois
Soit par an : 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 800(703 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 800
    Rénovation chambre: 12 m² × 400€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:8 000
    Rénovation salon: 20 m² × 400€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Christol (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 421 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 440 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 383
Revenus locatifs : +10 421
Charges déductibles : -53 383
Résultat foncier Année 1 : -42 962(Déficit de 42 962 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 562
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 583 €/an
Revenus locatifs : +10 421
Charges déductibles : -5 583
Résultat foncier Années 2+ : 4 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21561.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42153 3873 557-42 96521 400 €21 565 €21 565 €
210 6305 4913 4615 139--16 426 €
310 8425 3913 3615 451--10 975 €
411 0595 2883 2595 771--5 204 €
511 2805 1823 1536 098---
611 5065 0733 0436 433---
711 7364 9592 9306 777---
811 9714 8422 8137 128---
912 2104 7222 6927 489---
1012 4544 5972 5677 858---
1112 7034 4682 4388 236---
1212 9584 3342 3058 623---
1313 2174 1972 1679 020---
1413 4814 0552 0259 427---
1513 7513 9081 8789 843---
1614 0263 7561 72610 270---
1714 3063 5991 56910 707---
1814 5923 4371 40711 155---
1914 8843 2701 24011 615---
2015 1823 0971 06712 085---
2115 4852 91888812 567---
2215 7952 73370413 062---
2316 1112 54351313 568---
2416 4332 34631614 087---
2516 7622 14211314 620---
TOTAL333 797149 73351 193184 06421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 064
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188-6 420+8 608
2+2 1880+2 188
3+2 1880+2 188
4+2 1880+2 188
5+2 188+268+1 920
6+2 188+1 930+258
7+2 188+2 033+155
8+2 188+2 139+49
9+2 188+2 247-59
10+2 188+2 357-169
11+2 188+2 471-283
12+2 188+2 587-399
13+2 188+2 706-518
14+2 188+2 828-640
15+2 188+2 953-765
16+2 188+3 081-893
17+2 188+3 212-1 024
18+2 188+3 347-1 159
19+2 188+3 484-1 296
20+2 188+3 626-1 438
21+2 188+3 770-1 582
22+2 188+3 919-1 731
23+2 188+4 070-1 882
24+2 188+4 226-2 038
25+2 188+4 386-2 198
Total+54 700+55 219+-519
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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