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Appartement 2 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleSaint-Christol (84)
Surface68m²
Coût Total110 440€
Loyer Annuel10 421€
Rentabilité9.44%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 852,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces à restaurer entièrement de 68 m² avec balcons - Résidence avec ascenseur et parkings avec portail électrique sécurisé - Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investisssement locatif

OFFRE ACCEPTEE - Saint-Christol (84) - A saisir ! Village proche d'Apt (30 mn), au sein d'une résidence de 42 logements, découvrez cet appartement 2 pièces de 68 m² doté de 2 balcons. Les parties communes sont entièrement rénovées, l'aménagement intérieur reste à personnaliser selon vos préférences.

Atouts du bien : • Appartement 2 pièces situé au second étage avec ascenseur • Superficie : 68 m² • Résidence avec ascenseur et raccordement interphone • Parking privatif (2 places) avec portail électrique et sécurisé • Aménagement intérieur à terminer selon vos goûts • Prix d'achat très attractif (coût final selon finitions) • DPE : Non soumis • Proche de toutes commodités (école primaire, commerces, pôle santé…) • Fort potentiel de valorisation après travaux • Zone à forte demande locative (habitants permanents, saisonniers, militaires…) • Un cadre naturel exceptionnel : à proximité immédiate du Mont Ventoux, de Banon et des sentiers de randonnée

Copropriété : • Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif • 42 lots d'appartements • Les parties communes ont été intégralement rénovées apportant à la résidence un haut niveau de confort et de standing • Aucune procédure en cours

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Cette annonce référence 318894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.

Prix du bien : 58 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 612,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318894 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 612 €

Ville : Saint-Christol
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84390
Coordonnées : 44.025264, 5.502410
Total : 110 440€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 47 800€
Valeur du bien : 105 800€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 12.77€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 15.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10421€/an
Fourchette totale : 706€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8474€ - 12816€/an
Rentabilité brute :9.44%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 570,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 192,69€
Coût de l'assurance :9 387,40€
Taxe foncière : 1 042,13€/an
Soit par mois : 86,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 51,00€/mois
Soit par an : 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 800 €(703 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 800€
    Rénovation chambre: 12 m² × 400€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:8 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 400€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Christol (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 421 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 440 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 383 €
Revenus locatifs : +10 421 €
Charges déductibles : -53 383 €
Résultat foncier Année 1 : -42 962 €(Déficit de 42 962 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 562 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 583 €/an
Revenus locatifs : +10 421 €
Charges déductibles : -5 583 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 838 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21561.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 421 €53 387 €3 557 €-42 965 €21 400 €21 565 €21 565 €
210 630 €5 491 €3 461 €5 139 €--16 426 €
310 842 €5 391 €3 361 €5 451 €--10 975 €
411 059 €5 288 €3 259 €5 771 €--5 204 €
511 280 €5 182 €3 153 €6 098 €---
611 506 €5 073 €3 043 €6 433 €---
711 736 €4 959 €2 930 €6 777 €---
811 971 €4 842 €2 813 €7 128 €---
912 210 €4 722 €2 692 €7 489 €---
1012 454 €4 597 €2 567 €7 858 €---
1112 703 €4 468 €2 438 €8 236 €---
1212 958 €4 334 €2 305 €8 623 €---
1313 217 €4 197 €2 167 €9 020 €---
1413 481 €4 055 €2 025 €9 427 €---
1513 751 €3 908 €1 878 €9 843 €---
1614 026 €3 756 €1 726 €10 270 €---
1714 306 €3 599 €1 569 €10 707 €---
1814 592 €3 437 €1 407 €11 155 €---
1914 884 €3 270 €1 240 €11 615 €---
2015 182 €3 097 €1 067 €12 085 €---
2115 485 €2 918 €888 €12 567 €---
2215 795 €2 733 €704 €13 062 €---
2316 111 €2 543 €513 €13 568 €---
2416 433 €2 346 €316 €14 087 €---
2516 762 €2 142 €113 €14 620 €---
TOTAL333 797 €149 733 €51 193 €184 064 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188 €-6 420 €+8 608 €
2+2 188 €0 €+2 188 €
3+2 188 €0 €+2 188 €
4+2 188 €0 €+2 188 €
5+2 188 €+268 €+1 920 €
6+2 188 €+1 930 €+258 €
7+2 188 €+2 033 €+155 €
8+2 188 €+2 139 €+49 €
9+2 188 €+2 247 €-59 €
10+2 188 €+2 357 €-169 €
11+2 188 €+2 471 €-283 €
12+2 188 €+2 587 €-399 €
13+2 188 €+2 706 €-518 €
14+2 188 €+2 828 €-640 €
15+2 188 €+2 953 €-765 €
16+2 188 €+3 081 €-893 €
17+2 188 €+3 212 €-1 024 €
18+2 188 €+3 347 €-1 159 €
19+2 188 €+3 484 €-1 296 €
20+2 188 €+3 626 €-1 438 €
21+2 188 €+3 770 €-1 582 €
22+2 188 €+3 919 €-1 731 €
23+2 188 €+4 070 €-1 882 €
24+2 188 €+4 226 €-2 038 €
25+2 188 €+4 386 €-2 198 €
Total+54 700 €+55 219 €+-519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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