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Maison de village 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleCamplong-d'Aude (11)
Surface130m²
Coût Total156 960€
Loyer Annuel11 271€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 669,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 130 m² - Maison de village 5 pièces 130 m²

EN EXCLUSIVITE ALARIC IMMO - Maison de village libre deux faces d'environ 130 m2 composée de 3 entrées (2 portes principales et portail du garage) Entrée sur vestibule, dégagement de 10m2 desservant la cuisine 12m2, le petit salon ou la chambre 10.70m2 et le bureau de 17m2. une pièce + wc indépendant sépare l'habitation du garage. Au premier, un dégagement, 3 chambres de 15m2, espace dressing, wc indép. et salle de douche. Au second, plusieurs espaces et une chambre de 14m2. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dont l'électricité, les équipements et le cosmétique- MAISON EN COURS DE DESENCOMBREMENT-

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Camplong-d'Aude
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11200
Coordonnées : 43.121677, 2.673201
Total : 156 960€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 63 000€
Valeur du bien : 150 000€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11271€/an
Fourchette totale : 681€ - 1296€/mois
Fourchette annuelle : 8171€ - 15548€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :765,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :44,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 810,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 756,29€
Coût de l'assurance :13 341,60€
Taxe foncière : 1 127,13€/an
Soit par mois : 93,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 939,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 904,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessité de mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - décoration vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'entrée et du bureau avec peinture et revêtement
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000 €(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 200€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (installation et électroménager compris, main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (revêtement sol et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:500€
    Rénovation entrée et bureau: 5 m² × 100€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Camplong-d'Aude (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 271 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 051 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 960 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 711 €
Revenus locatifs : +11 271 €
Charges déductibles : -69 711 €
Résultat foncier Année 1 : -58 440 €(Déficit de 58 440 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 040 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 711 €/an
Revenus locatifs : +11 271 €
Charges déductibles : -6 711 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 560 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37040.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 271 €69 716 €5 056 €-58 445 €21 400 €37 045 €37 045 €
211 497 €6 580 €4 919 €4 917 €--32 128 €
311 727 €6 438 €4 777 €5 288 €--26 839 €
411 961 €6 292 €4 631 €5 669 €--21 170 €
512 200 €6 141 €4 481 €6 059 €--15 112 €
612 444 €5 986 €4 325 €6 459 €--8 653 €
712 693 €5 825 €4 164 €6 869 €--1 784 €
812 947 €5 658 €3 998 €7 289 €---
913 206 €5 487 €3 826 €7 719 €---
1013 470 €5 309 €3 648 €8 161 €---
1113 740 €5 126 €3 465 €8 614 €---
1214 014 €4 936 €3 276 €9 078 €---
1314 295 €4 741 €3 080 €9 554 €---
1414 581 €4 539 €2 878 €10 042 €---
1514 872 €4 330 €2 669 €10 542 €---
1615 170 €4 114 €2 453 €11 056 €---
1715 473 €3 891 €2 230 €11 582 €---
1815 783 €3 661 €2 000 €12 122 €---
1916 098 €3 423 €1 762 €12 675 €---
2016 420 €3 177 €1 516 €13 243 €---
2116 749 €2 923 €1 263 €13 825 €---
2217 084 €2 661 €1 000 €14 422 €---
2317 425 €2 390 €729 €15 035 €---
2417 774 €2 110 €449 €15 663 €---
2518 129 €1 821 €160 €16 308 €---
TOTAL361 023 €177 276 €72 756 €183 746 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 746 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 271 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 367 €-6 420 €+8 787 €
2+2 367 €0 €+2 367 €
3+2 367 €0 €+2 367 €
4+2 367 €0 €+2 367 €
5+2 367 €0 €+2 367 €
6+2 367 €0 €+2 367 €
7+2 367 €0 €+2 367 €
8+2 367 €+1 651 €+716 €
9+2 367 €+2 316 €+51 €
10+2 367 €+2 448 €-81 €
11+2 367 €+2 584 €-217 €
12+2 367 €+2 723 €-356 €
13+2 367 €+2 866 €-499 €
14+2 367 €+3 013 €-646 €
15+2 367 €+3 163 €-796 €
16+2 367 €+3 317 €-950 €
17+2 367 €+3 475 €-1 108 €
18+2 367 €+3 636 €-1 269 €
19+2 367 €+3 803 €-1 436 €
20+2 367 €+3 973 €-1 606 €
21+2 367 €+4 148 €-1 781 €
22+2 367 €+4 327 €-1 960 €
23+2 367 €+4 511 €-2 144 €
24+2 367 €+4 699 €-2 332 €
25+2 367 €+4 892 €-2 525 €
Total+59 175 €+55 124 €+4 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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