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Maison - 5 pièce(s) - 136 m²

Bien expiré
VilleBlanc (36)
Surface136m²
Coût Total129 920€
Loyer Annuel10 206€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 500 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 400,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A VENDRE

  • LE BLANC (36300)
  • Proche centre villeVenez découvrir cette maison de ville mitoyenne seulement d'un coté.Vous entrerez sur un couloir qui dessert une vaste pièce à vivre qui donne accès à une cuisine puis une salle d'eau et des wc.A l'étage un palier dessert 2 chambres ainsi que 2 petites pièces de rangement.La maison dispose également d'un grenier aménagé composé de 2 pièce mansardée pouvant faire office de chambres, d'un grand palier et d'une pièce de stockage.Pour finir un jardin d'environ 200 m² se trouve sur l'arrière de la maison.

Prix du bouquet : 54500.0 euros.

Numéro de mandat : 6372

Ville : Blanc
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36300
Total : 129 920€
Prix d'acquisition : 54 500€
Travaux : 71 060€
Valeur du bien : 125 560€
Frais de notaire : 4 360€
Coût estimé : 4 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 6.25€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 7.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 850€/mois
Loyer annuel estimé : 10206€/an
Fourchette totale : 668€ - 1083€/mois
Fourchette annuelle : 8018€ - 12991€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 670,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 222,33€
Coût de l'assurance :11 043,20€
Taxe foncière : 1 020,58€/an
Soit par mois : 85,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 850,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 755,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : peinture, revêtement sol, et réfection électricité
Quantité: 45 m² (total salon)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - murs et sol en mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 060 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 160€
    Isolation toiture/combles: 136 m² × 60€/m² = 8160€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:13 500€
    Rénovation salon: 45 m² × 300€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blanc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 850 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 206 €/an
Calcul : 850 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 021 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 703 €
Revenus locatifs : +10 206 €
Charges déductibles : -76 703 €
Résultat foncier Année 1 : -66 497 €(Déficit de 66 497 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 643 €/an
Revenus locatifs : +10 206 €
Charges déductibles : -5 643 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 563 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45096.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425 €(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 206 €76 707 €4 185 €-66 501 €21 400 €45 101 €45 101 €
210 410 €5 534 €4 071 €4 876 €--40 225 €
310 618 €5 417 €3 954 €5 201 €--35 023 €
410 831 €5 296 €3 834 €5 535 €--29 489 €
511 047 €5 171 €3 709 €5 876 €--23 613 €
611 268 €5 042 €3 580 €6 226 €--17 387 €
711 493 €4 909 €3 447 €6 585 €--10 802 €
811 723 €4 771 €3 309 €6 952 €--3 850 €
911 958 €4 629 €3 167 €7 329 €---
1012 197 €4 482 €3 020 €7 715 €---
1112 441 €4 330 €2 868 €8 110 €---
1212 690 €4 174 €2 711 €8 516 €---
1312 943 €4 012 €2 549 €8 932 €---
1413 202 €3 844 €2 382 €9 358 €---
1513 466 €3 672 €2 209 €9 795 €---
1613 736 €3 493 €2 031 €10 243 €---
1714 010 €3 308 €1 846 €10 702 €---
1814 291 €3 118 €1 656 €11 173 €---
1914 576 €2 921 €1 459 €11 655 €---
2014 868 €2 718 €1 255 €12 150 €---
2115 165 €2 507 €1 045 €12 658 €---
2215 469 €2 290 €828 €13 178 €---
2315 778 €2 066 €604 €13 712 €---
2416 094 €1 834 €372 €14 259 €---
2516 415 €1 595 €133 €14 820 €---
TOTAL326 896 €167 840 €60 222 €159 055 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 206 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 143 €-6 420 €+8 563 €
2+2 143 €0 €+2 143 €
3+2 143 €0 €+2 143 €
4+2 143 €0 €+2 143 €
5+2 143 €0 €+2 143 €
6+2 143 €0 €+2 143 €
7+2 143 €0 €+2 143 €
8+2 143 €0 €+2 143 €
9+2 143 €+1 044 €+1 099 €
10+2 143 €+2 314 €-171 €
11+2 143 €+2 433 €-290 €
12+2 143 €+2 555 €-412 €
13+2 143 €+2 680 €-537 €
14+2 143 €+2 807 €-664 €
15+2 143 €+2 938 €-795 €
16+2 143 €+3 073 €-930 €
17+2 143 €+3 211 €-1 068 €
18+2 143 €+3 352 €-1 209 €
19+2 143 €+3 497 €-1 354 €
20+2 143 €+3 645 €-1 502 €
21+2 143 €+3 797 €-1 654 €
22+2 143 €+3 953 €-1 810 €
23+2 143 €+4 114 €-1 971 €
24+2 143 €+4 278 €-2 135 €
25+2 143 €+4 446 €-2 303 €
Total+53 575 €+47 717 €+5 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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