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Loft à vendre

Bien expiré
VilleHouilles (78)
Surface240m²
Coût Total715 000€
Loyer Annuel55 244€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+453€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 650 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 2 708,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 5 chambres

HOUILLES - EXCLUSIVITE - QUARTIER CALME LOFT DE 240 M² HABITABLES comprenant au rez-de-chaussée : Une entrée, un espace salon / salle à manger / cuisine de 66 m², 2 chambres dont une avec un dressing et une salle d'eau A l'étage : Un espace de vie de 44 m² , 3 chambres dont une avec un dressing, un bureau et une salle de bains. Possibilité de stationner 4 voitures. Le tout sur un terrain de 480 m². A VISITER AU PLUS VITE !!

Ville : Houilles
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78800
Coordonnées : 48.933504, 2.186136
Total : 715 000€
Prix d'acquisition : 650 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 663 000€
Frais de notaire : 52 000€
Coût estimé : 52 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 19.18€/m²/mois
Fourchette : 15.53€ - 23.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 4604€/mois
Loyer annuel estimé : 55244€/an
Fourchette totale : 3728€ - 5685€/mois
Fourchette annuelle : 44737€ - 68219€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :715 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 488,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :202,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 690,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :331 426,77€
Coût de l'assurance :60 775,00€
Taxe foncière : 5 524,43€/an
Soit par mois : 460,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 603,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 151,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :452,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 66 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 604 €/mois
Revenus locatifs annuels : 55 244 €/an
Calcul : 4 604 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 715 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 431 €/an
Calcul : 203 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 524 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 962 €
Revenus locatifs : +55 244 €
Charges déductibles : -43 962 €
Résultat foncier Année 1 : 11 282 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 30 962 €/an
Revenus locatifs : +55 244 €
Charges déductibles : -30 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 24 282 €/an
Prix d'achat du bien : 650 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 422 500 €(65% de 650 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 15 364 €/an
Calcul : 422 500 € × 3,636% = 15 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
155 244 €43 985 €23 029 €11 260 €---
256 349 €30 362 €22 406 €25 987 €---
357 476 €29 718 €21 763 €27 758 €---
458 626 €29 053 €21 098 €29 573 €---
559 798 €28 366 €20 411 €31 432 €---
660 994 €27 656 €19 701 €33 338 €---
762 214 €26 923 €18 968 €35 291 €---
863 458 €26 166 €18 210 €37 292 €---
964 728 €25 383 €17 428 €39 344 €---
1066 022 €24 575 €16 620 €41 447 €---
1167 343 €23 740 €15 784 €43 603 €---
1268 689 €22 877 €14 922 €45 812 €---
1370 063 €21 986 €14 030 €48 077 €---
1471 464 €21 065 €13 109 €50 400 €---
1572 894 €20 114 €12 158 €52 780 €---
1674 352 €19 131 €11 175 €55 221 €---
1775 839 €18 115 €10 160 €57 723 €---
1877 355 €17 067 €9 111 €60 289 €---
1978 902 €15 983 €8 027 €62 920 €---
2080 481 €14 863 €6 908 €65 617 €---
2182 090 €13 707 €5 752 €68 383 €---
2283 732 €12 512 €4 557 €71 220 €---
2385 407 €11 278 €3 322 €74 129 €---
2487 115 €10 003 €2 047 €77 112 €---
2588 857 €8 685 €730 €80 172 €---
TOTAL1 769 492 €543 313 €331 427 €1 226 179 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 226 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 55 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 601 €+3 378 €+8 223 €
2+11 601 €+7 796 €+3 805 €
3+11 601 €+8 327 €+3 274 €
4+11 601 €+8 872 €+2 729 €
5+11 601 €+9 430 €+2 171 €
6+11 601 €+10 001 €+1 600 €
7+11 601 €+10 587 €+1 014 €
8+11 601 €+11 188 €+413 €
9+11 601 €+11 803 €-202 €
10+11 601 €+12 434 €-833 €
11+11 601 €+13 081 €-1 480 €
12+11 601 €+13 744 €-2 143 €
13+11 601 €+14 423 €-2 822 €
14+11 601 €+15 120 €-3 519 €
15+11 601 €+15 834 €-4 233 €
16+11 601 €+16 566 €-4 965 €
17+11 601 €+17 317 €-5 716 €
18+11 601 €+18 087 €-6 486 €
19+11 601 €+18 876 €-7 275 €
20+11 601 €+19 685 €-8 084 €
21+11 601 €+20 515 €-8 914 €
22+11 601 €+21 366 €-9 765 €
23+11 601 €+22 239 €-10 638 €
24+11 601 €+23 134 €-11 533 €
25+11 601 €+24 052 €-12 451 €
Total+290 025 €+367 854 €+-77 829 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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