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Appartement F3 + 2 places de parking

VilleBerriac (11)
Surface62m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel6 461€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 88 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 419,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F3 + 2 places de parking - Dans résidence calme et sécurisée à 5 mn de l'hôpital, du centre commercial de Rocadest et de la cité de Carcassonne se situe ce bel appartement à étrenner après rénovation. Il se compose d'une cuisine équipée (lave vaisselle neuf , plaque induction, four , hotte aspirante) avec un emplacement réservé pour un lave linge , le tout ouvert sur un grand séjour d'environ 30 m2 et donnant sur un balcon pouvant accueillir une table et 4 chaises. 2 chambres avec parquet au sol et placards. 1 salle de bains avec baignoire. 1 WC suspendu séparé. 2 places de parkings Diagnostic effectué le 26 février 2026. Agences s'abstenir Merci Taxe foncière : 980€ par an Chardes de copropriété : 1200€

Ville : Berriac
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11000
Coordonnées : 43.214520, 2.400450
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.68€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6461€/an
Fourchette totale : 438€ - 662€/mois
Fourchette annuelle : 5259€ - 7940€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 188,03 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 658 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+14 342€ (+19.5%)
Marge achat-revente :-21 382€ (-29.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 173,23€
Coût de l'assurance :8 316,00€
Taxe foncière : 980,00€/an
Soit par mois : 81,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 538,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 680,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 461 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 190 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 703 €/an
Revenus locatifs : +6 461 €
Charges déductibles : -5 703 €
Résultat foncier : 759 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 461 €5 706 €3 193 €756 €---
26 591 €5 621 €3 109 €970 €---
36 723 €5 533 €3 021 €1 189 €---
46 857 €5 443 €2 930 €1 414 €---
56 994 €5 349 €2 836 €1 645 €---
67 134 €5 252 €2 739 €1 882 €---
77 277 €5 151 €2 639 €2 125 €---
87 422 €5 047 €2 535 €2 375 €---
97 571 €4 940 €2 427 €2 631 €---
107 722 €4 829 €2 316 €2 894 €---
117 877 €4 713 €2 201 €3 163 €---
128 034 €4 594 €2 082 €3 440 €---
138 195 €4 471 €1 959 €3 724 €---
148 359 €4 344 €1 831 €4 015 €---
158 526 €4 212 €1 699 €4 314 €---
168 696 €4 076 €1 563 €4 621 €---
178 870 €3 934 €1 422 €4 936 €---
189 048 €3 788 €1 276 €5 259 €---
199 229 €3 637 €1 125 €5 591 €---
209 413 €3 481 €969 €5 932 €---
219 601 €3 320 €807 €6 282 €---
229 793 €3 152 €640 €6 641 €---
239 989 €2 979 €467 €7 010 €---
2410 189 €2 800 €288 €7 389 €---
2510 393 €2 615 €103 €7 778 €---
TOTAL206 963 €108 989 €46 173 €97 974 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 461 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 357 €+227 €+1 130 €
2+1 357 €+291 €+1 066 €
3+1 357 €+357 €+1 000 €
4+1 357 €+424 €+933 €
5+1 357 €+494 €+863 €
6+1 357 €+565 €+792 €
7+1 357 €+638 €+719 €
8+1 357 €+712 €+645 €
9+1 357 €+789 €+568 €
10+1 357 €+868 €+489 €
11+1 357 €+949 €+408 €
12+1 357 €+1 032 €+325 €
13+1 357 €+1 117 €+240 €
14+1 357 €+1 204 €+153 €
15+1 357 €+1 294 €+63 €
16+1 357 €+1 386 €-29 €
17+1 357 €+1 481 €-124 €
18+1 357 €+1 578 €-221 €
19+1 357 €+1 677 €-320 €
20+1 357 €+1 780 €-423 €
21+1 357 €+1 885 €-528 €
22+1 357 €+1 992 €-635 €
23+1 357 €+2 103 €-746 €
24+1 357 €+2 217 €-860 €
25+1 357 €+2 333 €-976 €
Total+33 925 €+29 392 €+4 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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