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Détails du bien

Bien expiré
VilleMazamet (81)
Surface43m²
Coût Total80 770€
Loyer Annuel5 743€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 372,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Nicolas Billot vous propose: À DÉCOUVRIR !! APPARTEMENT T2 de 43 m² (57 m² au sol) situé au 3e et dernier étage d'un immeuble en plein centre ville de Mazamet. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine équipée et balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau équipée avec wc et d'une cave. Idéal pour primo-accédant et/ou pour un projet d'investissement. Contactez-moi pour plus d'informations. REF NB1677295

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25 euros par mois (soit 300 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 828281501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mazamet
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81200
Total : 80 770€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 17 050€
Valeur du bien : 76 050€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 9.11€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5743€/an
Fourchette totale : 392€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4700€ - 7017€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :399,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :23,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 422,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 982,25€
Coût de l'assurance :7 067,38€
Taxe foncière : 574,27€/an
Soit par mois : 47,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 478,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour confort et efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Salle de bain moderne en bon état, aucun travail nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique recommandée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 050 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 600€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (peinture) + 200€ (robinetterie) + 1000€ (main d'œuvre) = 1300€
  • Salle de bain:0€
    Aucun travail nécessaire: 0€
  • Chambres:1 050€
    Peinture chambre: 15 m² × 30€/m² = 450€ + 150€ (main d'œuvre) = 600€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ + 200€ (main d'œuvre) = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mazamet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 743 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 770 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 574 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 902 €
Revenus locatifs : +5 743 €
Charges déductibles : -20 902 €
Résultat foncier Année 1 : -15 159 €(Déficit de 15 159 €)
Imputable sur revenu global : 15 159 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 852 €/an
Revenus locatifs : +5 743 €
Charges déductibles : -3 852 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 891 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 743 €20 905 €2 698 €-15 162 €15 162 €--
25 858 €3 783 €2 626 €2 075 €---
35 975 €3 709 €2 552 €2 266 €---
46 094 €3 632 €2 475 €2 462 €---
56 216 €3 552 €2 395 €2 664 €---
66 340 €3 470 €2 313 €2 870 €---
76 467 €3 385 €2 228 €3 082 €---
86 597 €3 297 €2 140 €3 299 €---
96 729 €3 206 €2 049 €3 522 €---
106 863 €3 112 €1 955 €3 751 €---
117 000 €3 015 €1 858 €3 986 €---
127 140 €2 914 €1 757 €4 226 €---
137 283 €2 810 €1 653 €4 473 €---
147 429 €2 702 €1 545 €4 727 €---
157 577 €2 591 €1 434 €4 987 €---
167 729 €2 476 €1 319 €5 253 €---
177 884 €2 357 €1 200 €5 527 €---
188 041 €2 233 €1 076 €5 808 €---
198 202 €2 106 €949 €6 096 €---
208 366 €1 974 €817 €6 392 €---
218 533 €1 838 €681 €6 696 €---
228 704 €1 696 €540 €7 008 €---
238 878 €1 551 €394 €7 328 €---
249 056 €1 400 €243 €7 656 €---
259 237 €1 244 €87 €7 993 €---
TOTAL183 942 €84 956 €38 982 €98 985 €15 162 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 549 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 985 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 206 €-4 549 €+5 755 €
2+1 206 €+622 €+584 €
3+1 206 €+680 €+526 €
4+1 206 €+739 €+467 €
5+1 206 €+799 €+407 €
6+1 206 €+861 €+345 €
7+1 206 €+925 €+281 €
8+1 206 €+990 €+216 €
9+1 206 €+1 057 €+149 €
10+1 206 €+1 125 €+81 €
11+1 206 €+1 196 €+10 €
12+1 206 €+1 268 €-62 €
13+1 206 €+1 342 €-136 €
14+1 206 €+1 418 €-212 €
15+1 206 €+1 496 €-290 €
16+1 206 €+1 576 €-370 €
17+1 206 €+1 658 €-452 €
18+1 206 €+1 742 €-536 €
19+1 206 €+1 829 €-623 €
20+1 206 €+1 918 €-712 €
21+1 206 €+2 009 €-803 €
22+1 206 €+2 102 €-896 €
23+1 206 €+2 198 €-992 €
24+1 206 €+2 297 €-1 091 €
25+1 206 €+2 398 €-1 192 €
Total+30 150 €+29 696 €+454 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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