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Appartement à vendre

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface94.7m²
Coût Total244 850€
Loyer Annuel13 048€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-403€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 000 €
Surface : 94.7 m²
Prix au m² : 1 837,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Interphone

Idéalement situé à Pont-Sainte-Maxence, à proximité de la gare, des écoles et des commodités, l'agence Maupin vous propose ce bel appartement de 94,69 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement chaleureuse avec et ses poutres apparentes. Un espace convivial et lumineux, idéal pour aménager confortablement salon et salle à manger.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie.

L'appartement dispose également de trois chambres, dont deux pouvant s'adapter selon vos besoins en chambre d'enfant, bureau ou espace télétravail, ainsi que d'un dressing offrant une capacité de rangement particulièrement appréciable.

Une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble.

Pour votre confort, vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative.

Cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un logement spacieux tout en restant à proximité des principaux services. A visiter sans tarder !!

Aucune procédure en cours. Copropriété de 39 lots.

Charges annuelles : 1323.28 euros.

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.321505, 2.619762
Total : 244 850€
Prix d'acquisition : 174 000€
Travaux : 56 930€
Valeur du bien : 230 930€
Frais de notaire : 13 920€
Coût estimé : 13 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.7m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1087€/mois
Loyer annuel estimé : 13048€/an
Fourchette totale : 913€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 10960€ - 15533€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 6.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 060 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :289 782 €
Prix d'achat :174 000 €
Décote à l'achat :-115 782€ (-40.0%)
Marge achat-revente :44 932€ (15.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 199,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :71,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 271,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 051,27€
Coût de l'assurance :21 424,37€
Taxe foncière : 1 304,80€/an
Soit par mois : 108,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,27€/mois
Soit par an : 1 323,24€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 087,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 490,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-402,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures et peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en bon état mais légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 930 €(601 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (installation incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture murs et plafonds salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (installation incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:10 000€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 087 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 048 €/an
Calcul : 1 087 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 850 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 857 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 305 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 323 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 930 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 391 €
Revenus locatifs : +13 048 €
Charges déductibles : -68 391 €
Résultat foncier Année 1 : -55 343 €(Déficit de 55 343 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 943 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 461 €/an
Revenus locatifs : +13 048 €
Charges déductibles : -11 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 587 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33942.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 174 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 100 €(65% de 174 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 113 €/an
Calcul : 113 100 € × 3,636% = 4 113 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 048 €68 399 €7 984 €-55 351 €21 400 €33 951 €33 951 €
213 309 €11 254 €7 769 €2 055 €--31 896 €
313 575 €11 032 €7 547 €2 543 €--29 352 €
413 847 €10 802 €7 317 €3 044 €--26 308 €
514 124 €10 565 €7 080 €3 558 €--22 749 €
614 406 €10 320 €6 835 €4 086 €--18 663 €
714 694 €10 067 €6 582 €4 627 €--14 036 €
814 988 €9 805 €6 320 €5 183 €--8 853 €
915 288 €9 534 €6 049 €5 753 €--3 099 €
1015 594 €9 255 €5 770 €6 339 €---
1115 905 €8 966 €5 481 €6 940 €---
1216 224 €8 667 €5 182 €7 557 €---
1316 548 €8 358 €4 873 €8 190 €---
1416 879 €8 039 €4 554 €8 840 €---
1517 217 €7 709 €4 224 €9 507 €---
1617 561 €7 369 €3 884 €10 192 €---
1717 912 €7 016 €3 531 €10 896 €---
1818 270 €6 652 €3 167 €11 618 €---
1918 636 €6 276 €2 791 €12 359 €---
2019 008 €5 887 €2 402 €13 121 €---
2119 389 €5 486 €2 001 €13 903 €---
2219 776 €5 070 €1 585 €14 706 €---
2320 172 €4 641 €1 156 €15 531 €---
2420 575 €4 198 €713 €16 378 €---
2520 987 €3 739 €254 €17 248 €---
TOTAL417 931 €259 107 €115 051 €158 824 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 824 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 740 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 740 €-6 420 €+9 160 €
2+2 740 €0 €+2 740 €
3+2 740 €0 €+2 740 €
4+2 740 €0 €+2 740 €
5+2 740 €0 €+2 740 €
6+2 740 €0 €+2 740 €
7+2 740 €0 €+2 740 €
8+2 740 €0 €+2 740 €
9+2 740 €0 €+2 740 €
10+2 740 €+972 €+1 768 €
11+2 740 €+2 082 €+658 €
12+2 740 €+2 267 €+473 €
13+2 740 €+2 457 €+283 €
14+2 740 €+2 652 €+88 €
15+2 740 €+2 852 €-112 €
16+2 740 €+3 058 €-318 €
17+2 740 €+3 269 €-529 €
18+2 740 €+3 485 €-745 €
19+2 740 €+3 708 €-968 €
20+2 740 €+3 936 €-1 196 €
21+2 740 €+4 171 €-1 431 €
22+2 740 €+4 412 €-1 672 €
23+2 740 €+4 659 €-1 919 €
24+2 740 €+4 913 €-2 173 €
25+2 740 €+5 174 €-2 434 €
Total+68 500 €+47 647 €+20 853 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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