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Appartement 5 pièces 147 m²

VilleAbbeville (80)
Surface147m²
Coût Total233 164€
Loyer Annuel16 173€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 300 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 212,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 147 m²

Votre agence l'Adresse Immobilier Rue , vous propose ce bel appartement qui se compose d'une entrée chaleureuse, séjour lumineux de 47 m² , 3 chambres, cuisine aménagée et équipée. salle d'eau , 2 WC.

Vous pourrez profiter de ces grands espaces de vie ainsi que d'une cave privative et d'un grenier pour encore plus de rangements

Visites et renseignements au [Coordonnées masquées] Elodie ROUSSEL-BIETS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 499321388 - AMIENS.

Surface : 147 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.109802, 1.833150
Total : 233 164€
Prix d'acquisition : 178 300€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 218 900€
Frais de notaire : 14 264€
Coût estimé : 14 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1348€/mois
Loyer annuel estimé : 16173€/an
Fourchette totale : 1117€ - 1626€/mois
Fourchette annuelle : 13407€ - 19510€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 572,94 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :231 221 €
Prix d'achat :178 300 €
Décote à l'achat :-52 921€ (-22.9%)
Marge achat-revente :-1 943€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 164€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 148,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :58,29€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 206,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 416,24€
Coût de l'assurance :17 487,30€
Taxe foncière : 1 617,31€/an
Soit par mois : 134,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 347,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 341,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 147 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(276 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 173 €/an
Calcul : 1 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 164 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 617 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 628 €
Revenus locatifs : +16 173 €
Charges déductibles : -50 628 €
Résultat foncier Année 1 : -34 455 €(Déficit de 34 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 055 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 028 €/an
Revenus locatifs : +16 173 €
Charges déductibles : -10 028 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 145 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13054.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 895 €(65% de 178 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 214 €/an
Calcul : 115 895 € × 3,636% = 4 214 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 173 €50 635 €7 718 €-34 462 €21 400 €13 062 €13 062 €
216 497 €9 829 €7 512 €6 668 €--6 395 €
316 826 €9 616 €7 299 €7 211 €---
417 163 €9 395 €7 078 €7 768 €---
517 506 €9 167 €6 850 €8 339 €---
617 856 €8 931 €6 614 €8 925 €---
718 213 €8 687 €6 370 €9 526 €---
818 578 €8 435 €6 118 €10 143 €---
918 949 €8 174 €5 857 €10 775 €---
1019 328 €7 905 €5 588 €11 424 €---
1119 715 €7 626 €5 309 €12 089 €---
1220 109 €7 337 €5 021 €12 772 €---
1320 511 €7 039 €4 723 €13 472 €---
1420 922 €6 731 €4 414 €14 190 €---
1521 340 €6 412 €4 096 €14 928 €---
1621 767 €6 083 €3 766 €15 684 €---
1722 202 €5 742 €3 425 €16 460 €---
1822 646 €5 390 €3 073 €17 256 €---
1923 099 €5 025 €2 709 €18 074 €---
2023 561 €4 649 €2 332 €18 912 €---
2124 032 €4 259 €1 942 €19 773 €---
2224 513 €3 856 €1 539 €20 657 €---
2325 003 €3 440 €1 123 €21 564 €---
2425 503 €3 009 €692 €22 494 €---
2526 013 €2 564 €247 €23 450 €---
TOTAL518 028 €209 936 €111 416 €308 092 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 396 €-6 420 €+9 816 €
2+3 396 €0 €+3 396 €
3+3 396 €+245 €+3 151 €
4+3 396 €+2 330 €+1 066 €
5+3 396 €+2 502 €+894 €
6+3 396 €+2 678 €+718 €
7+3 396 €+2 858 €+538 €
8+3 396 €+3 043 €+353 €
9+3 396 €+3 233 €+163 €
10+3 396 €+3 427 €-31 €
11+3 396 €+3 627 €-231 €
12+3 396 €+3 832 €-436 €
13+3 396 €+4 042 €-646 €
14+3 396 €+4 257 €-861 €
15+3 396 €+4 478 €-1 082 €
16+3 396 €+4 705 €-1 309 €
17+3 396 €+4 938 €-1 542 €
18+3 396 €+5 177 €-1 781 €
19+3 396 €+5 422 €-2 026 €
20+3 396 €+5 674 €-2 278 €
21+3 396 €+5 932 €-2 536 €
22+3 396 €+6 197 €-2 801 €
23+3 396 €+6 469 €-3 073 €
24+3 396 €+6 748 €-3 352 €
25+3 396 €+7 035 €-3 639 €
Total+84 900 €+92 428 €+-7 528 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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