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Maison 7 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleVilliers-Couture (17)
Surface180
Coût Total187 200
Loyer Annuel15 734
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+200
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville rénovée – 180 m² VILLIERS COUTURE (17)

🏡 Maison de ville rénovée – 180 m² – 4 chambres – Villiers-Couture

Située à Villiers-Couture, découvrez cette spacieuse maison de ville rénovée offrant 180 m² habitables sur une parcelle de 228 m² avec extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand espace de vie lumineux, idéal pour recevoir famille et amis, avec une cuisine équipée ouverte moderne et fonctionnelle. Une véranda vient compléter cet espace et apporte un véritable atout charme à la maison.

Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres, parfaites pour accueillir une famille.

Les prestations complémentaires :

✔️ Buanderie pratique et indépendante

✔️ Double garage

✔️ Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement

✔️ Chauffage performant par insert et pompe à chaleur

✔️ Maison rénovée

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace agréable de 228 m², idéal pour profiter des beaux jours.

📍 Une maison alliant confort, modernité, beaux volumes et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien BARBIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 347 510 Greffe de SENS) [Coordonnées masquées] (réf. 602654 ) Référence annonce : 830038748505 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Villiers-Couture
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17510
Coordonnées : 45.970300, -0.168648
Total : 187 200
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 14 400
Valeur du bien : 174 400
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1311€/mois
Loyer annuel estimé : 15734€/an
Fourchette totale : 1031€ - 1668€/mois
Fourchette annuelle : 12371€ - 20010€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 979,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 348,85
Coût de l'assurance :16 380,00
Taxe foncière : 1 573,39€/an
Soit par mois : 131,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 311,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 110,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par insert et pompe à chaleur
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage performant nécessaire pour améliorer le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 180 m²)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement des fenêtres pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: DPE F - Maison - Vérification et mise aux normes de l'électricité requise

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:14 400
    Isolation des combles: 180 m² × 80€/m² = 14400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 734 €/an
Calcul : 1 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 655 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 875
Revenus locatifs : +15 734
Charges déductibles : -22 875
Résultat foncier Année 1 : -7 141(Déficit de 7 141 €)
Imputable sur revenu global : 7 141
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 475 €/an
Revenus locatifs : +15 734
Charges déductibles : -8 475
Résultat foncier Années 2+ : 7 259 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 73422 8816 253-7 1477 147 €--
216 0498 3156 0867 734---
316 3708 1435 9148 227---
416 6977 9655 7368 732---
517 0317 7805 5529 251---
617 3717 5905 3619 782---
717 7197 3935 16410 326---
818 0737 1894 96010 884---
918 4356 9784 74911 457---
1018 8036 7604 53112 043---
1119 1796 5344 30612 645---
1219 5636 3014 07313 262---
1319 9546 0603 83113 895---
1420 3535 8103 58214 543---
1520 7615 5523 32315 208---
1621 1765 2853 05615 891---
1721 5995 0092 78016 590---
1822 0314 7232 49517 308---
1922 4724 4282 19918 044---
2022 9214 1221 89318 799---
2123 3803 8061 57719 574---
2223 8473 4791 25020 368---
2324 3243 14191221 183---
2424 8112 79156222 020---
2525 3072 42920122 878---
TOTAL503 960160 46490 349343 4977 147Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 144
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 497
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 304-2 144+5 448
2+3 304+2 320+984
3+3 304+2 468+836
4+3 304+2 620+684
5+3 304+2 775+529
6+3 304+2 934+370
7+3 304+3 098+206
8+3 304+3 265+39
9+3 304+3 437-133
10+3 304+3 613-309
11+3 304+3 794-490
12+3 304+3 979-675
13+3 304+4 168-864
14+3 304+4 363-1 059
15+3 304+4 563-1 259
16+3 304+4 767-1 463
17+3 304+4 977-1 673
18+3 304+5 192-1 888
19+3 304+5 413-2 109
20+3 304+5 640-2 336
21+3 304+5 872-2 568
22+3 304+6 110-2 806
23+3 304+6 355-3 051
24+3 304+6 606-3 302
25+3 304+6 863-3 559
Total+82 600+103 049+-20 449
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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