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Maison 7 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleVilliers-Couture (17)
Surface180m²
Coût Total187 200€
Loyer Annuel15 734€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville rénovée – 180 m² VILLIERS COUTURE (17)

🏡 Maison de ville rénovée – 180 m² – 4 chambres – Villiers-Couture

Située à Villiers-Couture, découvrez cette spacieuse maison de ville rénovée offrant 180 m² habitables sur une parcelle de 228 m² avec extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand espace de vie lumineux, idéal pour recevoir famille et amis, avec une cuisine équipée ouverte moderne et fonctionnelle. Une véranda vient compléter cet espace et apporte un véritable atout charme à la maison.

Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres, parfaites pour accueillir une famille.

Les prestations complémentaires :

✔️ Buanderie pratique et indépendante

✔️ Double garage

✔️ Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement

✔️ Chauffage performant par insert et pompe à chaleur

✔️ Maison rénovée

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace agréable de 228 m², idéal pour profiter des beaux jours.

📍 Une maison alliant confort, modernité, beaux volumes et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien BARBIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 347 510 Greffe de SENS) [Coordonnées masquées] (réf. 602654 ) Référence annonce : 830038748505 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Villiers-Couture
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17510
Coordonnées : 45.970300, -0.168648
Total : 187 200€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 14 400€
Valeur du bien : 174 400€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1311€/mois
Loyer annuel estimé : 15734€/an
Fourchette totale : 1031€ - 1668€/mois
Fourchette annuelle : 12371€ - 20010€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 979,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 348,85€
Coût de l'assurance :16 380,00€
Taxe foncière : 1 573,39€/an
Soit par mois : 131,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 311,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 110,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par insert et pompe à chaleur
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage performant nécessaire pour améliorer le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 180 m²)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement des fenêtres pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: DPE F - Maison - Vérification et mise aux normes de l'électricité requise

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:14 400€
    Isolation des combles: 180 m² × 80€/m² = 14400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 734 €/an
Calcul : 1 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 655 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 875 €
Revenus locatifs : +15 734 €
Charges déductibles : -22 875 €
Résultat foncier Année 1 : -7 141 €(Déficit de 7 141 €)
Imputable sur revenu global : 7 141 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 475 €/an
Revenus locatifs : +15 734 €
Charges déductibles : -8 475 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 259 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 734 €22 881 €6 253 €-7 147 €7 147 €--
216 049 €8 315 €6 086 €7 734 €---
316 370 €8 143 €5 914 €8 227 €---
416 697 €7 965 €5 736 €8 732 €---
517 031 €7 780 €5 552 €9 251 €---
617 371 €7 590 €5 361 €9 782 €---
717 719 €7 393 €5 164 €10 326 €---
818 073 €7 189 €4 960 €10 884 €---
918 435 €6 978 €4 749 €11 457 €---
1018 803 €6 760 €4 531 €12 043 €---
1119 179 €6 534 €4 306 €12 645 €---
1219 563 €6 301 €4 073 €13 262 €---
1319 954 €6 060 €3 831 €13 895 €---
1420 353 €5 810 €3 582 €14 543 €---
1520 761 €5 552 €3 323 €15 208 €---
1621 176 €5 285 €3 056 €15 891 €---
1721 599 €5 009 €2 780 €16 590 €---
1822 031 €4 723 €2 495 €17 308 €---
1922 472 €4 428 €2 199 €18 044 €---
2022 921 €4 122 €1 893 €18 799 €---
2123 380 €3 806 €1 577 €19 574 €---
2223 847 €3 479 €1 250 €20 368 €---
2324 324 €3 141 €912 €21 183 €---
2424 811 €2 791 €562 €22 020 €---
2525 307 €2 429 €201 €22 878 €---
TOTAL503 960 €160 464 €90 349 €343 497 €7 147 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 144 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 304 €-2 144 €+5 448 €
2+3 304 €+2 320 €+984 €
3+3 304 €+2 468 €+836 €
4+3 304 €+2 620 €+684 €
5+3 304 €+2 775 €+529 €
6+3 304 €+2 934 €+370 €
7+3 304 €+3 098 €+206 €
8+3 304 €+3 265 €+39 €
9+3 304 €+3 437 €-133 €
10+3 304 €+3 613 €-309 €
11+3 304 €+3 794 €-490 €
12+3 304 €+3 979 €-675 €
13+3 304 €+4 168 €-864 €
14+3 304 €+4 363 €-1 059 €
15+3 304 €+4 563 €-1 259 €
16+3 304 €+4 767 €-1 463 €
17+3 304 €+4 977 €-1 673 €
18+3 304 €+5 192 €-1 888 €
19+3 304 €+5 413 €-2 109 €
20+3 304 €+5 640 €-2 336 €
21+3 304 €+5 872 €-2 568 €
22+3 304 €+6 110 €-2 806 €
23+3 304 €+6 355 €-3 051 €
24+3 304 €+6 606 €-3 302 €
25+3 304 €+6 863 €-3 559 €
Total+82 600 €+103 049 €+-20 449 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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