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Appartement 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface80m²
Coût Total170 620€
Loyer Annuel8 847€
Rentabilité5.18%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 337,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 80 m²

EXCLUSIVITÉ SIXIÈME AVENUE DOLE

Situé dans un quartier calme de Dole, côté Épenottes, cet appartement à rafraîchir se trouve au 3? étage d'une résidence calme et sécurisée. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable.

Il comprend une cuisine équipée, un double salon séjour de 30 m² avec accès à une terrasse de 6 m², deux chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes séparés.

Chauffage collectif au gaz, double vitrage PVC sauf la porte fenêtre, parking privatif, cave et grenier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence ou Marilyne au O6 51 24 26 15.

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.104595, 5.465381
Total : 170 620€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 55 060€
Valeur du bien : 162 060€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 737€/mois
Loyer annuel estimé : 8847€/an
Fourchette totale : 584€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7002€ - 11177€/an
Rentabilité brute :5.18%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 6.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :843,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 892,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 346,80€
Coût de l'assurance :14 929,25€
Taxe foncière : 884,65€/an
Soit par mois : 73,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 737,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 966,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement de la porte-fenêtre par du double vitrage performant
Quantité: 1 porte-fenêtre
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à repeindre et sol à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du parquet dans la salle à manger
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir et parquet usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 060 €(688 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:21 000€
    Remplacement système chauffage collectif au gaz: 1 système: 10500€ (fourniture et pose) = 10500€.
  • Menuiseries:2 400€
    Remplacement porte-fenêtre double vitrage performant: 1 porte-fenêtre: 1200€ (fourniture et pose) = 1200€.
  • Cuisine:16 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète: 8000€ (fourniture et pose) = 8000€.
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 6000€ (fourniture et pose) = 6000€.
  • Chambres:1 200€
    Pose parquet flottant dans 2 chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€.
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds du salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€.
  • Autres pièces:960€
    Rafraîchissement murs et parquet dans salle à manger: 12 m² × 80€/m² = 960€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 737 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 847 €/an
Calcul : 737 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 693 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 620 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 597 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 885 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 235 €
Revenus locatifs : +8 847 €
Charges déductibles : -62 235 €
Résultat foncier Année 1 : -53 389 €(Déficit de 53 389 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 989 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 175 €/an
Revenus locatifs : +8 847 €
Charges déductibles : -7 175 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 671 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31988.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 847 €62 241 €5 699 €-53 394 €21 400 €31 994 €31 994 €
29 023 €7 029 €5 547 €1 994 €--30 000 €
39 204 €6 872 €5 390 €2 332 €--27 668 €
49 388 €6 710 €5 228 €2 678 €--24 990 €
59 576 €6 542 €5 060 €3 034 €--21 956 €
69 767 €6 368 €4 886 €3 399 €--18 557 €
79 963 €6 189 €4 707 €3 774 €--14 782 €
810 162 €6 003 €4 521 €4 159 €--10 623 €
910 365 €5 811 €4 329 €4 554 €--6 069 €
1010 572 €5 612 €4 130 €4 961 €--1 108 €
1110 784 €5 406 €3 924 €5 378 €---
1211 000 €5 194 €3 712 €5 806 €---
1311 220 €4 974 €3 492 €6 246 €---
1411 444 €4 746 €3 264 €6 698 €---
1511 673 €4 511 €3 029 €7 162 €---
1611 906 €4 268 €2 786 €7 639 €---
1712 144 €4 016 €2 534 €8 129 €---
1812 387 €3 755 €2 274 €8 632 €---
1912 635 €3 486 €2 004 €9 149 €---
2012 888 €3 208 €1 726 €9 680 €---
2113 145 €2 919 €1 438 €10 226 €---
2213 408 €2 621 €1 140 €10 787 €---
2313 677 €2 313 €831 €11 363 €---
2413 950 €1 994 €513 €11 956 €---
2514 229 €1 665 €183 €12 564 €---
TOTAL283 357 €174 452 €82 347 €108 905 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 905 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 847 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 858 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 858 €-6 420 €+8 278 €
2+1 858 €0 €+1 858 €
3+1 858 €0 €+1 858 €
4+1 858 €0 €+1 858 €
5+1 858 €0 €+1 858 €
6+1 858 €0 €+1 858 €
7+1 858 €0 €+1 858 €
8+1 858 €0 €+1 858 €
9+1 858 €0 €+1 858 €
10+1 858 €0 €+1 858 €
11+1 858 €+1 281 €+577 €
12+1 858 €+1 742 €+116 €
13+1 858 €+1 874 €-16 €
14+1 858 €+2 009 €-151 €
15+1 858 €+2 149 €-291 €
16+1 858 €+2 292 €-434 €
17+1 858 €+2 439 €-581 €
18+1 858 €+2 590 €-732 €
19+1 858 €+2 745 €-887 €
20+1 858 €+2 904 €-1 046 €
21+1 858 €+3 068 €-1 210 €
22+1 858 €+3 236 €-1 378 €
23+1 858 €+3 409 €-1 551 €
24+1 858 €+3 587 €-1 729 €
25+1 858 €+3 769 €-1 911 €
Total+46 450 €+32 672 €+13 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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