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maison vente 4 pieces la saucelle 105m2

VilleSaucelle (28)
Surface105
Coût Total131 050
Loyer Annuel9 785
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+37
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 619,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison ancienne pleine de potentiel, à rénover entièrement, située au calme à la campagne sur la commune de La Saucelle, à seulement 10 minutes de Senonches et de tous ses commerces (écoles, professionnels de santé, supermarchés).

D'une superficie de 105 m², elle se compose :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un salon chaleureux, et une salle d'eau avec WC.

À l'étage : Un palier desservant deux belles chambres.

Les extérieurs et bonus : Édifiée sur un terrain de 871 m², vous profiterez d'un garage attenant à la maison ainsi que de plusieurs dépendances, idéales pour du stockage ou un atelier. Maison mitoyenne d'un côté ⚠️ Travaux à prévoir (pas de chauffage actuellement).......Idéal primo-accédants ou investisseurs ! Gros potentiel de rénovation pour ce bien rare à la vente, situé dans un secteur recherché pour son calme.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 494231186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saucelle
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28250
Total : 131 050
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 60 850
Valeur du bien : 125 850
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9785€/an
Fourchette totale : 655€ - 1016€/mois
Fourchette annuelle : 7854€ - 12190€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 500 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :157 500
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-92 500 (-58.7%)
Marge achat-revente :26 450€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 403,28
Coût de l'assurance :11 466,87
Taxe foncière : 978,48€/an
Soit par mois : 81,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 815,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 105 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et revêtement de sol dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 - Salon avec mobilier usé et murs en mauvais état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer des évacuations fonctionnelles
Quantité: système complet
Raison: Plomberie en mauvais état nécessitant une mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 850(580 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 250
    Isolation combles: 105 m² × 50€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200
    Revêtement sol et peinture: 28 m² × 60€/m² = 1680€, Peinture 28 m²: 30€/m² × 28 = 840€, Main d'œuvre: 1680€
  • Salon:1 500
    Peinture des murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Revêtement sol: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 système complet × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saucelle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 785 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 568 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 050 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 978 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 855
Revenus locatifs : +9 785
Charges déductibles : -66 855
Résultat foncier Année 1 : -57 071(Déficit de 57 071 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 671
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 005 €/an
Revenus locatifs : +9 785
Charges déductibles : -6 005
Résultat foncier Années 2+ : 3 779 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35670.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 78566 8604 573-57 07521 400 €35 675 €35 675 €
29 9805 8904 4534 090--31 585 €
310 1805 7674 3304 413--27 172 €
410 3845 6394 2024 745--22 427 €
510 5915 5064 0695 085--17 342 €
610 8035 3693 9325 434--11 907 €
711 0195 2273 7895 793--6 115 €
811 2405 0793 6426 160---
911 4644 9263 4896 538---
1011 6944 7683 3316 925---
1111 9284 6043 1677 323---
1212 1664 4352 9987 731---
1312 4094 2592 8228 151---
1412 6584 0772 6408 581---
1512 9113 8882 4519 023---
1613 1693 6932 2559 476---
1713 4323 4902 0539 942---
1813 7013 2811 84310 421---
1913 9753 0631 62610 912---
2014 2552 8381 40111 416---
2114 5402 6051 16811 934---
2214 8302 36492712 467---
2315 1272 11467613 013---
2415 4301 85541713 575---
2515 7381 58614914 152---
TOTAL313 409163 18266 403150 22721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 227
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 055-6 420+8 475
2+2 0550+2 055
3+2 0550+2 055
4+2 0550+2 055
5+2 0550+2 055
6+2 0550+2 055
7+2 0550+2 055
8+2 055+14+2 041
9+2 055+1 961+94
10+2 055+2 078-23
11+2 055+2 197-142
12+2 055+2 319-264
13+2 055+2 445-390
14+2 055+2 574-519
15+2 055+2 707-652
16+2 055+2 843-788
17+2 055+2 983-928
18+2 055+3 126-1 071
19+2 055+3 274-1 219
20+2 055+3 425-1 370
21+2 055+3 580-1 525
22+2 055+3 740-1 685
23+2 055+3 904-1 849
24+2 055+4 073-2 018
25+2 055+4 246-2 191
Total+51 375+45 068+6 307
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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