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La Seyne-sur-Mer, centre-ville, studio à 50m du port.

VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface36m²
Coût Total74 520€
Loyer Annuel7 080€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 638,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En exclusivité sur La Seyne-sur-Mer - Studio au 1er étage d'une résidence sans ascenseur. Mise en sécurité en cours, impossibilité de louer. Les travaux sont en cours et pris en charge par le propriétaire actuel. L'appartement est situé dans le centre ville historique. L'appartement dispose du double vitrage, d'un bel espace de vie de 25m2, d'un dressing / rangement, d'une salle d'eau et de Wc indépendants. Taxe foncière : 550EUR Contact direct : Théo NOBILI - 07 60 07 56 47

  • https://www.acorimmo.fr/
Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.102232, 5.880212
Total : 74 520€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 69 800€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 16.39€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 21.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7080€/an
Fourchette totale : 455€ - 765€/mois
Fourchette annuelle : 5457€ - 9184€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 12.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 536,23 €/m²
Basé sur :465 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 304 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-32 304€ (-35.4%)
Marge achat-revente :16 784€ (18.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :365,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :18,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 383,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 015,81€
Coût de l'assurance :5 589,00€
Taxe foncière : 550,00€/an
Soit par mois : 45,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 589,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 429,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - installations récentes mais besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:600€
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Joints salle de bain: 6 m² × 20€/m² = 120€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 080 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 224 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 550 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 001 €
Revenus locatifs : +7 080 €
Charges déductibles : -14 001 €
Résultat foncier Année 1 : -6 921 €(Déficit de 6 921 €)
Imputable sur revenu global : 6 921 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 201 €/an
Revenus locatifs : +7 080 €
Charges déductibles : -3 201 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 879 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 080 €14 003 €2 430 €-6 924 €6 924 €--
27 221 €3 138 €2 364 €4 083 €---
37 366 €3 070 €2 297 €4 295 €---
47 513 €3 001 €2 227 €4 512 €---
57 663 €2 928 €2 155 €4 735 €---
67 816 €2 854 €2 080 €4 963 €---
77 973 €2 777 €2 003 €5 196 €---
88 132 €2 697 €1 923 €5 435 €---
98 295 €2 615 €1 841 €5 680 €---
108 461 €2 530 €1 756 €5 931 €---
118 630 €2 442 €1 668 €6 188 €---
128 803 €2 351 €1 577 €6 452 €---
138 979 €2 257 €1 483 €6 722 €---
149 158 €2 160 €1 386 €6 999 €---
159 341 €2 059 €1 286 €7 282 €---
169 528 €1 956 €1 182 €7 573 €---
179 719 €1 848 €1 075 €7 870 €---
189 913 €1 738 €964 €8 176 €---
1910 111 €1 623 €850 €8 488 €---
2010 314 €1 505 €731 €8 809 €---
2110 520 €1 382 €609 €9 137 €---
2210 730 €1 256 €482 €9 474 €---
2310 945 €1 125 €352 €9 819 €---
2411 164 €990 €217 €10 173 €---
2511 387 €851 €77 €10 536 €---
TOTAL226 760 €65 155 €35 016 €161 605 €6 924 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 077 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 080 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487 €-2 077 €+3 564 €
2+1 487 €+1 225 €+262 €
3+1 487 €+1 289 €+198 €
4+1 487 €+1 354 €+133 €
5+1 487 €+1 420 €+67 €
6+1 487 €+1 489 €-2 €
7+1 487 €+1 559 €-72 €
8+1 487 €+1 631 €-144 €
9+1 487 €+1 704 €-217 €
10+1 487 €+1 779 €-292 €
11+1 487 €+1 857 €-370 €
12+1 487 €+1 936 €-449 €
13+1 487 €+2 017 €-530 €
14+1 487 €+2 100 €-613 €
15+1 487 €+2 185 €-698 €
16+1 487 €+2 272 €-785 €
17+1 487 €+2 361 €-874 €
18+1 487 €+2 453 €-966 €
19+1 487 €+2 546 €-1 059 €
20+1 487 €+2 643 €-1 156 €
21+1 487 €+2 741 €-1 254 €
22+1 487 €+2 842 €-1 355 €
23+1 487 €+2 946 €-1 459 €
24+1 487 €+3 052 €-1 565 €
25+1 487 €+3 161 €-1 674 €
Total+37 175 €+48 482 €+-11 307 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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