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Maison 7 pièces 203 m²

Bien expiré
VilleFleurance (32)
Surface203
Coût Total249 538
Loyer Annuel18 911
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+110
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 203 m²
Prix au m² : 980,3 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 203 m²

Maison en centre ville de FLEURANCE 6 Chambres ! ? Maison familiale 200 m² – 6 chambres –Jardin Et si vous trouviez enfin la maison où chacun a sa place ? Cette spacieuse maison mitoyenne de 200 m² vous accueille dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon séjour lumineux, un véritable lieu de vie où partager vos moments du quotidien, le plus une chambre de plain-pied ou un bureau. À l'étage, 6 chambres confortables offrent à chacun son espace, accompagnées de 2 salles d'eau et 2 WC pour plus de praticité. À l'extérieur, la terrasse prolonge la maison et invite à profiter des beaux jours en toute simplicité. ? À proximité des commodités, pour un quotidien facilité. ? Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte T 32012019000043742

Votre conseiller SOMNIUM CONCEPT IMMO : Responsable d'agence - Franck CANTALOUP Carte T 32012019000043742

Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 104.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Fleurance
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32500
Coordonnées : 43.857292, 0.673506
Total : 249 538
Prix d'acquisition : 199 000
Travaux : 34 618
Valeur du bien : 233 618
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 203
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1576€/mois
Loyer annuel estimé : 18911€/an
Fourchette totale : 1249€ - 1989€/mois
Fourchette annuelle : 14983€ - 23869€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 384,17 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :280 987
Prix d'achat :199 000
Décote à l'achat :-81 987 (-29.2%)
Marge achat-revente :31 449€ (11.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 538
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 235,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :72,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 308,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 232,90
Coût de l'assurance :21 834,57
Taxe foncière : 1 891,11€/an
Soit par mois : 157,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 575,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 466,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans les 2 salles de bain
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans les 2 salles de bain
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration possible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 203 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 618(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000
    Rénovation complète: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:2 000
    Mise aux normes plomberie: 2 salles de bain × 1000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 2 salles de bain × 1000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Électricité:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Plomberie:1 218
    Vérification plomberie: 203 m² × 6€/m² = 1218€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:18 600
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fleurance (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 911 €/an
Calcul : 1 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 376 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 538 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 873 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 891 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 618
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 759
Revenus locatifs : +18 911
Charges déductibles : -45 759
Résultat foncier Année 1 : -26 848(Déficit de 26 848 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 16 148
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 141 €/an
Revenus locatifs : +18 911
Charges déductibles : -11 141
Résultat foncier Années 2+ : 7 770 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16147.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 91145 7678 384-26 85610 700 €16 156 €16 156 €
219 28910 9268 1628 363--7 793 €
319 67510 6967 9328 979---
420 06910 4587 6939 611---
520 47010 2117 44710 259---
620 8799 9567 19210 923---
721 2979 6926 92811 605---
821 7239 4196 65512 303---
922 1579 1376 37313 020---
1022 6018 8456 08113 755---
1123 0538 5435 77814 510---
1223 5148 2305 46615 283---
1323 9847 9075 14216 077---
1424 4647 5724 80816 891---
1524 9537 2264 46217 727---
1625 4526 8684 10318 584---
1725 9616 4973 73319 463---
1826 4806 1143 35020 366---
1927 0105 7182 95321 292---
2027 5505 3082 54322 242---
2128 1014 8832 11923 218---
2228 6634 4441 68024 219---
2329 2363 9901 22625 246---
2429 8213 52075626 301---
2530 4173 03427027 383---
TOTAL605 729224 963121 233380 76610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 911 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 971-3 210+7 181
2+3 9710+3 971
3+3 971+356+3 615
4+3 971+2 883+1 088
5+3 971+3 078+893
6+3 971+3 277+694
7+3 971+3 481+490
8+3 971+3 691+280
9+3 971+3 906+65
10+3 971+4 127-156
11+3 971+4 353-382
12+3 971+4 585-614
13+3 971+4 823-852
14+3 971+5 067-1 096
15+3 971+5 318-1 347
16+3 971+5 575-1 604
17+3 971+5 839-1 868
18+3 971+6 110-2 139
19+3 971+6 388-2 417
20+3 971+6 673-2 702
21+3 971+6 965-2 994
22+3 971+7 266-3 295
23+3 971+7 574-3 603
24+3 971+7 890-3 919
25+3 971+8 215-4 244
Total+99 275+114 230+-14 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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