Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 5 pieces mennouveaux 166m2

VilleMennouveaux (52)
Surface166
Coût Total157 650
Loyer Annuel10 618
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 542,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Magnifique Maison de Village avec Jardin à Mennouveaux

Bienvenue à Mennouveaux, charmant village où se niche cette superbe maison de village, offrant à ses futurs occupants un véritable havre de paix. Avec une superficie de 166 m² et un terrain de 858 m², cette propriété est parfaite pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial comprenant une cuisine, une salle à manger lumineuse, une salle d'eau et deux toilettes. L'étage quant à lui dessert trois belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins.

Le jardin arboré et fleuri sera le lieu idéal pour de doux moments de détente en plein air. Profitez également de la terrasse pour des repas en famille ou entre amis, à l'abri des regards.

L'exposition sud vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance douce et agréable dans toute la maison.

Le chauffage au bois, avec sa cheminée chaleureuse, apporte une touche de confort et d'authenticité à cette demeure de caractère.

Des travaux sont à prévoir pour sublimer davantage ce bien et le personnaliser à votre goût.

En conclusion, cette maison de village à Mennouveaux, en bon état général, saura séduire les amoureux de la nature et du calme. Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis, contactez-nous pour une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 902616150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mennouveaux
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Total : 157 650
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 60 450
Valeur du bien : 150 450
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10618€/an
Fourchette totale : 716€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 8590€ - 13124€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :426,83 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :70 854
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :+19 146 (+27.0%)
Marge achat-revente :-86 796€ (-122.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 835,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 119,92
Coût de l'assurance :13 794,38
Taxe foncière : 1 061,78€/an
Soit par mois : 88,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 884,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 166 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - mise aux normes et rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 450(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 950
    Isolation combles: 166 m² × 75€/m² = 12450€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mennouveaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 618 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 650 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 512
Revenus locatifs : +10 618
Charges déductibles : -67 512
Résultat foncier Année 1 : -56 894(Déficit de 56 894 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 494
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 062 €/an
Revenus locatifs : +10 618
Charges déductibles : -7 062
Résultat foncier Années 2+ : 3 556 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35494.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 61867 5175 454-56 89921 400 €35 499 €35 499 €
210 8306 9245 3113 906--31 594 €
311 0476 7765 1634 270--27 323 €
411 2686 6235 0104 644--22 679 €
511 4936 4654 8515 028--17 651 €
611 7236 3004 6875 423--12 228 €
711 9576 1304 5175 827--6 401 €
812 1965 9544 3406 243--158 €
912 4405 7714 1586 669---
1012 6895 5823 9697 107---
1112 9435 3873 7737 556---
1213 2025 1843 5718 018---
1313 4664 9743 3618 492---
1413 7354 7573 1438 978---
1514 0104 5322 9189 478---
1614 2904 2992 6859 991---
1714 5764 0572 44410 518---
1814 8673 8082 19411 060---
1915 1653 5491 93511 616---
2015 4683 2811 66712 187---
2115 7773 0031 39012 774---
2216 0932 7161 10213 377---
2316 4152 41880513 997---
2416 7432 11049614 633---
2517 0781 79117715 287---
TOTAL340 091179 90979 120160 18221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 182
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 618 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 230-6 420+8 650
2+2 2300+2 230
3+2 2300+2 230
4+2 2300+2 230
5+2 2300+2 230
6+2 2300+2 230
7+2 2300+2 230
8+2 2300+2 230
9+2 230+1 953+277
10+2 230+2 132+98
11+2 230+2 267-37
12+2 230+2 405-175
13+2 230+2 548-318
14+2 230+2 693-463
15+2 230+2 843-613
16+2 230+2 997-767
17+2 230+3 156-926
18+2 230+3 318-1 088
19+2 230+3 485-1 255
20+2 230+3 656-1 426
21+2 230+3 832-1 602
22+2 230+4 013-1 783
23+2 230+4 199-1 969
24+2 230+4 390-2 160
25+2 230+4 586-2 356
Total+55 750+48 055+7 695
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →