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Appartement à vendre

VilleRouen (76)
Surface64m²
Coût Total134 860€
Loyer Annuel8 972€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 671,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon

ROUEN Au pied du Métro, Dans résidence récente avec Ascenseur, Appartement vendu loué, comprenant entrée, séjour, cuisine, 2 Chambres, Salle de bains, Balcon Parking. Locataire sérieuse en place depuis 2021. Loyer annuel : 7.092 €UROS DPE C . Charges annuelles : 1555 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 72 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1555.00 euros.

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.431361, 1.074946
Total : 134 860€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 19 300€
Valeur du bien : 126 300€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 748€/mois
Loyer annuel estimé : 8972€/an
Fourchette totale : 587€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 7046€ - 11425€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :537 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 000 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-21 000€ (-16.4%)
Marge achat-revente :-6 860€ (-5.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 518,96€
Coût de l'assurance :11 800,25€
Taxe foncière : 897,22€/an
Soit par mois : 74,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 129,58€/mois
Soit par an : 1 554,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 747,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 300 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1300€/m² = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 45€/m² = 900€, Peinture murs/plafond: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 972 €/an
Calcul : 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 897 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 555 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 751 €
Revenus locatifs : +8 972 €
Charges déductibles : -26 751 €
Résultat foncier Année 1 : -17 779 €(Déficit de 17 779 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 079 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 451 €/an
Revenus locatifs : +8 972 €
Charges déductibles : -7 451 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 521 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7078.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 972 €26 755 €4 531 €-17 783 €10 700 €7 083 €7 083 €
29 152 €7 335 €4 411 €1 816 €--5 267 €
39 335 €7 211 €4 286 €2 124 €--3 143 €
49 521 €7 082 €4 158 €2 439 €--703 €
59 712 €6 949 €4 025 €2 763 €---
69 906 €6 811 €3 887 €3 095 €---
710 104 €6 668 €3 744 €3 436 €---
810 306 €6 521 €3 597 €3 785 €---
910 512 €6 368 €3 444 €4 144 €---
1010 723 €6 210 €3 286 €4 512 €---
1110 937 €6 047 €3 123 €4 890 €---
1211 156 €5 878 €2 954 €5 278 €---
1311 379 €5 703 €2 779 €5 676 €---
1411 606 €5 522 €2 598 €6 084 €---
1511 839 €5 335 €2 411 €6 503 €---
1612 075 €5 142 €2 218 €6 934 €---
1712 317 €4 942 €2 017 €7 375 €---
1812 563 €4 735 €1 810 €7 829 €---
1912 814 €4 520 €1 596 €8 294 €---
2013 071 €4 299 €1 374 €8 772 €---
2113 332 €4 069 €1 145 €9 263 €---
2213 599 €3 832 €908 €9 767 €---
2313 871 €3 586 €662 €10 284 €---
2414 148 €3 333 €408 €10 816 €---
2514 431 €3 070 €146 €11 361 €---
TOTAL287 381 €157 924 €65 519 €129 458 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 972 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 884 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 884 €-3 210 €+5 094 €
2+1 884 €0 €+1 884 €
3+1 884 €0 €+1 884 €
4+1 884 €0 €+1 884 €
5+1 884 €+618 €+1 266 €
6+1 884 €+929 €+955 €
7+1 884 €+1 031 €+853 €
8+1 884 €+1 136 €+748 €
9+1 884 €+1 243 €+641 €
10+1 884 €+1 354 €+530 €
11+1 884 €+1 467 €+417 €
12+1 884 €+1 583 €+301 €
13+1 884 €+1 703 €+181 €
14+1 884 €+1 825 €+59 €
15+1 884 €+1 951 €-67 €
16+1 884 €+2 080 €-196 €
17+1 884 €+2 213 €-329 €
18+1 884 €+2 349 €-465 €
19+1 884 €+2 488 €-604 €
20+1 884 €+2 632 €-748 €
21+1 884 €+2 779 €-895 €
22+1 884 €+2 930 €-1 046 €
23+1 884 €+3 085 €-1 201 €
24+1 884 €+3 245 €-1 361 €
25+1 884 €+3 408 €-1 524 €
Total+47 100 €+38 837 €+8 263 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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