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Maison à vendre

VilleChazelet (36)
Surface67m²
Coût Total63 970€
Loyer Annuel4 968€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 27 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 402,99 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Jardin, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située dans la charmante Commune de Chazelet, dans un petit hameau, cette maison offre un réel potentiel à petit prix. Certes des travaux sont à prévoir mais les volumes que offre cette maison ainsi que son environnement valent l'investissement. Que ce soit pour avoir un pied à terre idéalement situé dans le Berry à seulement quelques kilomètres des grandes axes routiers, pour en faire un gîte ou encore une résidence principale à taille humaine, cette maison s'adaptera à vous. Avec une surface habitable de 67m2 modulable selon vos envies et environ 500m2 de jardin arboré, vous y trouverez un cadre de vie convivial et harmonieux, idéal pour se ressourcer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 27 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Spike GROEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC

Ville : Chazelet
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36170
Coordonnées : 46.509190, 1.422880
Total : 63 970€
Prix d'acquisition : 27 000€
Travaux : 34 810€
Valeur du bien : 61 810€
Frais de notaire : 2 160€
Coût estimé : 2 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 6.18€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 7.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 414€/mois
Loyer annuel estimé : 4968€/an
Fourchette totale : 323€ - 531€/mois
Fourchette annuelle : 3870€ - 6377€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :115,38 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :7 730 €
Prix d'achat :27 000 €
Décote à l'achat :+19 270€ (+249.3%)
Marge achat-revente :-56 240€ (-727.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :320,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :18,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 339,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 310,64€
Coût de l'assurance :5 597,38€
Taxe foncière : 496,79€/an
Soit par mois : 41,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 413,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 380,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (67 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du plafond, peinture, remplacement du mobilier ancien
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs, peinture, remplacement du mobilier ancien
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 - Chambre nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 810 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:3 350€
    Isolation combles: 67 m² × 50€/m² = 3350€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€/fenêtre = 5600€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Salon:2 100€
    Rénovation salon: Peinture murs 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 900€ = 1500€
  • Chambres:1 260€
    Rénovation chambre: Peinture murs 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€ = 900€
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture murs 10 m² × 30€/m² = 300€, Mise aux normes électricité: 900€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chazelet (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 968 €/an
Calcul : 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 970 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 224 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 497 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 810 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 754 €
Revenus locatifs : +4 968 €
Charges déductibles : -37 754 €
Résultat foncier Année 1 : -32 786 €(Déficit de 32 786 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 386 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 944 €/an
Revenus locatifs : +4 968 €
Charges déductibles : -2 944 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 024 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11386.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 27 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 17 550 €(65% de 27 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 638 €/an
Calcul : 17 550 € × 3,636% = 638 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 968 €37 756 €2 226 €-32 788 €21 400 €11 388 €11 388 €
25 067 €2 888 €2 168 €2 179 €--9 209 €
35 169 €2 828 €2 107 €2 341 €--6 869 €
45 272 €2 766 €2 045 €2 506 €--4 362 €
55 377 €2 701 €1 980 €2 676 €--1 686 €
65 485 €2 634 €1 913 €2 851 €---
75 595 €2 565 €1 844 €3 030 €---
85 707 €2 493 €1 772 €3 214 €---
95 821 €2 419 €1 698 €3 402 €---
105 937 €2 342 €1 621 €3 596 €---
116 056 €2 262 €1 541 €3 794 €---
126 177 €2 179 €1 458 €3 998 €---
136 301 €2 093 €1 373 €4 207 €---
146 427 €2 005 €1 284 €4 422 €---
156 555 €1 913 €1 192 €4 642 €---
166 686 €1 818 €1 097 €4 868 €---
176 820 €1 719 €999 €5 101 €---
186 956 €1 617 €897 €5 339 €---
197 095 €1 512 €791 €5 584 €---
207 237 €1 402 €681 €5 835 €---
217 382 €1 289 €568 €6 093 €---
227 530 €1 171 €451 €6 358 €---
237 680 €1 050 €329 €6 631 €---
247 834 €924 €203 €6 910 €---
257 991 €793 €72 €7 197 €---
TOTAL159 124 €85 138 €32 311 €73 986 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 986 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 043 €-6 420 €+7 463 €
2+1 043 €0 €+1 043 €
3+1 043 €0 €+1 043 €
4+1 043 €0 €+1 043 €
5+1 043 €0 €+1 043 €
6+1 043 €+349 €+694 €
7+1 043 €+909 €+134 €
8+1 043 €+964 €+79 €
9+1 043 €+1 021 €+22 €
10+1 043 €+1 079 €-36 €
11+1 043 €+1 138 €-95 €
12+1 043 €+1 199 €-156 €
13+1 043 €+1 262 €-219 €
14+1 043 €+1 327 €-284 €
15+1 043 €+1 393 €-350 €
16+1 043 €+1 460 €-417 €
17+1 043 €+1 530 €-487 €
18+1 043 €+1 602 €-559 €
19+1 043 €+1 675 €-632 €
20+1 043 €+1 751 €-708 €
21+1 043 €+1 828 €-785 €
22+1 043 €+1 908 €-865 €
23+1 043 €+1 989 €-946 €
24+1 043 €+2 073 €-1 030 €
25+1 043 €+2 159 €-1 116 €
Total+26 075 €+22 196 €+3 879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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