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Détails du bien

VilleLonguyon (54)
Surface18m²
Coût Total53 500€
Loyer Annuel2 578€
Rentabilité4.82%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 30 000 €
Surface : 18 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Longuyon
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54260
Total : 53 500€
Prix d'acquisition : 30 000€
Travaux : 21 100€
Valeur du bien : 51 100€
Frais de notaire : 2 400€
Coût estimé : 2 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18m²
Loyer prédit : 11.93€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 15.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 215€/mois
Loyer annuel estimé : 2578€/an
Fourchette totale : 169€ - 273€/mois
Fourchette annuelle : 2030€ - 3274€/an
Rentabilité brute :4.82%
Fourchette de rentabilité :3.79% - 6.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :819,45 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :14 750 €
Prix d'achat :30 000 €
Décote à l'achat :+15 250€ (+103.4%)
Marge achat-revente :-38 750€ (-262.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :53 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :268,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :15,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 284,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 022,34€
Coût de l'assurance :4 681,25€
Taxe foncière : 257,78€/an
Soit par mois : 21,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 214,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 305,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 18 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - légère amélioration nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 100 €(1 172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:900€
    Système de chauffage électrique basse consommation: 1 système = 900€
  • Menuiseries:2 200€
    Fenêtres double vitrage performant: 2 fenêtres × 1100€ = 2200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€
  • Salle de bain:400€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 80€/m² = 400€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon:900€
    Peinture salon: 18 m² × 50€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longuyon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 215 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 578 €/an
Calcul : 215 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 53 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 187 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 258 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 405 €
Revenus locatifs : +2 578 €
Charges déductibles : -23 405 €
Résultat foncier Année 1 : -20 827 €(Déficit de 20 827 €)
Imputable sur revenu global : 20 827 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 305 €/an
Revenus locatifs : +2 578 €
Charges déductibles : -2 305 €
Résultat foncier Années 2+ : 273 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500 €(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 578 €23 406 €1 861 €-20 829 €20 829 €--
22 629 €2 258 €1 813 €372 €---
32 682 €2 207 €1 762 €474 €---
42 736 €2 155 €1 710 €580 €---
52 790 €2 101 €1 656 €689 €---
62 846 €2 045 €1 600 €801 €---
72 903 €1 987 €1 542 €916 €---
82 961 €1 927 €1 482 €1 034 €---
93 020 €1 865 €1 420 €1 155 €---
103 081 €1 801 €1 356 €1 280 €---
113 142 €1 734 €1 289 €1 408 €---
123 205 €1 665 €1 220 €1 540 €---
133 269 €1 593 €1 148 €1 676 €---
143 335 €1 519 €1 074 €1 816 €---
153 401 €1 442 €997 €1 959 €---
163 469 €1 363 €918 €2 107 €---
173 539 €1 280 €835 €2 258 €---
183 609 €1 195 €750 €2 415 €---
193 682 €1 106 €661 €2 575 €---
203 755 €1 015 €570 €2 740 €---
213 830 €920 €475 €2 910 €---
223 907 €822 €377 €3 085 €---
233 985 €720 €275 €3 265 €---
244 065 €615 €170 €3 450 €---
254 146 €506 €61 €3 641 €---
TOTAL82 566 €59 248 €27 022 €23 318 €20 829 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 249 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 318 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 578 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+541 €-6 249 €+6 790 €
2+541 €+111 €+430 €
3+541 €+142 €+399 €
4+541 €+174 €+367 €
5+541 €+207 €+334 €
6+541 €+240 €+301 €
7+541 €+275 €+266 €
8+541 €+310 €+231 €
9+541 €+347 €+194 €
10+541 €+384 €+157 €
11+541 €+423 €+118 €
12+541 €+462 €+79 €
13+541 €+503 €+38 €
14+541 €+545 €-4 €
15+541 €+588 €-47 €
16+541 €+632 €-91 €
17+541 €+678 €-137 €
18+541 €+724 €-183 €
19+541 €+773 €-232 €
20+541 €+822 €-281 €
21+541 €+873 €-332 €
22+541 €+926 €-385 €
23+541 €+980 €-439 €
24+541 €+1 035 €-494 €
25+541 €+1 092 €-551 €
Total+13 525 €+6 995 €+6 530 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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