Duplex 4 pièces 203 m²

Duplex 4 pièces 203 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Charline GUILLEMIN vous proposent : Appartement à vendre - BAR LE DUC (55000)

Bel immeuble de caractère en moellons et pierres de tailles.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de l’ensemble des services, cet appartement en duplex bénéficie également d’un accès rapide à la gare SNCF (environ 5 minutes à pied).

Implanté au sein d’un immeuble en copropriété composé de 6 lots, le bien correspond au lot n°2 et représente les 407/1000èmes des parties communes générales. Il bénéficie de la jouissance d’un jardin privatif d’environ 393 m², constituant un véritable atout en environnement urbain.

Ce bien spacieux se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, il se compose d’une entrée avec dégagement, d’un WC indépendant ainsi que d’une chambre avec sa salle d’eau attenante. À l’étage, un palier dessert un cellier, une cuisine aménagée, ainsi qu’une vaste et lumineuse pièce de vie. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d’eau avec WC et un espace de rangement (cagibi).

Au deuxième étage, un grand grenier d’environ 165 m² de surface utile offre un fort potentiel d’aménagement selon vos projets.

Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz de ville, avec chaufferie commune située dans le lot n°1 (local professionnel en rez-de-chaussée).

Le bien comprend également le lot n°5, accessible depuis le jardin privatif, correspondant à une cave voûtée composée de trois cellules et représentant les 10/1000èmes des parties communes générales.

Le bien est cadastré pour une contenance totale de 14 ares et 24 centiares.

Taxe foncière (2025) = 2874€

Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an (F) GES : 76 kg CO²/m²/an (F)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 € et 8 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude Charline GUILLEMIN - Notaires à Bar-le-Duc - N° SIRET : 78338151000016

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 € et 8 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F