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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface60m²
Coût Total95 430€
Loyer Annuel5 320€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-319€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Votre agence ERA BHM IMMOBILIER à HERICOURT vous propose un magnifique appartement T3 rénové de 60 m² AU RDC surélevé CO-PROPRIETE DES EAUX VIVES A LURE, proche écoles, centre-ville, et zone commerciale. Situé au rez de chaussée, il est composé d'une entrée avec placards, salon-séjour avec accès balcon, cuisine équipée, 2 chambres dont 1 avec balcon salle de bains, WC, cave et séchoir en sous-sol, place de parking. 2 balcons. Prestations : Interphone, fenêtres en pvc double vitrage, FIBRE Chauffage collectif gaz avec compteur calories, 198€/mois charges : chauffage, eau, entretien communs, entretien espace vert et électricité des communs, syndic, assurance de l'immeuble. Taxe foncière 841€ Idéal première acquisition résidence principale ou pour investissement locatif. Possibilité de louer 550 €/mois une visite s'impose le seul à vendre au rdc de la copropriété Votre agence ERA BHM IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobiliers, achat, vente, investissement, ... [Coordonnées masquées] ; [URL masquée pour votre sécurité] ; [Coordonnées masquées] ; Ref 3085FM

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 600 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2013

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 786 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.686146, 6.481746
Total : 95 430€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 13 350€
Valeur du bien : 89 350€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 443€/mois
Loyer annuel estimé : 5320€/an
Fourchette totale : 341€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4097€ - 6909€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :53 536 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+22 464€ (+42.0%)
Marge achat-revente :-41 894€ (-78.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 386,42€
Coût de l'assurance :8 350,12€
Taxe foncière : 841,00€/an
Soit par mois : 70,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 198,00€/mois
Soit par an : 2 376,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 443,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - Peinture légèrement ternie, usure normale
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Parquet en bon état, mais un léger rafraîchissement est conseillé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Cuisine moderne en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en excellent état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 350 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (remplacement baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage complet, main d'œuvre incluse)
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement du parquet dans 2 chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire: 1 cuisine × 0€ = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 443 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 320 €/an
Calcul : 443 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 430 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 376 €/an
Calcul : 198 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 981 €
Revenus locatifs : +5 320 €
Charges déductibles : -19 981 €
Résultat foncier Année 1 : -14 661 €(Déficit de 14 661 €)
Imputable sur revenu global : 14 661 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 631 €/an
Revenus locatifs : +5 320 €
Charges déductibles : -6 631 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 311 €/an(Déficit de 1 311 €)
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 320 €19 984 €3 083 €-14 664 €14 664 €--
25 427 €6 551 €3 000 €-1 124 €1 124 €--
35 535 €6 465 €2 914 €-930 €930 €--
45 646 €6 376 €2 825 €-730 €730 €--
55 759 €6 284 €2 733 €-525 €525 €--
65 874 €6 189 €2 638 €-315 €315 €--
75 992 €6 091 €2 540 €-99 €99 €--
86 111 €5 990 €2 439 €122 €---
96 234 €5 885 €2 334 €349 €---
106 358 €5 777 €2 226 €581 €---
116 485 €5 665 €2 114 €820 €---
126 615 €5 550 €1 999 €1 066 €---
136 747 €5 430 €1 879 €1 317 €---
146 882 €5 307 €1 756 €1 575 €---
157 020 €5 180 €1 629 €1 840 €---
167 160 €5 048 €1 497 €2 112 €---
177 304 €4 912 €1 361 €2 392 €---
187 450 €4 772 €1 221 €2 678 €---
197 599 €4 627 €1 076 €2 972 €---
207 751 €4 477 €926 €3 274 €---
217 906 €4 322 €771 €3 584 €---
228 064 €4 162 €611 €3 902 €---
238 225 €3 996 €445 €4 229 €---
248 390 €3 825 €274 €4 564 €---
258 557 €3 649 €98 €4 909 €---
TOTAL170 412 €146 512 €44 386 €23 900 €18 387 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 516 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 117 €-4 399 €+5 516 €
2+1 117 €-337 €+1 454 €
3+1 117 €-279 €+1 396 €
4+1 117 €-219 €+1 336 €
5+1 117 €-158 €+1 275 €
6+1 117 €-95 €+1 212 €
7+1 117 €-30 €+1 147 €
8+1 117 €+37 €+1 080 €
9+1 117 €+105 €+1 012 €
10+1 117 €+174 €+943 €
11+1 117 €+246 €+871 €
12+1 117 €+320 €+797 €
13+1 117 €+395 €+722 €
14+1 117 €+473 €+644 €
15+1 117 €+552 €+565 €
16+1 117 €+634 €+483 €
17+1 117 €+717 €+400 €
18+1 117 €+803 €+314 €
19+1 117 €+892 €+225 €
20+1 117 €+982 €+135 €
21+1 117 €+1 075 €+42 €
22+1 117 €+1 171 €-54 €
23+1 117 €+1 269 €-152 €
24+1 117 €+1 369 €-252 €
25+1 117 €+1 473 €-356 €
Total+27 925 €+7 170 €+20 755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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