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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleLure (70)
Surface60
Coût Total95 430
Loyer Annuel5 320
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-319
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Votre agence ERA BHM IMMOBILIER à HERICOURT vous propose un magnifique appartement T3 rénové de 60 m² AU RDC surélevé CO-PROPRIETE DES EAUX VIVES A LURE, proche écoles, centre-ville, et zone commerciale. Situé au rez de chaussée, il est composé d'une entrée avec placards, salon-séjour avec accès balcon, cuisine équipée, 2 chambres dont 1 avec balcon salle de bains, WC, cave et séchoir en sous-sol, place de parking. 2 balcons. Prestations : Interphone, fenêtres en pvc double vitrage, FIBRE Chauffage collectif gaz avec compteur calories, 198€/mois charges : chauffage, eau, entretien communs, entretien espace vert et électricité des communs, syndic, assurance de l'immeuble. Taxe foncière 841€ Idéal première acquisition résidence principale ou pour investissement locatif. Possibilité de louer 550 €/mois une visite s'impose le seul à vendre au rdc de la copropriété Votre agence ERA BHM IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobiliers, achat, vente, investissement, ... [Coordonnées masquées] ; [URL masquée pour votre sécurité] ; [Coordonnées masquées] ; Ref 3085FM

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 600 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2013

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 786 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.686146, 6.481746
Total : 95 430
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 13 350
Valeur du bien : 89 350
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 443€/mois
Loyer annuel estimé : 5320€/an
Fourchette totale : 341€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4097€ - 6909€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :53 536
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :+22 464 (+42.0%)
Marge achat-revente :-41 894€ (-78.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 430
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 386,42
Coût de l'assurance :8 350,12
Taxe foncière : 841,00€/an
Soit par mois : 70,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 198,00€/mois
Soit par an : 2 376,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 443,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - Peinture légèrement ternie, usure normale
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Parquet en bon état, mais un léger rafraîchissement est conseillé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Cuisine moderne en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en excellent état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 350(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200
    Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (remplacement baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage complet, main d'œuvre incluse)
  • Salon:750
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Rafraîchissement du parquet dans 2 chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:0
    Aucune intervention nécessaire: 1 cuisine × 0€ = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 443 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 320 €/an
Calcul : 443 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 430 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 376 €/an
Calcul : 198 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 981
Revenus locatifs : +5 320
Charges déductibles : -19 981
Résultat foncier Année 1 : -14 661(Déficit de 14 661 €)
Imputable sur revenu global : 14 661
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 631 €/an
Revenus locatifs : +5 320
Charges déductibles : -6 631
Résultat foncier Années 2+ : -1 311 €/an(Déficit de 1 311 €)
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 32019 9843 083-14 66414 664 €--
25 4276 5513 000-1 1241 124 €--
35 5356 4652 914-930930 €--
45 6466 3762 825-730730 €--
55 7596 2842 733-525525 €--
65 8746 1892 638-315315 €--
75 9926 0912 540-9999 €--
86 1115 9902 439122---
96 2345 8852 334349---
106 3585 7772 226581---
116 4855 6652 114820---
126 6155 5501 9991 066---
136 7475 4301 8791 317---
146 8825 3071 7561 575---
157 0205 1801 6291 840---
167 1605 0481 4972 112---
177 3044 9121 3612 392---
187 4504 7721 2212 678---
197 5994 6271 0762 972---
207 7514 4779263 274---
217 9064 3227713 584---
228 0644 1626113 902---
238 2253 9964454 229---
248 3903 8252744 564---
258 5573 649984 909---
TOTAL170 412146 51244 38623 90018 387Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 516
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 900
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 117-4 399+5 516
2+1 117-337+1 454
3+1 117-279+1 396
4+1 117-219+1 336
5+1 117-158+1 275
6+1 117-95+1 212
7+1 117-30+1 147
8+1 117+37+1 080
9+1 117+105+1 012
10+1 117+174+943
11+1 117+246+871
12+1 117+320+797
13+1 117+395+722
14+1 117+473+644
15+1 117+552+565
16+1 117+634+483
17+1 117+717+400
18+1 117+803+314
19+1 117+892+225
20+1 117+982+135
21+1 117+1 075+42
22+1 117+1 171-54
23+1 117+1 269-152
24+1 117+1 369-252
25+1 117+1 473-356
Total+27 925+7 170+20 755
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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