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Appartement Maizières Les Metz 105 m² ? 4 chambres

Bien expiré
VilleMaizières-lès-Metz (57)
Surface105m²
Coût Total188 920€
Loyer Annuel13 979€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 609,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2

Dans une petite copropriété à taille humaine, découvrez ce superbe appartement de 105 m² entièrement rénové, alliant confort, fonctionnalité et originalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse où la cuisine équipée, moderne et conviviale, s'ouvre sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, offrant à chacun son propre espace et garantissant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Vous retrouverez également une salle de bains indépendante au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Son agencement optimisé, ses nombreux rangements et sa décoration originale lui confèrent un véritable cachet. Prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il saura séduire les personnes à la recherche d'un logement spacieux, confortable et plein de personnalité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1 000€ / an Appartement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros. Ornella BACCHITTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990818718 - Metz. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/396863.pdf

Ville : Maizières-lès-Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57280
Coordonnées : 49.208498, 6.162792
Total : 188 920€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 6 400€
Valeur du bien : 175 400€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1165€/mois
Loyer annuel estimé : 13979€/an
Fourchette totale : 916€ - 1481€/mois
Fourchette annuelle : 10997€ - 17770€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 000,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 813,41€
Coût de l'assurance :16 530,50€
Taxe foncière : 1 397,91€/an
Soit par mois : 116,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 164,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 200,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture murs: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 54 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:500€
    Carrelage mural: 5 m² × 100€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Éléments sanitaires:2 000€
    Remplacement éléments sanitaires: 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maizières-lès-Metz. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m² pour les murs, incluant la main d'œuvre. Pour le carrelage de salle de bain, le coût est estimé à 100€/m², incluant également la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 979 €/an
Calcul : 1 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 398 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 988 €
Revenus locatifs : +13 979 €
Charges déductibles : -15 988 €
Résultat foncier Année 1 : -2 009 €(Déficit de 2 009 €)
Imputable sur revenu global : 2 009 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 588 €/an
Revenus locatifs : +13 979 €
Charges déductibles : -9 588 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 391 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 979 €15 995 €6 535 €-2 015 €2 015 €--
214 259 €9 423 €6 364 €4 835 €---
314 544 €9 246 €6 187 €5 298 €---
414 835 €9 062 €6 003 €5 772 €---
515 131 €8 872 €5 813 €6 259 €---
615 434 €8 675 €5 616 €6 759 €---
715 743 €8 472 €5 412 €7 271 €---
816 058 €8 260 €5 201 €7 797 €---
916 379 €8 042 €4 983 €8 337 €---
1016 706 €7 815 €4 756 €8 891 €---
1117 040 €7 581 €4 522 €9 460 €---
1217 381 €7 338 €4 279 €10 043 €---
1317 729 €7 086 €4 027 €10 642 €---
1418 083 €6 826 €3 767 €11 257 €---
1518 445 €6 556 €3 497 €11 889 €---
1618 814 €6 277 €3 218 €12 537 €---
1719 190 €5 988 €2 929 €13 203 €---
1819 574 €5 688 €2 629 €13 886 €---
1919 966 €5 378 €2 319 €14 587 €---
2020 365 €5 057 €1 998 €15 308 €---
2120 772 €4 724 €1 665 €16 048 €---
2221 188 €4 380 €1 321 €16 808 €---
2321 611 €4 023 €964 €17 588 €---
2422 044 €3 654 €595 €18 390 €---
2522 485 €3 271 €212 €19 213 €---
TOTAL447 756 €177 692 €94 813 €270 064 €2 015 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 605 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 936 €-605 €+3 541 €
2+2 936 €+1 451 €+1 485 €
3+2 936 €+1 589 €+1 347 €
4+2 936 €+1 732 €+1 204 €
5+2 936 €+1 878 €+1 058 €
6+2 936 €+2 028 €+908 €
7+2 936 €+2 181 €+755 €
8+2 936 €+2 339 €+597 €
9+2 936 €+2 501 €+435 €
10+2 936 €+2 667 €+269 €
11+2 936 €+2 838 €+98 €
12+2 936 €+3 013 €-77 €
13+2 936 €+3 193 €-257 €
14+2 936 €+3 377 €-441 €
15+2 936 €+3 567 €-631 €
16+2 936 €+3 761 €-825 €
17+2 936 €+3 961 €-1 025 €
18+2 936 €+4 166 €-1 230 €
19+2 936 €+4 376 €-1 440 €
20+2 936 €+4 592 €-1 656 €
21+2 936 €+4 814 €-1 878 €
22+2 936 €+5 042 €-2 106 €
23+2 936 €+5 276 €-2 340 €
24+2 936 €+5 517 €-2 581 €
25+2 936 €+5 764 €-2 828 €
Total+73 400 €+81 019 €+-7 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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