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Appartement Maizières Les Metz 105 m² ? 4 chambres

VilleMaizières-lès-Metz (57)
Surface105
Coût Total188 920
Loyer Annuel13 979
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois-36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 609,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2

Dans une petite copropriété à taille humaine, découvrez ce superbe appartement de 105 m² entièrement rénové, alliant confort, fonctionnalité et originalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse où la cuisine équipée, moderne et conviviale, s'ouvre sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, offrant à chacun son propre espace et garantissant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Vous retrouverez également une salle de bains indépendante au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Son agencement optimisé, ses nombreux rangements et sa décoration originale lui confèrent un véritable cachet. Prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il saura séduire les personnes à la recherche d'un logement spacieux, confortable et plein de personnalité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1 000€ / an Appartement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros. Ornella BACCHITTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990818718 - Metz. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/396863.pdf

Ville : Maizières-lès-Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57280
Coordonnées : 49.208498, 6.162792
Total : 188 920
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 6 400
Valeur du bien : 175 400
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1165€/mois
Loyer annuel estimé : 13979€/an
Fourchette totale : 916€ - 1481€/mois
Fourchette annuelle : 10997€ - 17770€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 000,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 813,41
Coût de l'assurance :16 530,50
Taxe foncière : 1 397,91€/an
Soit par mois : 116,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 164,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 200,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500
    Peinture murs: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800
    Peinture murs et plafonds: 54 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:500
    Carrelage mural: 5 m² × 100€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Éléments sanitaires:2 000
    Remplacement éléments sanitaires: 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maizières-lès-Metz. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m² pour les murs, incluant la main d'œuvre. Pour le carrelage de salle de bain, le coût est estimé à 100€/m², incluant également la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 979 €/an
Calcul : 1 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 398 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 988
Revenus locatifs : +13 979
Charges déductibles : -15 988
Résultat foncier Année 1 : -2 009(Déficit de 2 009 €)
Imputable sur revenu global : 2 009
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 588 €/an
Revenus locatifs : +13 979
Charges déductibles : -9 588
Résultat foncier Années 2+ : 4 391 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 97915 9956 535-2 0152 015 €--
214 2599 4236 3644 835---
314 5449 2466 1875 298---
414 8359 0626 0035 772---
515 1318 8725 8136 259---
615 4348 6755 6166 759---
715 7438 4725 4127 271---
816 0588 2605 2017 797---
916 3798 0424 9838 337---
1016 7067 8154 7568 891---
1117 0407 5814 5229 460---
1217 3817 3384 27910 043---
1317 7297 0864 02710 642---
1418 0836 8263 76711 257---
1518 4456 5563 49711 889---
1618 8146 2773 21812 537---
1719 1905 9882 92913 203---
1819 5745 6882 62913 886---
1919 9665 3782 31914 587---
2020 3655 0571 99815 308---
2120 7724 7241 66516 048---
2221 1884 3801 32116 808---
2321 6114 02396417 588---
2422 0443 65459518 390---
2522 4853 27121219 213---
TOTAL447 756177 69294 813270 0642 015Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 605
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 064
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 936-605+3 541
2+2 936+1 451+1 485
3+2 936+1 589+1 347
4+2 936+1 732+1 204
5+2 936+1 878+1 058
6+2 936+2 028+908
7+2 936+2 181+755
8+2 936+2 339+597
9+2 936+2 501+435
10+2 936+2 667+269
11+2 936+2 838+98
12+2 936+3 013-77
13+2 936+3 193-257
14+2 936+3 377-441
15+2 936+3 567-631
16+2 936+3 761-825
17+2 936+3 961-1 025
18+2 936+4 166-1 230
19+2 936+4 376-1 440
20+2 936+4 592-1 656
21+2 936+4 814-1 878
22+2 936+5 042-2 106
23+2 936+5 276-2 340
24+2 936+5 517-2 581
25+2 936+5 764-2 828
Total+73 400+81 019+-7 619
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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