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Maison à vendre

VilleJausiers (04)
Surface387.99m²
Coût Total591 216€
Loyer Annuel44 502€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 440 000 €
Surface : 387.99 m²
Prix au m² : 1 134,05 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Cave, Salon (total 46 m²), 6 chambres, Entrée séparée, Jardin, calme, Exposition sud-ouest

Flaviano-immo vous propose : Coup de coeur : Secteur Lans Ferme rénovée avec vue sur les montagnes, dans un secteur au calme. Ce bien d'une surface habitable d'environ 205m2 (total 388 m2) est composé comme suit : en rez de jardin ; grand hall d'entrée, espace buanderie chaufferie, bergerie/écurie, garde-manger, cellier, cave. Au premier étage ; salle à manger, cuisine, dressing, salle de bains avec wc, petit salon, une première chambre. Au demi-étage: deux chambres, un grand salon, salle d'eau avec wc. Au deuxième étage ; grand grenier, trois chambres à rénover, ainsi qu'un espace débarras. Environ 1334 m2 de terrain ceinture la maison. Toiture en bac acier, facade à refaire. Une partie de la ferme a été entièrement rénovée (appartement T2 et espace chambres d'hotes), le reste de la maison ( 2ème étage, combles etc..) doit être rénovée. Idéale pour une famille, ainsi que des chambres d'hôtes. Ce bien vous intéresse : Visite virtuelle sur demande Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel

. No RSAC 481 126 641 Manosque Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette Cette annonce vous est proposée par Volponi Nicolas - NoRSAC: 481129641, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Manosque

Ville : Jausiers
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04850
Coordonnées : 44.385830, 6.772702
Total : 591 216€
Prix d'acquisition : 440 000€
Travaux : 116 016€
Valeur du bien : 556 016€
Frais de notaire : 35 200€
Coût estimé : 35 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 387.99m²
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 3708€/mois
Loyer annuel estimé : 44502€/an
Fourchette totale : 2815€ - 4886€/mois
Fourchette annuelle : 33780€ - 58626€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 333,33 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :905 309 €
Prix d'achat :440 000 €
Décote à l'achat :-465 309€ (-51.4%)
Marge achat-revente :314 093€ (34.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :591 216€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 943,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :216,78€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 3 160,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :291 964,94€
Coût de l'assurance :65 033,76€
Taxe foncière : 4 450,16€/an
Soit par mois : 370,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 708,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 531,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 373 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 387.99 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 387.99 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 49 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 6 chambres : revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :116 016 €(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:16 016€
    Isolation combles perdus: 387.99 m² × 40€/m² = 15516€, Main d'œuvre: 500€
  • Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Fenêtres double vitrage:60 000€
    Remplacement de 49 fenêtres: 49 fenêtres × 1200€/fenêtre = 58800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Rénovation salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Rénovation chambres:13 500€
    Rénovation complète 6 chambres: 90 m² × 150€/m² = 13500€, Main d'œuvre incluse
  • Rafraîchissement cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 250€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture salon:1 500€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Jausiers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 88 016€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 708 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 502 €/an
Calcul : 3 708 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 591 216 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 601 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 116 016 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 143 207 €
Revenus locatifs : +44 502 €
Charges déductibles : -143 207 €
Résultat foncier Année 1 : -98 705 €(Déficit de 98 705 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 77 305 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 191 €/an
Revenus locatifs : +44 502 €
Charges déductibles : -27 191 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 311 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 77305.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 440 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 286 000 €(65% de 440 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 400 €/an
Calcul : 286 000 € × 3,636% = 10 400 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 502 €143 226 €20 159 €-98 724 €21 400 €77 324 €77 324 €
245 392 €26 678 €19 627 €18 713 €--58 611 €
346 299 €26 128 €19 077 €20 171 €--38 440 €
447 225 €25 559 €18 507 €21 667 €--16 773 €
548 170 €24 969 €17 917 €23 201 €---
649 133 €24 359 €17 307 €24 775 €---
750 116 €23 727 €16 676 €26 389 €---
851 118 €23 073 €16 022 €28 045 €---
952 141 €22 397 €15 345 €29 744 €---
1053 184 €21 696 €14 645 €31 487 €---
1154 247 €20 971 €13 920 €33 276 €---
1255 332 €20 221 €13 170 €35 111 €---
1356 439 €19 444 €12 393 €36 994 €---
1457 568 €18 641 €11 589 €38 927 €---
1558 719 €17 808 €10 757 €40 910 €---
1659 893 €16 947 €9 896 €42 946 €---
1761 091 €16 056 €9 004 €45 035 €---
1862 313 €15 133 €8 082 €47 180 €---
1963 559 €14 178 €7 127 €49 381 €---
2064 830 €13 190 €6 138 €51 641 €---
2166 127 €12 167 €5 115 €53 960 €---
2267 450 €11 108 €4 056 €56 342 €---
2368 799 €10 012 €2 960 €58 787 €---
2470 175 €8 877 €1 826 €61 297 €---
2571 578 €7 703 €651 €63 875 €---
TOTAL1 425 400 €584 269 €291 965 €841 132 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 841 132 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 345 €-6 420 €+15 765 €
2+9 345 €0 €+9 345 €
3+9 345 €0 €+9 345 €
4+9 345 €0 €+9 345 €
5+9 345 €+1 928 €+7 417 €
6+9 345 €+7 432 €+1 913 €
7+9 345 €+7 917 €+1 428 €
8+9 345 €+8 414 €+931 €
9+9 345 €+8 923 €+422 €
10+9 345 €+9 446 €-101 €
11+9 345 €+9 983 €-638 €
12+9 345 €+10 533 €-1 188 €
13+9 345 €+11 098 €-1 753 €
14+9 345 €+11 678 €-2 333 €
15+9 345 €+12 273 €-2 928 €
16+9 345 €+12 884 €-3 539 €
17+9 345 €+13 511 €-4 166 €
18+9 345 €+14 154 €-4 809 €
19+9 345 €+14 814 €-5 469 €
20+9 345 €+15 492 €-6 147 €
21+9 345 €+16 188 €-6 843 €
22+9 345 €+16 903 €-7 558 €
23+9 345 €+17 636 €-8 291 €
24+9 345 €+18 389 €-9 044 €
25+9 345 €+19 163 €-9 818 €
Total+233 625 €+252 340 €+-18 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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