Achat studio

Situé est situé au 3e étage d’un immeuble récent, rue des sept arpent au Pré-Saint-Gervais, à proximité de l’arrêt de Métro Hoche - Ligne 5.

Ce bien s’inscrit dans le cadre d’un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100 % déléguée, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel.

• Studio de 23,60 m² • 3e étage • Résidence de 2005 • Situé à 200m du Métro Hoche • DPE - C • Pas de parking

• Revenus garantis via bail commercial : 5 072€ HT / an • Taxe Foncière : 768€ • Charges de copro : 542€

• Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP • Décote de prix offrant d’excellentes perspectives de valorisation

Le secteur de Hoche s’impose aujourd’hui comme l’un des pôles urbains les plus dynamiques et en mutation de l’est parisien. Porté par la proximité immédiate de Paris, la ligne 5, les projets du Grand Paris et l’essor continu des pôles tertiaires, culturels et commerciaux, le quartier attire une population jeune, active et qualifiée.

Le bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni par l’acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.