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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMousseaux-sur-Seine (78)
Surface130m²
Coût Total255 320€
Loyer Annuel19 615€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 376,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cheminée, 4 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Maison de ville de 130 M2 avec une cour d'environ 80 M2. Cette demeure comprend au rdc : une entrée donnant sur salon-séjour avec une cheminée, une cuisine équipée et aménagée, un wc, salle de bains à refaire. À l'étage : 4 chambres, une salle d'eau à refaire , un wc. À l'extérieur : une cour, 2 boves, Un petit garage. Travaux à prévoir. Chauffage électrique. Proche de toutes commodités à 8 min en voiture : Gare de Bonnières sur Seine desservant direct Paris Saint Lazare en 45 min, commerces, écoles..maison avec du potentiel. Vous serez charmé par ses grands volumes. N'attendez plus, une visite s'impose vite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David ANTUNES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 812 231 660

Ville : Mousseaux-sur-Seine
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Coordonnées : 49.047865, 1.651717
Total : 255 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 62 000€
Valeur du bien : 241 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 12.57€/m²/mois
Fourchette : 9.80€ - 16.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1635€/mois
Loyer annuel estimé : 19615€/an
Fourchette totale : 1273€ - 2098€/mois
Fourchette annuelle : 15281€ - 25179€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 245,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :72,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 317,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 349,49€
Coût de l'assurance :21 702,20€
Taxe foncière : 1 961,51€/an
Soit par mois : 163,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 634,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 481,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 442 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques éléments datés
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 000 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Isolation:7 800€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (inclut plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 4 chambres × 2250€ = 9000€ (inclut revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (inclut plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (inclut installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mousseaux-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 615 €/an
Calcul : 1 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 215 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 868 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 962 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 045 €
Revenus locatifs : +19 615 €
Charges déductibles : -73 045 €
Résultat foncier Année 1 : -53 430 €(Déficit de 53 430 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 030 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 045 €/an
Revenus locatifs : +19 615 €
Charges déductibles : -11 045 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 570 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32029.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 615 €73 053 €8 224 €-53 438 €21 400 €32 038 €32 038 €
220 007 €10 831 €8 001 €9 177 €--22 861 €
320 408 €10 601 €7 771 €9 807 €--13 055 €
420 816 €10 363 €7 534 €10 452 €--2 602 €
521 232 €10 118 €7 288 €11 114 €---
621 657 €9 865 €7 035 €11 792 €---
722 090 €9 603 €6 773 €12 487 €---
822 532 €9 332 €6 503 €13 199 €---
922 982 €9 053 €6 223 €13 929 €---
1023 442 €8 764 €5 935 €14 678 €---
1123 911 €8 466 €5 636 €15 445 €---
1224 389 €8 158 €5 328 €16 231 €---
1324 877 €7 840 €5 010 €17 037 €---
1425 374 €7 511 €4 681 €17 863 €---
1525 882 €7 171 €4 342 €18 711 €---
1626 399 €6 820 €3 991 €19 579 €---
1726 927 €6 458 €3 628 €20 470 €---
1827 466 €6 083 €3 253 €21 383 €---
1928 015 €5 696 €2 867 €22 319 €---
2028 576 €5 296 €2 467 €23 279 €---
2129 147 €4 883 €2 054 €24 264 €---
2229 730 €4 457 €1 627 €25 273 €---
2330 325 €4 016 €1 186 €26 309 €---
2430 931 €3 561 €731 €27 370 €---
2531 550 €3 090 €261 €28 459 €---
TOTAL628 278 €251 089 €118 349 €377 188 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 377 188 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 119 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 119 €-6 420 €+10 539 €
2+4 119 €0 €+4 119 €
3+4 119 €0 €+4 119 €
4+4 119 €0 €+4 119 €
5+4 119 €+2 553 €+1 566 €
6+4 119 €+3 538 €+581 €
7+4 119 €+3 746 €+373 €
8+4 119 €+3 960 €+159 €
9+4 119 €+4 179 €-60 €
10+4 119 €+4 403 €-284 €
11+4 119 €+4 633 €-514 €
12+4 119 €+4 869 €-750 €
13+4 119 €+5 111 €-992 €
14+4 119 €+5 359 €-1 240 €
15+4 119 €+5 613 €-1 494 €
16+4 119 €+5 874 €-1 755 €
17+4 119 €+6 141 €-2 022 €
18+4 119 €+6 415 €-2 296 €
19+4 119 €+6 696 €-2 577 €
20+4 119 €+6 984 €-2 865 €
21+4 119 €+7 279 €-3 160 €
22+4 119 €+7 582 €-3 463 €
23+4 119 €+7 893 €-3 774 €
24+4 119 €+8 211 €-4 092 €
25+4 119 €+8 538 €-4 419 €
Total+102 975 €+113 157 €+-10 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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