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Vente maison 7 pièces 120 m² Bordères-sur-l'Echez (65320) - Superimmo

Bien expiré
VilleBordères-sur-l'Échez (65)
Surface120m²
Coût Total203 973€
Loyer Annuel14 174€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 600 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 246,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE A BORDERES SUR L'ECHEZ, MAISON BIGOURDANNE DE TYPE 6 COMPRENANT : au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon-séjour de 32 m² avec cheminée, une chambre de 13 m², un bureau de 15 m², une salle d'eau, un wc séparé, une véranda de 22 m² avec coin cuisine. A l'étage, un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec wc. Assainissement tout à l'égout conforme. Menuiseries double vitrage bois. (6.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Bordères-sur-l'Échez
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65320
Coordonnées : 43.248680, 0.060330
Total : 203 973€
Prix d'acquisition : 149 600€
Travaux : 42 405€
Valeur du bien : 192 005€
Frais de notaire : 11 968€
Coût estimé : 11 968€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.84€/m²/mois
Fourchette : 8.10€ - 11.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1181€/mois
Loyer annuel estimé : 14174€/an
Fourchette totale : 973€ - 1435€/mois
Fourchette annuelle : 11671€ - 17215€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 973€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :61,19€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 064,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 142,34€
Coût de l'assurance :18 357,57€
Taxe foncière : 1 417,41€/an
Soit par mois : 118,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 181,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 183,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 352 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des menuiseries performantes si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter dans la maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 405 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:4 800€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 40€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€/fenêtre = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs/plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bordères-sur-l'Échez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 405€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 181 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 174 €/an
Calcul : 1 181 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 725 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 973 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 417 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 405 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 282 €
Revenus locatifs : +14 174 €
Charges déductibles : -51 282 €
Résultat foncier Année 1 : -37 108 €(Déficit de 37 108 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 708 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 877 €/an
Revenus locatifs : +14 174 €
Charges déductibles : -8 877 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 297 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15707.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 240 €(65% de 149 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 536 €/an
Calcul : 97 240 € × 3,636% = 3 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 174 €51 289 €6 732 €-37 114 €21 400 €15 714 €15 714 €
214 458 €8 703 €6 552 €5 754 €--9 960 €
314 747 €8 517 €6 365 €6 230 €--3 731 €
415 042 €8 324 €6 173 €6 717 €---
515 342 €8 125 €5 974 €7 217 €---
615 649 €7 919 €5 768 €7 730 €---
715 962 €7 707 €5 555 €8 256 €---
816 282 €7 486 €5 335 €8 795 €---
916 607 €7 259 €5 107 €9 348 €---
1016 939 €7 024 €4 872 €9 916 €---
1117 278 €6 780 €4 629 €10 498 €---
1217 624 €6 529 €4 377 €11 095 €---
1317 976 €6 269 €4 117 €11 707 €---
1418 336 €6 000 €3 848 €12 336 €---
1518 702 €5 722 €3 570 €12 981 €---
1619 076 €5 434 €3 283 €13 642 €---
1719 458 €5 137 €2 986 €14 321 €---
1819 847 €4 830 €2 678 €15 017 €---
1920 244 €4 512 €2 361 €15 732 €---
2020 649 €4 184 €2 032 €16 465 €---
2121 062 €3 844 €1 693 €17 218 €---
2221 483 €3 493 €1 341 €17 990 €---
2321 913 €3 130 €978 €18 783 €---
2422 351 €2 755 €603 €19 596 €---
2522 798 €2 367 €215 €20 431 €---
TOTAL454 000 €193 340 €97 142 €260 660 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 660 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 174 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 977 €-6 420 €+9 397 €
2+2 977 €0 €+2 977 €
3+2 977 €0 €+2 977 €
4+2 977 €+896 €+2 081 €
5+2 977 €+2 165 €+812 €
6+2 977 €+2 319 €+658 €
7+2 977 €+2 477 €+500 €
8+2 977 €+2 639 €+338 €
9+2 977 €+2 805 €+172 €
10+2 977 €+2 975 €+2 €
11+2 977 €+3 149 €-172 €
12+2 977 €+3 328 €-351 €
13+2 977 €+3 512 €-535 €
14+2 977 €+3 701 €-724 €
15+2 977 €+3 894 €-917 €
16+2 977 €+4 093 €-1 116 €
17+2 977 €+4 296 €-1 319 €
18+2 977 €+4 505 €-1 528 €
19+2 977 €+4 720 €-1 743 €
20+2 977 €+4 940 €-1 963 €
21+2 977 €+5 165 €-2 188 €
22+2 977 €+5 397 €-2 420 €
23+2 977 €+5 635 €-2 658 €
24+2 977 €+5 879 €-2 902 €
25+2 977 €+6 129 €-3 152 €
Total+74 425 €+78 198 €+-3 773 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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