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Appartement 6 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleLes rousses (39)
Surface95
Coût Total212 320
Loyer Annuel17 516
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+202
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 842,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sans tarder : superbe appartement rénové de type 5 – 95 m²

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, à deux pas du centre-ville, ce bel appartement d'environ 95 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une salle de douche avec espace lingerie, de WC séparés, ainsi que d'un bureau ou d'une salle de jeux pour enfants, idéal pour la vie de famille.

Deux greniers, deux caves et un balcon viennent compléter ce bien.

Entièrement rénové, il bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage individuel au gaz, de double vitrage oscillo-battant avec volets bois, et est raccordé au tout-à-l'égout. possibilité de louer à 50 m de l'appartement une place de stationnement couverte et un garage fermé et couvert pour 100 € mensuel les 2

Son emplacement privilégié, proche de la rivière de la Bienne, et sa bonne exposition offrent un cadre de vie agréable et paisible.

Un véritable coup de cœur à visiter sans attendre !

Cette annonce référence 323183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DOLE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMPAGNOLE (39300) sous le numéro 52083970500024.

Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 323183 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Les rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.513030, 6.009500
Total : 212 320
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 23 320
Valeur du bien : 198 320
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 21.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1460€/mois
Loyer annuel estimé : 17516€/an
Fourchette totale : 1066€ - 1999€/mois
Fourchette annuelle : 12792€ - 23984€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 111,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 472,58
Coût de l'assurance :18 578,00
Taxe foncière : 1 751,58€/an
Soit par mois : 145,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 459,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 257,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si certaines fenêtres sont anciennes
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 320(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 500
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 500€ = 4500€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (fourniture et pose)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Les Rousses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 516 €/an
Calcul : 1 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 320 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 900
Revenus locatifs : +17 516
Charges déductibles : -32 900
Résultat foncier Année 1 : -15 384(Déficit de 15 384 €)
Imputable sur revenu global : 15 384
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 580 €/an
Revenus locatifs : +17 516
Charges déductibles : -9 580
Résultat foncier Années 2+ : 7 936 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 51632 9067 092-15 39115 391 €--
217 8669 3986 9038 468---
318 2239 2026 7089 021---
418 5889 0006 5069 588---
518 9608 7916 29710 168---
619 3398 5756 08110 764---
719 7268 3525 85711 374---
820 1208 1215 62612 000---
920 5237 8815 38712 641---
1020 9337 6345 13913 299---
1121 3527 3784 88413 973---
1221 7797 1144 61914 665---
1322 2146 8404 34515 374---
1422 6596 5574 06216 102---
1523 1126 2643 76916 848---
1623 5745 9613 46717 613---
1724 0455 6483 15318 397---
1824 5265 3242 82919 202---
1925 0174 9892 49420 028---
2025 5174 6422 14820 875---
2126 0284 2841 78921 744---
2226 5483 9131 41822 635---
2327 0793 5291 03523 550---
2427 6213 13363824 488---
2528 1732 72222825 451---
TOTAL561 036188 160102 473372 87615 391Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 617
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 876
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 678-4 617+8 295
2+3 678+2 541+1 137
3+3 678+2 706+972
4+3 678+2 876+802
5+3 678+3 050+628
6+3 678+3 229+449
7+3 678+3 412+266
8+3 678+3 600+78
9+3 678+3 792-114
10+3 678+3 990-312
11+3 678+4 192-514
12+3 678+4 399-721
13+3 678+4 612-934
14+3 678+4 830-1 152
15+3 678+5 054-1 376
16+3 678+5 284-1 606
17+3 678+5 519-1 841
18+3 678+5 761-2 083
19+3 678+6 008-2 330
20+3 678+6 262-2 584
21+3 678+6 523-2 845
22+3 678+6 791-3 113
23+3 678+7 065-3 387
24+3 678+7 346-3 668
25+3 678+7 635-3 957
Total+91 950+111 863+-19 913
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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