Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleLes rousses (39)
Surface95m²
Coût Total212 320€
Loyer Annuel17 516€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 842,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sans tarder : superbe appartement rénové de type 5 – 95 m²

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, à deux pas du centre-ville, ce bel appartement d'environ 95 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une salle de douche avec espace lingerie, de WC séparés, ainsi que d'un bureau ou d'une salle de jeux pour enfants, idéal pour la vie de famille.

Deux greniers, deux caves et un balcon viennent compléter ce bien.

Entièrement rénové, il bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage individuel au gaz, de double vitrage oscillo-battant avec volets bois, et est raccordé au tout-à-l'égout. possibilité de louer à 50 m de l'appartement une place de stationnement couverte et un garage fermé et couvert pour 100 € mensuel les 2

Son emplacement privilégié, proche de la rivière de la Bienne, et sa bonne exposition offrent un cadre de vie agréable et paisible.

Un véritable coup de cœur à visiter sans attendre !

Cette annonce référence 323183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DOLE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMPAGNOLE (39300) sous le numéro 52083970500024.

Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 323183 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Les rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.513030, 6.009500
Total : 212 320€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 23 320€
Valeur du bien : 198 320€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 21.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1460€/mois
Loyer annuel estimé : 17516€/an
Fourchette totale : 1066€ - 1999€/mois
Fourchette annuelle : 12792€ - 23984€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 111,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 472,58€
Coût de l'assurance :18 578,00€
Taxe foncière : 1 751,58€/an
Soit par mois : 145,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 459,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 257,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si certaines fenêtres sont anciennes
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 320 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 500€ = 4500€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (fourniture et pose)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Les Rousses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 516 €/an
Calcul : 1 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 900 €
Revenus locatifs : +17 516 €
Charges déductibles : -32 900 €
Résultat foncier Année 1 : -15 384 €(Déficit de 15 384 €)
Imputable sur revenu global : 15 384 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 580 €/an
Revenus locatifs : +17 516 €
Charges déductibles : -9 580 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 936 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 516 €32 906 €7 092 €-15 391 €15 391 €--
217 866 €9 398 €6 903 €8 468 €---
318 223 €9 202 €6 708 €9 021 €---
418 588 €9 000 €6 506 €9 588 €---
518 960 €8 791 €6 297 €10 168 €---
619 339 €8 575 €6 081 €10 764 €---
719 726 €8 352 €5 857 €11 374 €---
820 120 €8 121 €5 626 €12 000 €---
920 523 €7 881 €5 387 €12 641 €---
1020 933 €7 634 €5 139 €13 299 €---
1121 352 €7 378 €4 884 €13 973 €---
1221 779 €7 114 €4 619 €14 665 €---
1322 214 €6 840 €4 345 €15 374 €---
1422 659 €6 557 €4 062 €16 102 €---
1523 112 €6 264 €3 769 €16 848 €---
1623 574 €5 961 €3 467 €17 613 €---
1724 045 €5 648 €3 153 €18 397 €---
1824 526 €5 324 €2 829 €19 202 €---
1925 017 €4 989 €2 494 €20 028 €---
2025 517 €4 642 €2 148 €20 875 €---
2126 028 €4 284 €1 789 €21 744 €---
2226 548 €3 913 €1 418 €22 635 €---
2327 079 €3 529 €1 035 €23 550 €---
2427 621 €3 133 €638 €24 488 €---
2528 173 €2 722 €228 €25 451 €---
TOTAL561 036 €188 160 €102 473 €372 876 €15 391 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 617 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 678 €-4 617 €+8 295 €
2+3 678 €+2 541 €+1 137 €
3+3 678 €+2 706 €+972 €
4+3 678 €+2 876 €+802 €
5+3 678 €+3 050 €+628 €
6+3 678 €+3 229 €+449 €
7+3 678 €+3 412 €+266 €
8+3 678 €+3 600 €+78 €
9+3 678 €+3 792 €-114 €
10+3 678 €+3 990 €-312 €
11+3 678 €+4 192 €-514 €
12+3 678 €+4 399 €-721 €
13+3 678 €+4 612 €-934 €
14+3 678 €+4 830 €-1 152 €
15+3 678 €+5 054 €-1 376 €
16+3 678 €+5 284 €-1 606 €
17+3 678 €+5 519 €-1 841 €
18+3 678 €+5 761 €-2 083 €
19+3 678 €+6 008 €-2 330 €
20+3 678 €+6 262 €-2 584 €
21+3 678 €+6 523 €-2 845 €
22+3 678 €+6 791 €-3 113 €
23+3 678 €+7 065 €-3 387 €
24+3 678 €+7 346 €-3 668 €
25+3 678 €+7 635 €-3 957 €
Total+91 950 €+111 863 €+-19 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 222 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →