IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Réf 03-5299. IGUERANDE, appartement en Duplex, environ 89 m² habitable comprenant à l'étage : cuisine ouverte sur séjour de 45 m² (placard), dégagement, wc séparé et buanderie avec placard (17 m²). Au 2ème étage : palier, 2 chambres (vélux) et wc séparé. Chauffage électrique par convecteurs et radiateurs. Double vitrage. Garage (57 m²) et grenier au dessus de 57 m². Petite copropriété (3 propriétaires). L'ensemble est en bon état. Idéal locatif. Classe énergie D. Plus d'informations .Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 5.33 % TTC charge acqué reur. Prix hors honoraires : 75 000 €. (gedeon )
Prix moyens 2025 pour la région Marcigny (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 578 € | 24 327 € | 3 652 € | -17 749 € | 17 749 € | - | - |
| 2 | 6 710 € | 4 582 € | 3 557 € | 2 128 € | - | - | - |
| 3 | 6 844 € | 4 483 € | 3 458 € | 2 361 € | - | - | - |
| 4 | 6 981 € | 4 381 € | 3 356 € | 2 600 € | - | - | - |
| 5 | 7 121 € | 4 275 € | 3 250 € | 2 846 € | - | - | - |
| 6 | 7 263 € | 4 165 € | 3 140 € | 3 098 € | - | - | - |
| 7 | 7 408 € | 4 051 € | 3 026 € | 3 357 € | - | - | - |
| 8 | 7 556 € | 3 933 € | 2 908 € | 3 623 € | - | - | - |
| 9 | 7 708 € | 3 811 € | 2 786 € | 3 896 € | - | - | - |
| 10 | 7 862 € | 3 685 € | 2 660 € | 4 177 € | - | - | - |
| 11 | 8 019 € | 3 554 € | 2 529 € | 4 465 € | - | - | - |
| 12 | 8 179 € | 3 418 € | 2 393 € | 4 761 € | - | - | - |
| 13 | 8 343 € | 3 278 € | 2 253 € | 5 065 € | - | - | - |
| 14 | 8 510 € | 3 132 € | 2 107 € | 5 377 € | - | - | - |
| 15 | 8 680 € | 2 982 € | 1 956 € | 5 698 € | - | - | - |
| 16 | 8 854 € | 2 826 € | 1 800 € | 6 028 € | - | - | - |
| 17 | 9 031 € | 2 664 € | 1 639 € | 6 367 € | - | - | - |
| 18 | 9 211 € | 2 497 € | 1 471 € | 6 715 € | - | - | - |
| 19 | 9 396 € | 2 323 € | 1 298 € | 7 072 € | - | - | - |
| 20 | 9 583 € | 2 143 € | 1 118 € | 7 440 € | - | - | - |
| 21 | 9 775 € | 1 957 € | 932 € | 7 818 € | - | - | - |
| 22 | 9 971 € | 1 765 € | 739 € | 8 206 € | - | - | - |
| 23 | 10 170 € | 1 565 € | 540 € | 8 605 € | - | - | - |
| 24 | 10 373 € | 1 358 € | 333 € | 9 015 € | - | - | - |
| 25 | 10 581 € | 1 144 € | 119 € | 9 437 € | - | - | - |
| TOTAL | 210 708 € | 98 300 € | 53 019 € | 112 407 € | 17 749 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 381 € | -5 325 € | +6 706 € |
| 2 | +1 381 € | +638 € | +743 € |
| 3 | +1 381 € | +708 € | +673 € |
| 4 | +1 381 € | +780 € | +601 € |
| 5 | +1 381 € | +854 € | +527 € |
| 6 | +1 381 € | +929 € | +452 € |
| 7 | +1 381 € | +1 007 € | +374 € |
| 8 | +1 381 € | +1 087 € | +294 € |
| 9 | +1 381 € | +1 169 € | +212 € |
| 10 | +1 381 € | +1 253 € | +128 € |
| 11 | +1 381 € | +1 340 € | +41 € |
| 12 | +1 381 € | +1 428 € | -47 € |
| 13 | +1 381 € | +1 520 € | -139 € |
| 14 | +1 381 € | +1 613 € | -232 € |
| 15 | +1 381 € | +1 709 € | -328 € |
| 16 | +1 381 € | +1 808 € | -427 € |
| 17 | +1 381 € | +1 910 € | -529 € |
| 18 | +1 381 € | +2 014 € | -633 € |
| 19 | +1 381 € | +2 122 € | -741 € |
| 20 | +1 381 € | +2 232 € | -851 € |
| 21 | +1 381 € | +2 345 € | -964 € |
| 22 | +1 381 € | +2 462 € | -1 081 € |
| 23 | +1 381 € | +2 582 € | -1 201 € |
| 24 | +1 381 € | +2 705 € | -1 324 € |
| 25 | +1 381 € | +2 831 € | -1 450 € |
| Total | +34 525 € | +33 722 € | +803 € |