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Appartement 130m2 à rénover complètement+local commercial

VilleAuxonne (21)
Surface210m²
Coût Total161 360€
Loyer Annuel21 126€
Rentabilité13.09%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 142 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 676,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport – Auxonne (21130)

À vendre en un seul lot :

  • Local commercial de 80 m² loué 620 €/mois (bail 3/6/9 en cours)
  • Appartement de 130 m² à rénover entièrement, avec beaux volumes et fort potentiel.

Idéal investisseur ou marchand de biens. Revenus locatifs immédiats et belle opportunité de valorisation.

Prix : 142 000 €

Contact par téléphone ou message pour plus d’informations et organiser une visite.

Ville : Auxonne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21130
Coordonnées : 47.194080, 5.384320
Total : 161 360€
Prix d'acquisition : 142 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 150 000€
Frais de notaire : 11 360€
Coût estimé : 11 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 8.38€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1761€/mois
Loyer annuel estimé : 21126€/an
Fourchette totale : 1398€ - 2218€/mois
Fourchette annuelle : 16771€ - 26611€/an
Rentabilité brute :13.09%
Fourchette de rentabilité :10.39% - 16.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :242 308 €
Prix d'achat :142 000 €
Décote à l'achat :-100 308€ (-41.4%)
Marge achat-revente :80 948€ (33.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 846,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 462,93€
Coût de l'assurance :12 102,00€
Taxe foncière : 2 112,60€/an
Soit par mois : 176,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 620,00€/mois
Soit par an : 7 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 760,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 642,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 130 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour le salon
Quantité: environ 63 m² total (salon)
Raison: État 1/5 visible sur photos - espace en rénovation avec murs dénudés et sol en mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Appartement - Mise aux normes électriques nécessaires
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: toute la plomberie
Raison: DPE F - Appartement - Mise aux normes plomberie nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 126 €/an
Calcul : 1 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 360 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 113 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 581 €
Revenus locatifs : +21 126 €
Charges déductibles : -23 581 €
Résultat foncier Année 1 : -2 455 €(Déficit de 2 455 €)
Imputable sur revenu global : 2 455 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 581 €/an
Revenus locatifs : +21 126 €
Charges déductibles : -15 581 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 545 €/an
Prix d'achat du bien : 142 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 300 €(65% de 142 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 356 €/an
Calcul : 92 300 € × 3,636% = 3 356 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 126 €23 587 €5 550 €-2 461 €2 461 €--
221 549 €15 441 €5 404 €6 108 €---
321 980 €15 290 €5 253 €6 690 €---
422 419 €15 134 €5 097 €7 285 €---
522 868 €14 972 €4 935 €7 896 €---
623 325 €14 804 €4 768 €8 521 €---
723 791 €14 631 €4 594 €9 160 €---
824 267 €14 451 €4 415 €9 816 €---
924 753 €14 265 €4 229 €10 487 €---
1025 248 €14 073 €4 036 €11 175 €---
1125 753 €13 874 €3 837 €11 879 €---
1226 268 €13 667 €3 630 €12 600 €---
1326 793 €13 453 €3 417 €13 339 €---
1427 329 €13 232 €3 196 €14 097 €---
1527 875 €13 003 €2 967 €14 872 €---
1628 433 €12 766 €2 729 €15 667 €---
1729 002 €12 521 €2 484 €16 481 €---
1829 582 €12 266 €2 230 €17 315 €---
1930 173 €12 003 €1 966 €18 170 €---
2030 777 €11 731 €1 694 €19 046 €---
2131 392 €11 448 €1 412 €19 944 €---
2232 020 €11 156 €1 120 €20 864 €---
2332 660 €10 854 €817 €21 806 €---
2433 314 €10 541 €504 €22 773 €---
2533 980 €10 217 €180 €23 763 €---
TOTAL676 673 €339 380 €80 463 €337 293 €2 461 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 738 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 436 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 436 €-738 €+5 174 €
2+4 436 €+1 832 €+2 604 €
3+4 436 €+2 007 €+2 429 €
4+4 436 €+2 186 €+2 250 €
5+4 436 €+2 369 €+2 067 €
6+4 436 €+2 556 €+1 880 €
7+4 436 €+2 748 €+1 688 €
8+4 436 €+2 945 €+1 491 €
9+4 436 €+3 146 €+1 290 €
10+4 436 €+3 352 €+1 084 €
11+4 436 €+3 564 €+872 €
12+4 436 €+3 780 €+656 €
13+4 436 €+4 002 €+434 €
14+4 436 €+4 229 €+207 €
15+4 436 €+4 462 €-26 €
16+4 436 €+4 700 €-264 €
17+4 436 €+4 944 €-508 €
18+4 436 €+5 195 €-759 €
19+4 436 €+5 451 €-1 015 €
20+4 436 €+5 714 €-1 278 €
21+4 436 €+5 983 €-1 547 €
22+4 436 €+6 259 €-1 823 €
23+4 436 €+6 542 €-2 106 €
24+4 436 €+6 832 €-2 396 €
25+4 436 €+7 129 €-2 693 €
Total+110 900 €+101 188 €+9 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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