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Maison 3 pièces 91 m²

VilleSelve (12)
Surface91
Coût Total124 670
Loyer Annuel8 020
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 813,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 91 m²

Située dans le charmant village de La Selve, elle est à 20 minutes du lac de Villefranche de Panat et à 30 de celui de Pareloup. Vous trouverez toutes les commodités à moins d'un quart d'heure dans le village de Réquista.

Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse pour accueillir famille et ami. Coté nuit, 3 chambres sont à votre disposition. Pour le rangement, deux caves complètent l'ensemble. Enfin à l'extérieur un agréable jardin idéal pour une sieste ou se détendre bercé par le bruit du ruisseau qui le longe.

Venez vite découvrir cette jolie maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321

Surface : 91 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Selve
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12170
Coordonnées : 44.110767, 2.534534
Total : 124 670
Prix d'acquisition : 74 000
Travaux : 44 750
Valeur du bien : 118 750
Frais de notaire : 5 920
Coût estimé : 5 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8020€/an
Fourchette totale : 506€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6071€ - 10594€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :820,09 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :74 628
Prix d'achat :74 000
Décote à l'achat :-628 (-0.8%)
Marge achat-revente :-50 042€ (-67.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 670
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 653,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 568,35
Coût de l'assurance :10 908,63
Taxe foncière : 802,00€/an
Soit par mois : 66,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 668,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 750(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 640
    Isolation des combles: 91 m² × 40€/m² = 3640€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:22 500
    Pompe à chaleur air/eau: 10000€ + pose: 2500€ = 12500€
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Peinture cuisine:360
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
  • Peinture salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Selve (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 020 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 185 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 670 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 173
Revenus locatifs : +8 020
Charges déductibles : -50 173
Résultat foncier Année 1 : -42 153(Déficit de 42 153 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 753
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 423 €/an
Revenus locatifs : +8 020
Charges déductibles : -5 423
Résultat foncier Années 2+ : 2 597 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20753.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 02050 1774 189-42 15721 400 €20 757 €20 757 €
28 1805 3164 0782 864--17 893 €
38 3445 2013 9633 143--14 750 €
48 5115 0823 8443 429--11 321 €
58 6814 9593 7203 722--7 599 €
68 8554 8313 5934 023--3 575 €
79 0324 7003 4614 332---
89 2124 5633 3254 649---
99 3974 4223 1844 975---
109 5854 2763 0385 308---
119 7764 1252 8875 651---
129 9723 9692 7316 003---
1310 1713 8072 5696 364---
1410 3753 6402 4026 734---
1510 5823 4672 2297 115---
1610 7943 2882 0507 505---
1711 0103 1031 8657 906---
1811 2302 9121 6748 318---
1911 4552 7141 4758 741---
2011 6842 5091 2719 175---
2111 9172 2971 0599 620---
2212 1562 07883910 078---
2312 3991 85161210 548---
2412 6471 61637811 031---
2512 9001 37313511 527---
TOTAL256 882136 27760 568120 60521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 605
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 684-6 420+8 104
2+1 6840+1 684
3+1 6840+1 684
4+1 6840+1 684
5+1 6840+1 684
6+1 6840+1 684
7+1 684+227+1 457
8+1 684+1 395+289
9+1 684+1 492+192
10+1 684+1 593+91
11+1 684+1 695-11
12+1 684+1 801-117
13+1 684+1 909-225
14+1 684+2 020-336
15+1 684+2 134-450
16+1 684+2 252-568
17+1 684+2 372-688
18+1 684+2 495-811
19+1 684+2 622-938
20+1 684+2 752-1 068
21+1 684+2 886-1 202
22+1 684+3 023-1 339
23+1 684+3 164-1 480
24+1 684+3 309-1 625
25+1 684+3 458-1 774
Total+42 100+36 182+5 918
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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