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Prix & Facilités : VAUCLUSE 84 T3~75M2 (Baignade à : 5Mn Étang-Forêt 15 Mn-30Mn Lac-1H Mer & Montagne)

Bien expiré
VilleApt (84)
Surface75m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel8 547€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+49€
Prix : 105 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Prix & Facilités : VAUCLUSE 84 T3~75M2 (Baignade à : 5Mn Étang-Forêt 15 Mn-30Mn Lac-1H Mer & Montagne) - Opportunité de réduction pour acquéreur réellement éligible avec apport personnel suivant négociation à partir du prix affiché, base du marché local à cette adresse. Avantages : belle vue sur la flore provençale sans vis-à-vis, belle hauteur sous plafond, surface habitable ensoleillée de l'aube au crépuscule, stationnement communal gratuit surveillé 7/7 (caméras et rondes régulières). Inconvénients : circulation (horaires, entrée et sortie bureaux) et bruits de vie courante d'un quartier résidentiel en centre ville. Prévoir petits travaux pour amélioration du niveau de confort. Envoi détails, photos, plans et + : si @ ou N°, non cachés, Curieux et Oisifs, s'abstenir, Merci.

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876800, 5.394010
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8547€/an
Fourchette totale : 568€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6811€ - 10726€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 187,62€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 854,72€/an
Soit par mois : 71,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 547 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 002 €/an
Revenus locatifs : +8 547 €
Charges déductibles : -5 002 €
Résultat foncier : 3 545 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 547 €5 006 €3 754 €3 542 €---
28 718 €4 905 €3 654 €3 813 €---
38 893 €4 801 €3 550 €4 091 €---
49 070 €4 694 €3 442 €4 376 €---
59 252 €4 583 €3 332 €4 669 €---
69 437 €4 468 €3 217 €4 968 €---
79 626 €4 350 €3 098 €5 276 €---
89 818 €4 227 €2 976 €5 591 €---
910 014 €4 100 €2 849 €5 914 €---
1010 215 €3 969 €2 718 €6 245 €---
1110 419 €3 834 €2 582 €6 585 €---
1210 627 €3 693 €2 442 €6 934 €---
1310 840 €3 548 €2 297 €7 291 €---
1411 057 €3 399 €2 147 €7 658 €---
1511 278 €3 244 €1 992 €8 034 €---
1611 503 €3 083 €1 832 €8 420 €---
1711 734 €2 918 €1 666 €8 816 €---
1811 968 €2 746 €1 495 €9 222 €---
1912 208 €2 569 €1 317 €9 639 €---
2012 452 €2 386 €1 134 €10 066 €---
2112 701 €2 196 €945 €10 504 €---
2212 955 €2 000 €749 €10 954 €---
2313 214 €1 798 €546 €11 416 €---
2413 478 €1 588 €337 €11 890 €---
2513 748 €1 372 €120 €12 376 €---
TOTAL273 770 €85 478 €54 188 €188 292 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 292 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795 €+1 063 €+732 €
2+1 795 €+1 144 €+651 €
3+1 795 €+1 227 €+568 €
4+1 795 €+1 313 €+482 €
5+1 795 €+1 401 €+394 €
6+1 795 €+1 491 €+304 €
7+1 795 €+1 583 €+212 €
8+1 795 €+1 677 €+118 €
9+1 795 €+1 774 €+21 €
10+1 795 €+1 874 €-79 €
11+1 795 €+1 976 €-181 €
12+1 795 €+2 080 €-285 €
13+1 795 €+2 187 €-392 €
14+1 795 €+2 297 €-502 €
15+1 795 €+2 410 €-615 €
16+1 795 €+2 526 €-731 €
17+1 795 €+2 645 €-850 €
18+1 795 €+2 767 €-972 €
19+1 795 €+2 892 €-1 097 €
20+1 795 €+3 020 €-1 225 €
21+1 795 €+3 151 €-1 356 €
22+1 795 €+3 286 €-1 491 €
23+1 795 €+3 425 €-1 630 €
24+1 795 €+3 567 €-1 772 €
25+1 795 €+3 713 €-1 918 €
Total+44 875 €+56 488 €+-11 613 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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