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Prix & Facilités : VAUCLUSE 84 T3~75M2 (Baignade à : 5Mn Étang-Forêt 15 Mn-30Mn Lac-1H Mer & Montagne)

Bien expiré
VilleApt (84)
Surface75
Coût Total113 400
Loyer Annuel8 547
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+49
Prix : 105 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Prix & Facilités : VAUCLUSE 84 T3~75M2 (Baignade à : 5Mn Étang-Forêt 15 Mn-30Mn Lac-1H Mer & Montagne) - Opportunité de réduction pour acquéreur réellement éligible avec apport personnel suivant négociation à partir du prix affiché, base du marché local à cette adresse. Avantages : belle vue sur la flore provençale sans vis-à-vis, belle hauteur sous plafond, surface habitable ensoleillée de l'aube au crépuscule, stationnement communal gratuit surveillé 7/7 (caméras et rondes régulières). Inconvénients : circulation (horaires, entrée et sortie bureaux) et bruits de vie courante d'un quartier résidentiel en centre ville. Prévoir petits travaux pour amélioration du niveau de confort. Envoi détails, photos, plans et + : si @ ou N°, non cachés, Curieux et Oisifs, s'abstenir, Merci.

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876800, 5.394010
Total : 113 400
Prix d'acquisition : 105 000
Valeur du bien : 105 000
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8547€/an
Fourchette totale : 568€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6811€ - 10726€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 187,62
Coût de l'assurance :9 922,50
Taxe foncière : 854,72€/an
Soit par mois : 71,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 547 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 002 €/an
Revenus locatifs : +8 547
Charges déductibles : -5 002
Résultat foncier : 3 545 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 5475 0063 7543 542---
28 7184 9053 6543 813---
38 8934 8013 5504 091---
49 0704 6943 4424 376---
59 2524 5833 3324 669---
69 4374 4683 2174 968---
79 6264 3503 0985 276---
89 8184 2272 9765 591---
910 0144 1002 8495 914---
1010 2153 9692 7186 245---
1110 4193 8342 5826 585---
1210 6273 6932 4426 934---
1310 8403 5482 2977 291---
1411 0573 3992 1477 658---
1511 2783 2441 9928 034---
1611 5033 0831 8328 420---
1711 7342 9181 6668 816---
1811 9682 7461 4959 222---
1912 2082 5691 3179 639---
2012 4522 3861 13410 066---
2112 7012 19694510 504---
2212 9552 00074910 954---
2313 2141 79854611 416---
2413 4781 58833711 890---
2513 7481 37212012 376---
TOTAL273 77085 47854 188188 2920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 292
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795+1 063+732
2+1 795+1 144+651
3+1 795+1 227+568
4+1 795+1 313+482
5+1 795+1 401+394
6+1 795+1 491+304
7+1 795+1 583+212
8+1 795+1 677+118
9+1 795+1 774+21
10+1 795+1 874-79
11+1 795+1 976-181
12+1 795+2 080-285
13+1 795+2 187-392
14+1 795+2 297-502
15+1 795+2 410-615
16+1 795+2 526-731
17+1 795+2 645-850
18+1 795+2 767-972
19+1 795+2 892-1 097
20+1 795+3 020-1 225
21+1 795+3 151-1 356
22+1 795+3 286-1 491
23+1 795+3 425-1 630
24+1 795+3 567-1 772
25+1 795+3 713-1 918
Total+44 875+56 488+-11 613
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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