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F3 à vendre Nanteuil le haudouin

Bien expiré
VilleNanteuil-le-Haudouin (60)
Surface96m²
Coût Total205 060€
Loyer Annuel14 283€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 170 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 770,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 63m2 loi carrez 96 m2 au sol avec place de stationnement au cœur de Nanteuil-le-Haudouin dans une petite copropriété sans charges. Une belle entrée avec un dressing s’ouvre après quelques marches sur un séjour-salon avec une très belle hauteur de plafond. La cuisine ouverte sur la pièce principale dispose d’un puit de lumière. Une grande chambre avec salle de bain et neuve autre pièce m Appartement 63m2 avec place de stationnement au cœur de Nanteuil-le-Haudouin dans une petite copropriété sans charges. Une belle entrée avec un dressing s’ouvre après quelques marches sur un séjour-salon avec une très belle hauteur de plafond. La cuisine ouverte sur la pièce principale dispose d’un puit de lumière. Une grande chambre avec salle de bain et neuve autre pièce mansardée pouvant faire office de chambre elle aussi. Carrelage au sol dans l’entrée, parquet dans le séjour-salon, la salle de bain et la cuisine, dans les chambres. Double vitrage. Radiateurs récents plomberie électricité aux normes. Vmc. Nombreux placards et deux grands greniers. Toiture refaite il y a 6 ans. Appartement atypique très lumineux.

Ville : Nanteuil-le-Haudouin
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60440
Coordonnées : 49.137460, 2.801530
Total : 205 060€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 21 460€
Valeur du bien : 191 460€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14283€/an
Fourchette totale : 1015€ - 1396€/mois
Fourchette annuelle : 12180€ - 16749€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 992,64 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 293 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-117 293€ (-40.8%)
Marge achat-revente :82 233€ (28.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 086,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 913,61€
Coût de l'assurance :17 942,75€
Taxe foncière : 1 428,28€/an
Soit par mois : 119,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 190,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimée 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 460 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (pose et matériaux compris)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (pose et matériaux compris)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (pose comprise)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 283 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 060 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 693 €
Revenus locatifs : +14 283 €
Charges déductibles : -30 693 €
Résultat foncier Année 1 : -16 410 €(Déficit de 16 410 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 710 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 233 €/an
Revenus locatifs : +14 283 €
Charges déductibles : -9 233 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 050 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5710.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 283 €30 700 €7 094 €-16 417 €10 700 €5 717 €5 717 €
214 568 €9 054 €6 908 €5 515 €--202 €
314 860 €8 862 €6 716 €5 998 €---
415 157 €8 662 €6 516 €6 495 €---
515 460 €8 456 €6 310 €7 004 €---
615 769 €8 242 €6 096 €7 527 €---
716 085 €8 021 €5 875 €8 064 €---
816 406 €7 792 €5 646 €8 615 €---
916 735 €7 554 €5 408 €9 180 €---
1017 069 €7 308 €5 162 €9 761 €---
1117 411 €7 054 €4 908 €10 357 €---
1217 759 €6 790 €4 644 €10 969 €---
1318 114 €6 517 €4 371 €11 597 €---
1418 476 €6 235 €4 089 €12 242 €---
1518 846 €5 942 €3 796 €12 904 €---
1619 223 €5 639 €3 493 €13 584 €---
1719 607 €5 325 €3 179 €14 282 €---
1819 999 €5 000 €2 854 €15 000 €---
1920 399 €4 663 €2 517 €15 736 €---
2020 807 €4 315 €2 169 €16 493 €---
2121 224 €3 954 €1 808 €17 270 €---
2221 648 €3 580 €1 434 €18 068 €---
2322 081 €3 193 €1 047 €18 888 €---
2422 523 €2 792 €646 €19 731 €---
2522 973 €2 376 €230 €20 597 €---
TOTAL457 483 €178 023 €102 914 €279 460 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 460 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 999 €-3 210 €+6 209 €
2+2 999 €0 €+2 999 €
3+2 999 €+1 739 €+1 260 €
4+2 999 €+1 948 €+1 051 €
5+2 999 €+2 101 €+898 €
6+2 999 €+2 258 €+741 €
7+2 999 €+2 419 €+580 €
8+2 999 €+2 584 €+415 €
9+2 999 €+2 754 €+245 €
10+2 999 €+2 928 €+71 €
11+2 999 €+3 107 €-108 €
12+2 999 €+3 291 €-292 €
13+2 999 €+3 479 €-480 €
14+2 999 €+3 673 €-674 €
15+2 999 €+3 871 €-872 €
16+2 999 €+4 075 €-1 076 €
17+2 999 €+4 285 €-1 286 €
18+2 999 €+4 500 €-1 501 €
19+2 999 €+4 721 €-1 722 €
20+2 999 €+4 948 €-1 949 €
21+2 999 €+5 181 €-2 182 €
22+2 999 €+5 420 €-2 421 €
23+2 999 €+5 667 €-2 668 €
24+2 999 €+5 919 €-2 920 €
25+2 999 €+6 179 €-3 180 €
Total+74 975 €+83 838 €+-8 863 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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