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F3 à vendre Nanteuil le haudouin

VilleNanteuil-le-Haudouin (60)
Surface96
Coût Total205 060
Loyer Annuel14 283
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 170 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 770,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 63m2 loi carrez 96 m2 au sol avec place de stationnement au cœur de Nanteuil-le-Haudouin dans une petite copropriété sans charges. Une belle entrée avec un dressing s’ouvre après quelques marches sur un séjour-salon avec une très belle hauteur de plafond. La cuisine ouverte sur la pièce principale dispose d’un puit de lumière. Une grande chambre avec salle de bain et neuve autre pièce m Appartement 63m2 avec place de stationnement au cœur de Nanteuil-le-Haudouin dans une petite copropriété sans charges. Une belle entrée avec un dressing s’ouvre après quelques marches sur un séjour-salon avec une très belle hauteur de plafond. La cuisine ouverte sur la pièce principale dispose d’un puit de lumière. Une grande chambre avec salle de bain et neuve autre pièce mansardée pouvant faire office de chambre elle aussi. Carrelage au sol dans l’entrée, parquet dans le séjour-salon, la salle de bain et la cuisine, dans les chambres. Double vitrage. Radiateurs récents plomberie électricité aux normes. Vmc. Nombreux placards et deux grands greniers. Toiture refaite il y a 6 ans. Appartement atypique très lumineux.

Ville : Nanteuil-le-Haudouin
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60440
Coordonnées : 49.137460, 2.801530
Total : 205 060
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 21 460
Valeur du bien : 191 460
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14283€/an
Fourchette totale : 1015€ - 1396€/mois
Fourchette annuelle : 12180€ - 16749€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 992,64 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 293
Prix d'achat :170 000
Décote à l'achat :-117 293 (-40.8%)
Marge achat-revente :82 233€ (28.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 086,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 913,61
Coût de l'assurance :17 942,75
Taxe foncière : 1 428,28€/an
Soit par mois : 119,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 190,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimée 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 460(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (pose et matériaux compris)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (pose et matériaux compris)
  • Chambres:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (pose comprise)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 283 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 060 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 693
Revenus locatifs : +14 283
Charges déductibles : -30 693
Résultat foncier Année 1 : -16 410(Déficit de 16 410 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 710
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 233 €/an
Revenus locatifs : +14 283
Charges déductibles : -9 233
Résultat foncier Années 2+ : 5 050 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5710.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 28330 7007 094-16 41710 700 €5 717 €5 717 €
214 5689 0546 9085 515--202 €
314 8608 8626 7165 998---
415 1578 6626 5166 495---
515 4608 4566 3107 004---
615 7698 2426 0967 527---
716 0858 0215 8758 064---
816 4067 7925 6468 615---
916 7357 5545 4089 180---
1017 0697 3085 1629 761---
1117 4117 0544 90810 357---
1217 7596 7904 64410 969---
1318 1146 5174 37111 597---
1418 4766 2354 08912 242---
1518 8465 9423 79612 904---
1619 2235 6393 49313 584---
1719 6075 3253 17914 282---
1819 9995 0002 85415 000---
1920 3994 6632 51715 736---
2020 8074 3152 16916 493---
2121 2243 9541 80817 270---
2221 6483 5801 43418 068---
2322 0813 1931 04718 888---
2422 5232 79264619 731---
2522 9732 37623020 597---
TOTAL457 483178 023102 914279 46010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 460
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 999-3 210+6 209
2+2 9990+2 999
3+2 999+1 739+1 260
4+2 999+1 948+1 051
5+2 999+2 101+898
6+2 999+2 258+741
7+2 999+2 419+580
8+2 999+2 584+415
9+2 999+2 754+245
10+2 999+2 928+71
11+2 999+3 107-108
12+2 999+3 291-292
13+2 999+3 479-480
14+2 999+3 673-674
15+2 999+3 871-872
16+2 999+4 075-1 076
17+2 999+4 285-1 286
18+2 999+4 500-1 501
19+2 999+4 721-1 722
20+2 999+4 948-1 949
21+2 999+5 181-2 182
22+2 999+5 420-2 421
23+2 999+5 667-2 668
24+2 999+5 919-2 920
25+2 999+6 179-3 180
Total+74 975+83 838+-8 863
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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