Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBondoufle (91)
Surface120
Coût Total330 020
Loyer Annuel22 277
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

Maison + terrain à vendre À vendre : projet maison + terrain de 450 €m² au prix de 319000 euros (hors droits et frais notariaux). Ce terrain prêt à construire est situé dans un secteur prisé, où les occasions se font rares. Une opportunité exceptionnelle de bâtir votre maison neuve, avec des espaces lumineux et agréables à vivre pour toute la famille.

Maison neuve R+1 – 120 €m² Conçue pour combiner luminosité, confort et praticité : • Construction en brique de qualité supérieure • Pièce de vie spacieuse et ouverte sur le jardin pour profiter de chaque instant en famille • Jusqu'à 5 chambres modulables selon vos besoins • Plancher chauffant dernière génération pour un confort optimal • Volets roulants motorisés pour sécurité et praticité • Classe énergétique RE?2020 (A) : un habitat durable et économique Proposée en CCMI, hors branchements et finitions intérieures, avec assurances et garanties légales incluses, pour une tranquillité complète.

Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

Visualisez votre quotidien Imaginez votre famille dans un intérieur lumineux et confortable, avec des espaces adaptés pour repas, détente, jeux ou télétravail. Grâce à notre financement sur-mesure, vous maîtrisez vos mensualités tout en investissant dans un bien durable et performant. Confort, économies d'énergie et sérénité garanties : votre vie change dès aujourd'hui, dans un foyer qui allie qualité, sécurité et bien-être. Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Bondoufle
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91070
Coordonnées : 48.614272, 2.380670
Total : 330 020
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 27 620
Valeur du bien : 307 620
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 15.47€/m²/mois
Fourchette : 13.90€ - 17.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1856€/mois
Loyer annuel estimé : 22277€/an
Fourchette totale : 1668€ - 2066€/mois
Fourchette annuelle : 20016€ - 24793€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :330 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 623,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :99,01€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 722,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 172,35
Coût de l'assurance :29 701,80
Taxe foncière : 2 227,69€/an
Soit par mois : 185,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 856,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 908,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 620(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs/plafonds 64 m²: 20€/m² × 64 = 1280€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds 45 m²: 20€/m² × 45 = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bondoufle (coefficient 1.2 appliqué pour la cuisine et salle de bain). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 856 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 277 €/an
Calcul : 1 856 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 881 €/an
Base de calcul : Emprunt de 330 020 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 188 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 228 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 917
Revenus locatifs : +22 277
Charges déductibles : -41 917
Résultat foncier Année 1 : -19 640(Déficit de 19 640 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 940
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 297 €/an
Revenus locatifs : +22 277
Charges déductibles : -14 297
Résultat foncier Années 2+ : 7 980 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8940.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 27741 92810 892-19 65110 700 €8 951 €8 951 €
222 72214 01610 6008 706--244 €
323 17713 71510 2999 462---
423 64013 4039 98710 237---
524 11313 0819 66511 032---
624 59512 7489 33211 848---
725 08712 4038 98712 684---
825 58912 0478 63113 542---
926 10111 6798 26314 422---
1026 62311 2987 88215 325---
1127 15510 9057 48916 251---
1227 69810 4987 08217 201---
1328 25210 0776 66118 176---
1428 8179 6426 22619 176---
1529 3949 1925 77620 202---
1629 9828 7275 31121 255---
1730 5818 2464 83022 335---
1831 1937 7494 33323 444---
1931 8177 2353 81924 582---
2032 4536 7043 28825 749---
2133 1026 1542 73926 948---
2233 7645 5862 17028 178---
2334 4404 9991 58329 441---
2435 1284 39297630 737---
2535 8313 76434832 067---
TOTAL713 534270 186157 172443 34810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 443 348
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 678-3 210+7 888
2+4 6780+4 678
3+4 678+2 765+1 913
4+4 678+3 071+1 607
5+4 678+3 310+1 368
6+4 678+3 554+1 124
7+4 678+3 805+873
8+4 678+4 063+615
9+4 678+4 327+351
10+4 678+4 597+81
11+4 678+4 875-197
12+4 678+5 160-482
13+4 678+5 453-775
14+4 678+5 753-1 075
15+4 678+6 061-1 383
16+4 678+6 376-1 698
17+4 678+6 701-2 023
18+4 678+7 033-2 355
19+4 678+7 375-2 697
20+4 678+7 725-3 047
21+4 678+8 084-3 406
22+4 678+8 453-3 775
23+4 678+8 832-4 154
24+4 678+9 221-4 543
25+4 678+9 620-4 942
Total+116 950+133 004+-16 054
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →