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Appartement à vendre

VilleChauny (02)
Surface114m²
Coût Total158 620€
Loyer Annuel15 557€
Rentabilité9.81%
Cashflow/mois+293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 131,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/1 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Entrée séparée, Non meublé

HYPER CENTRE CHAUNOIS, Votre agence ORPI N'MMO BY CHAUNY vous propose cet appartement de 114 m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 lots. Vous y découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée, une jolie pièce de vie de 37 m² très lumineuse, 3 belles chambres, un bureau, une salle de bains, un toilette, un cellier et une cave. Double vitrage PVC, chauffage central gaz. Le tout en bon état. Charges de copropriété: 550 € par an.

Référence agence : 889

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.606496, 3.222839
Total : 158 620€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 19 300€
Valeur du bien : 148 300€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 11.37€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 14.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1296€/mois
Loyer annuel estimé : 15557€/an
Fourchette totale : 1040€ - 1615€/mois
Fourchette annuelle : 12486€ - 19383€/an
Rentabilité brute :9.81%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 12.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 196,26 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 374 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-121 374€ (-48.5%)
Marge achat-revente :91 754€ (36.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :781,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 827,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 795,77€
Coût de l'assurance :13 879,25€
Taxe foncière : 1 555,68€/an
Soit par mois : 129,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 296,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :293,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage central au gaz est déjà en place et en bon état.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage existant en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et éventuellement remplacement de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise à jour des revêtements.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec mise à jour des revêtements de sol et peinture.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire et entretien du parquet.
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 300 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le chauffage central au gaz est déjà en place et en bon état: 0 × 0€/unité = 0€
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 875€/m² = 7000€ (prix moyen pour rénovation complète incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (prix moyen pour rénovation complète incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation des 3 chambres: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet entretien 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3300€
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 557 €/an
Calcul : 1 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 556 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 207 €
Revenus locatifs : +15 557 €
Charges déductibles : -27 207 €
Résultat foncier Année 1 : -11 650 €(Déficit de 11 650 €)
Imputable sur revenu global : 11 650 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 907 €/an
Revenus locatifs : +15 557 €
Charges déductibles : -7 907 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 650 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 557 €27 212 €5 251 €-11 655 €11 655 €--
215 868 €7 771 €5 110 €8 097 €---
316 185 €7 626 €4 965 €8 559 €---
416 509 €7 476 €4 815 €9 033 €---
516 839 €7 321 €4 660 €9 518 €---
617 176 €7 160 €4 500 €10 015 €---
717 519 €6 995 €4 334 €10 525 €---
817 870 €6 823 €4 162 €11 047 €---
918 227 €6 646 €3 985 €11 582 €---
1018 592 €6 462 €3 801 €12 130 €---
1118 964 €6 273 €3 612 €12 691 €---
1219 343 €6 076 €3 416 €13 267 €---
1319 730 €5 874 €3 213 €13 856 €---
1420 124 €5 664 €3 003 €14 460 €---
1520 527 €5 447 €2 786 €15 080 €---
1620 937 €5 223 €2 562 €15 714 €---
1721 356 €4 991 €2 330 €16 365 €---
1821 783 €4 751 €2 090 €17 032 €---
1922 219 €4 503 €1 843 €17 715 €---
2022 663 €4 247 €1 586 €18 416 €---
2123 117 €3 982 €1 321 €19 134 €---
2223 579 €3 708 €1 047 €19 871 €---
2324 050 €3 425 €764 €20 626 €---
2424 531 €3 132 €471 €21 400 €---
2525 022 €2 829 €168 €22 193 €---
TOTAL498 288 €161 617 €75 796 €336 671 €11 655 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 496 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 671 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 267 €-3 496 €+6 763 €
2+3 267 €+2 429 €+838 €
3+3 267 €+2 568 €+699 €
4+3 267 €+2 710 €+557 €
5+3 267 €+2 855 €+412 €
6+3 267 €+3 005 €+262 €
7+3 267 €+3 157 €+110 €
8+3 267 €+3 314 €-47 €
9+3 267 €+3 474 €-207 €
10+3 267 €+3 639 €-372 €
11+3 267 €+3 807 €-540 €
12+3 267 €+3 980 €-713 €
13+3 267 €+4 157 €-890 €
14+3 267 €+4 338 €-1 071 €
15+3 267 €+4 524 €-1 257 €
16+3 267 €+4 714 €-1 447 €
17+3 267 €+4 910 €-1 643 €
18+3 267 €+5 110 €-1 843 €
19+3 267 €+5 315 €-2 048 €
20+3 267 €+5 525 €-2 258 €
21+3 267 €+5 740 €-2 473 €
22+3 267 €+5 961 €-2 694 €
23+3 267 €+6 188 €-2 921 €
24+3 267 €+6 420 €-3 153 €
25+3 267 €+6 658 €-3 391 €
Total+81 675 €+101 001 €+-19 326 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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