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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleMeaux (77)
Surface66m²
Coût Total177 000€
Loyer Annuel11 689€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 893,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m² - Appartement À Vendre

Bel appartement à vendre de 66 m², lumineux et en bon état, situé à Meaux. Il offre 2 chambres, un séjour avec cuisine semi-ouverte, balcon et cave 🏡. Proche des écoles 🏫 et des transports en commun 🚇, emplacement pratique. Prix demandé : 125 000 EUR 💶. Idéal pour famille ou investisseur — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 15641 Référence annonce : BYDS-HBK-WSB Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Coordonnées : 48.959713, 2.881666
Total : 177 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 167 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11689€/an
Fourchette totale : 818€ - 1160€/mois
Fourchette annuelle : 9813€ - 13925€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 426,00€
Coût de l'assurance :15 487,50€
Taxe foncière : 1 168,95€/an
Soit par mois : 97,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 974,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(636 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:4 900€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 6000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain: 4000€, Carrelage: 1000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meaux (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 689 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 695 €
Revenus locatifs : +11 689 €
Charges déductibles : -49 695 €
Résultat foncier Année 1 : -38 005 €(Déficit de 38 005 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 605 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 695 €/an
Revenus locatifs : +11 689 €
Charges déductibles : -7 695 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 995 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16605.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 689 €49 700 €5 912 €-38 011 €21 400 €16 611 €16 611 €
211 923 €7 543 €5 755 €4 380 €--12 231 €
312 162 €7 380 €5 592 €4 781 €--7 449 €
412 405 €7 212 €5 423 €5 193 €--2 256 €
512 653 €7 038 €5 249 €5 615 €---
612 906 €6 858 €5 069 €6 049 €---
713 164 €6 671 €4 883 €6 493 €---
813 428 €6 478 €4 690 €6 949 €---
913 696 €6 279 €4 491 €7 417 €---
1013 970 €6 073 €4 284 €7 897 €---
1114 249 €5 860 €4 071 €8 390 €---
1214 534 €5 639 €3 851 €8 895 €---
1314 825 €5 411 €3 622 €9 414 €---
1415 122 €5 175 €3 386 €9 947 €---
1515 424 €4 931 €3 142 €10 493 €---
1615 732 €4 678 €2 890 €11 054 €---
1716 047 €4 417 €2 629 €11 630 €---
1816 368 €4 147 €2 359 €12 221 €---
1916 695 €3 868 €2 079 €12 828 €---
2017 029 €3 579 €1 790 €13 451 €---
2117 370 €3 280 €1 491 €14 090 €---
2217 717 €2 971 €1 182 €14 747 €---
2318 072 €2 651 €863 €15 421 €---
2418 433 €2 320 €532 €16 113 €---
2518 802 €1 978 €190 €16 824 €---
TOTAL374 417 €172 137 €85 426 €202 280 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455 €-6 420 €+8 875 €
2+2 455 €0 €+2 455 €
3+2 455 €0 €+2 455 €
4+2 455 €0 €+2 455 €
5+2 455 €+1 008 €+1 447 €
6+2 455 €+1 815 €+640 €
7+2 455 €+1 948 €+507 €
8+2 455 €+2 085 €+370 €
9+2 455 €+2 225 €+230 €
10+2 455 €+2 369 €+86 €
11+2 455 €+2 517 €-62 €
12+2 455 €+2 669 €-214 €
13+2 455 €+2 824 €-369 €
14+2 455 €+2 984 €-529 €
15+2 455 €+3 148 €-693 €
16+2 455 €+3 316 €-861 €
17+2 455 €+3 489 €-1 034 €
18+2 455 €+3 666 €-1 211 €
19+2 455 €+3 848 €-1 393 €
20+2 455 €+4 035 €-1 580 €
21+2 455 €+4 227 €-1 772 €
22+2 455 €+4 424 €-1 969 €
23+2 455 €+4 626 €-2 171 €
24+2 455 €+4 834 €-2 379 €
25+2 455 €+5 047 €-2 592 €
Total+61 375 €+60 684 €+691 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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