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Maison de village 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface61
Coût Total144 740
Loyer Annuel7 839
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-177
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 344,26 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 61 m²

MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE CHARME DE L'ANCIEN Laissez-vous séduire par cette maison de village pleine de caractère, d'environ 60 m², au charme authentique et à l'âme unique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant avec espace bureau,. Au premier étage, une salle à manger avec cuisine. Au second niveau, une belle pièce lumineuse, avec dressing, WC indépendant. Cette maison séduit par son cachet, son atypisme et son atmosphère chaleureuse et bienveillante. Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'ancien et des lieux qui ont une histoire. A saisir rapidement il ne restera pas longtemps sur le marcher. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 61 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.841355, 5.026899
Total : 144 740
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 56 180
Valeur du bien : 138 180
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7839€/an
Fourchette totale : 497€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 5964€ - 10304€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.12% - 7.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :42,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 942,76
Coût de l'assurance :12 664,75
Taxe foncière : 783,91€/an
Soit par mois : 65,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 653,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 180(921 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 260
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 1155€
  • Menuiseries:10 010
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 910€
  • Isolation:2 560
    Isolation toiture/combles: 61 m² × 40€/m² = 2440€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine:23 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Parquet flottant: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Peinture:500
    Peinture murs/plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Autres pièces - Peinture:250
    Peinture murs/plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 839 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 740 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 430
Revenus locatifs : +7 839
Charges déductibles : -62 430
Résultat foncier Année 1 : -54 591(Déficit de 54 591 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 191
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 250 €/an
Revenus locatifs : +7 839
Charges déductibles : -6 250
Résultat foncier Années 2+ : 1 589 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33190.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 83962 4344 964-54 59521 400 €33 195 €33 195 €
27 9966 1244 8331 872--31 323 €
38 1565 9894 6982 167--29 156 €
48 3195 8494 5582 470--26 686 €
58 4855 7044 4132 781--23 905 €
68 6555 5544 2633 101--20 804 €
78 8285 3994 1083 429--17 374 €
89 0055 2383 9473 767--13 608 €
99 1855 0713 7814 113--9 494 €
109 3684 8993 6094 469--5 025 €
119 5564 7213 4304 835--190 €
129 7474 5363 2465 211---
139 9424 3453 0555 597---
1410 1414 1472 8575 994---
1510 3433 9422 6526 401---
1610 5503 7302 4406 820---
1710 7613 5112 2207 251---
1810 9773 2831 9937 693---
1911 1963 0481 7588 148---
2011 4202 8041 5148 616---
2111 6482 5521 2629 096---
2211 8812 2911 0019 590---
2312 1192 02173010 098---
2412 3611 74145010 620---
2512 6091 45116111 157---
TOTAL251 088160 38571 94390 70321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 703
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 839 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 646-6 420+8 066
2+1 6460+1 646
3+1 6460+1 646
4+1 6460+1 646
5+1 6460+1 646
6+1 6460+1 646
7+1 6460+1 646
8+1 6460+1 646
9+1 6460+1 646
10+1 6460+1 646
11+1 6460+1 646
12+1 646+1 563+83
13+1 646+1 679-33
14+1 646+1 798-152
15+1 646+1 920-274
16+1 646+2 046-400
17+1 646+2 175-529
18+1 646+2 308-662
19+1 646+2 444-798
20+1 646+2 585-939
21+1 646+2 729-1 083
22+1 646+2 877-1 231
23+1 646+3 029-1 383
24+1 646+3 186-1 540
25+1 646+3 347-1 701
Total+41 150+27 268+13 882
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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