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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePont-de-Beauvoisin (73)
Surface116m²
Coût Total230 240€
Loyer Annuel13 789€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 362,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Non meublé

Fiche Id-SLG177409 : NOUVEAUTE A DECOUVRIR !! Au cœur du village et aux portes des commerces et écoles dans une copropriété sécurisée au rez de chaussé surélevé un grand appartement de type T4 de 115.55m² hab composé d'un hall d'entrée - cuisine - salon séjour de 32m² - 3 chambres (13.30m² - 14.20m² et 15m²) - dressing - buanderie - salle d'eau et deux wc. Au sous sol: garage de 18m² et cave de 12.50m². Au 4 ème étage: une ancienne chambre de bonne de 11m² avec électricité. Chauffage par pompe à chaleur (air/eau). Places de parking à proximité immédiates. Cet appartement devra faire l'objet quelques travaux : cuisine - sol - plafond et huisseries éventuellement. A VISITER. Nombre de lots: 10 Charges copropriétés: 800 euros/an.

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 158000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 292 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Le Pont De Beauvoisin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Pont-de-Beauvoisin
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73330
Coordonnées : 45.534558, 5.681903
Total : 230 240€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 59 600€
Valeur du bien : 217 600€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1149€/mois
Loyer annuel estimé : 13789€/an
Fourchette totale : 896€ - 1474€/mois
Fourchette annuelle : 10750€ - 17687€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 678,59 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 716 €
Prix d'achat :158 000 €
Décote à l'achat :-36 716€ (-18.9%)
Marge achat-revente :-35 524€ (-18.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 141,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :67,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 208,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 225,70€
Coût de l'assurance :20 146,00€
Taxe foncière : 1 378,86€/an
Soit par mois : 114,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 149,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 390,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par pompe à chaleur (air/eau) pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE E - Appartement - Optimisation nécessaire pour respecter les normes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'eau chaude sanitaire pour un meilleur DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure sur le sol et peinture légèrement écaillée
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nettoyage et rafraîchissement du carrelage et des murs
Quantité: 10 m² (2 pièces)
Raison: État 2/5 visible - usure et taches sur les murs nécessitant un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 600 €(514 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Rafraîchissement du parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Entrée - Rénovation:800€
    Nettoyage carrelage: 10 m² × 3€/m² = 30€, Peinture murs: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 370€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Beauvoisin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 149 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 789 €/an
Calcul : 1 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 240 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 806 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 379 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 336 €
Revenus locatifs : +13 789 €
Charges déductibles : -70 336 €
Résultat foncier Année 1 : -56 548 €(Déficit de 56 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 736 €/an
Revenus locatifs : +13 789 €
Charges déductibles : -10 736 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 052 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35147.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 789 €70 344 €7 759 €-56 555 €21 400 €35 155 €35 155 €
214 064 €10 538 €7 553 €3 526 €--31 629 €
314 346 €10 325 €7 340 €4 021 €--27 608 €
414 633 €10 105 €7 120 €4 528 €--23 080 €
514 925 €9 877 €6 892 €5 048 €--18 032 €
615 224 €9 641 €6 656 €5 583 €--12 449 €
715 528 €9 397 €6 413 €6 131 €--6 318 €
815 839 €9 145 €6 160 €6 694 €---
916 156 €8 884 €5 899 €7 272 €---
1016 479 €8 614 €5 629 €7 865 €---
1116 808 €8 334 €5 349 €8 474 €---
1217 144 €8 045 €5 060 €9 100 €---
1317 487 €7 746 €4 761 €9 742 €---
1417 837 €7 436 €4 451 €10 401 €---
1518 194 €7 116 €4 131 €11 078 €---
1618 558 €6 784 €3 800 €11 773 €---
1718 929 €6 441 €3 457 €12 487 €---
1819 307 €6 087 €3 102 €13 221 €---
1919 693 €5 720 €2 735 €13 974 €---
2020 087 €5 340 €2 355 €14 747 €---
2120 489 €4 947 €1 962 €15 542 €---
2220 899 €4 540 €1 556 €16 358 €---
2321 317 €4 120 €1 135 €17 197 €---
2421 743 €3 685 €700 €18 059 €---
2522 178 €3 234 €250 €18 944 €---
TOTAL441 653 €246 443 €112 226 €195 209 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 209 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 896 €-6 420 €+9 316 €
2+2 896 €0 €+2 896 €
3+2 896 €0 €+2 896 €
4+2 896 €0 €+2 896 €
5+2 896 €0 €+2 896 €
6+2 896 €0 €+2 896 €
7+2 896 €0 €+2 896 €
8+2 896 €+113 €+2 783 €
9+2 896 €+2 182 €+714 €
10+2 896 €+2 360 €+536 €
11+2 896 €+2 542 €+354 €
12+2 896 €+2 730 €+166 €
13+2 896 €+2 922 €-26 €
14+2 896 €+3 120 €-224 €
15+2 896 €+3 323 €-427 €
16+2 896 €+3 532 €-636 €
17+2 896 €+3 746 €-850 €
18+2 896 €+3 966 €-1 070 €
19+2 896 €+4 192 €-1 296 €
20+2 896 €+4 424 €-1 528 €
21+2 896 €+4 663 €-1 767 €
22+2 896 €+4 908 €-2 012 €
23+2 896 €+5 159 €-2 263 €
24+2 896 €+5 418 €-2 522 €
25+2 896 €+5 683 €-2 787 €
Total+72 400 €+58 563 €+13 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 202 jours
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