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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleVillejuif (94)
Surface126m²
Coût Total431 932€
Loyer Annuel29 737€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 382 900 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 3 038,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Votre projet de vie personnalisée à VILLEJUIF ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 250m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 125,83m² avec 4 chambres.

A 15 min de Villejuif, dynamique commune de plus de 55 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, cabinets médicaux et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne 7 du métro et plusieurs lignes de bus, Villejuif permet un accès rapide à Paris, située à environ 20 minutes en métro. À proximité, le centre commercial régional Créteil Soleil offre une large gamme de boutiques et services pour répondre à tous les besoins.

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 47 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à VILLEJUIF 94800.

Ville : Villejuif
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94800
Coordonnées : 48.787785, 2.363738
Total : 431 932€
Prix d'acquisition : 382 900€
Travaux : 18 400€
Valeur du bien : 401 300€
Frais de notaire : 30 632€
Coût estimé : 30 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 19.67€/m²/mois
Fourchette : 15.15€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 2478€/mois
Loyer annuel estimé : 29737€/an
Fourchette totale : 1909€ - 3216€/mois
Fourchette annuelle : 22912€ - 38596€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 654,35 €/m²
Basé sur :406 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :586 447 €
Prix d'achat :382 900 €
Décote à l'achat :-203 547€ (-34.7%)
Marge achat-revente :154 515€ (26.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :431 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 109,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :125,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 235,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 900,29€
Coût de l'assurance :37 794,05€
Taxe foncière : 2 973,73€/an
Soit par mois : 247,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 478,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 483,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état présumé bon mais nécessite mise à jour pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE A - Maison - Système moderne déjà installé, vérification recommandée
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à jour du chauffe-eau thermodynamique si nécessaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE A - Maison - Système moderne déjà installé, vérification recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 400 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (inclut fourniture et pose, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 240 m² × 10€/m² = 2400€ (inclut main d'œuvre)
  • Chauffage:200€
    Vérification système de chauffage: 1 système × 200€ = 200€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:200€
    Vérification chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 200€ = 200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 737 €/an
Calcul : 2 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 431 932 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 512 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 974 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 827 €
Revenus locatifs : +29 737 €
Charges déductibles : -36 827 €
Résultat foncier Année 1 : -7 089 €(Déficit de 7 089 €)
Imputable sur revenu global : 7 089 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 427 €/an
Revenus locatifs : +29 737 €
Charges déductibles : -18 427 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 311 €/an
Prix d'achat du bien : 382 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 248 885 €(65% de 382 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 050 €/an
Calcul : 248 885 € × 3,636% = 9 050 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 737 €36 840 €13 955 €-7 103 €7 103 €--
230 332 €18 063 €13 578 €12 269 €---
330 939 €17 674 €13 188 €13 265 €---
431 557 €17 271 €12 786 €14 286 €---
532 189 €16 856 €12 370 €15 333 €---
632 832 €16 426 €11 940 €16 407 €---
733 489 €15 982 €11 496 €17 507 €---
834 159 €15 523 €11 038 €18 635 €---
934 842 €15 049 €10 564 €19 793 €---
1035 539 €14 560 €10 074 €20 979 €---
1136 250 €14 054 €9 569 €22 196 €---
1236 975 €13 531 €9 046 €23 443 €---
1337 714 €12 991 €8 506 €24 723 €---
1438 468 €12 433 €7 948 €26 035 €---
1539 238 €11 857 €7 372 €27 381 €---
1640 023 €11 261 €6 776 €28 761 €---
1740 823 €10 646 €6 161 €30 177 €---
1841 639 €10 010 €5 525 €31 629 €---
1942 472 €9 354 €4 868 €33 119 €---
2043 322 €8 675 €4 189 €34 647 €---
2144 188 €7 974 €3 488 €36 214 €---
2245 072 €7 249 €2 764 €37 823 €---
2345 973 €6 501 €2 015 €39 473 €---
2446 893 €5 727 €1 242 €41 165 €---
2547 831 €4 928 €443 €42 902 €---
TOTAL952 495 €331 438 €200 900 €621 058 €7 103 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 131 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 621 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 245 €-2 131 €+8 376 €
2+6 245 €+3 681 €+2 564 €
3+6 245 €+3 979 €+2 266 €
4+6 245 €+4 286 €+1 959 €
5+6 245 €+4 600 €+1 645 €
6+6 245 €+4 922 €+1 323 €
7+6 245 €+5 252 €+993 €
8+6 245 €+5 591 €+654 €
9+6 245 €+5 938 €+307 €
10+6 245 €+6 294 €-49 €
11+6 245 €+6 659 €-414 €
12+6 245 €+7 033 €-788 €
13+6 245 €+7 417 €-1 172 €
14+6 245 €+7 810 €-1 565 €
15+6 245 €+8 214 €-1 969 €
16+6 245 €+8 628 €-2 383 €
17+6 245 €+9 053 €-2 808 €
18+6 245 €+9 489 €-3 244 €
19+6 245 €+9 936 €-3 691 €
20+6 245 €+10 394 €-4 149 €
21+6 245 €+10 864 €-4 619 €
22+6 245 €+11 347 €-5 102 €
23+6 245 €+11 842 €-5 597 €
24+6 245 €+12 350 €-6 105 €
25+6 245 €+12 871 €-6 626 €
Total+156 125 €+186 317 €+-30 192 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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