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Immeuble 8 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface156m²
Coût Total240 320€
Loyer Annuel19 047€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 147,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE ENTIER POUR INVESTISSEMENT

Au centre d'Oloron, dans le quartier de la médiathèque et du tribunal, au 20 Rue Dalmais, vente d'un immeuble composé de : garage à vélos de 20 m² avec entrée sur rue, formant le lot n°3, non loué ; T2 en souplex de 42 m² avec entrée au rez-de-chaussée, formant le lot n°2, loué 430 € par mois hors charges, DPE C ; T1 bis de 32 m² au premier étage, formant le lot n°4, loué 335 € par mois hors charges, DPE C ; studio de 27 m² au premier étage, formant le lot n°5, loué meublé 320 € par mois hors charges, DPE D ; T1 bis de 31 m² au deuxième étage, formant le lot n°6, loué 335 € par mois hors charges, DPE E ; studio de 24 m² au deuxième étage, formant le lot n°7, loué 338 € par mois hors charges, DPE D ; parties communes composées notamment de combles de 26 m² et terrasse sur combles de 19 m² formant ensemble le lot n°8, non louées, DPE E. L'ensemble appartient à un seul investisseur. Copropriété composée de 2 copropriétaires : le présent vendeur et les propriétaires du local commercial avec entrée Rue Louis Barthou, lot n°1. Votre conseillère Fleuves Immobilier, Flora Leroy, est à votre disposition pour s'entretenir avec vous de cette opportunité et de vos projets, et vous envoyer l'ensemble du dossier incluant les DPE complets.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

FLEUVES IMMOBILIER [Coordonnées masquées] Votre agence immobilière RCS 909 508 749 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 7801 2022 000 000 038 délivrée par CCI de PARIS IDF Ville du greffe : Versailles

Plus d'informations sur notre site fleuves-immobilier com - Référence: 7501818866

Honoraires charge vendeur. Référence annonce : 7501818866 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.194736, -0.628660
Total : 240 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 47 000€
Valeur du bien : 226 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 12.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1587€/mois
Loyer annuel estimé : 19047€/an
Fourchette totale : 1295€ - 1945€/mois
Fourchette annuelle : 15546€ - 23336€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 187,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :70,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 257,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 986,30€
Coût de l'assurance :21 028,00€
Taxe foncière : 1 904,68€/an
Soit par mois : 158,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 587,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 416,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE C mentionné pour plusieurs lots.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la classe énergétique C
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments vétustes
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale dans l'immeuble
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 000 €(301 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine (8 m²): 500€/m² × 8 = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€
  • Chambres:15 000€
    Rénovation complète chambres (60 m²): 200€/m² × 60 = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:2 800€
    Peinture salon (35 m²): 40€/m² × 35 = 1400€, Main d'œuvre: 1400€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 047 €/an
Calcul : 1 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 019 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 905 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 765 €
Revenus locatifs : +19 047 €
Charges déductibles : -57 765 €
Résultat foncier Année 1 : -38 718 €(Déficit de 38 718 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 318 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 765 €/an
Revenus locatifs : +19 047 €
Charges déductibles : -10 765 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 282 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17318.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 047 €57 773 €8 027 €-38 726 €21 400 €17 326 €17 326 €
219 428 €10 559 €7 813 €8 869 €--8 457 €
319 816 €10 338 €7 592 €9 478 €---
420 213 €10 109 €7 364 €10 103 €---
520 617 €9 873 €7 127 €10 744 €---
621 029 €9 628 €6 883 €11 401 €---
721 450 €9 375 €6 630 €12 075 €---
821 879 €9 114 €6 368 €12 765 €---
922 316 €8 843 €6 097 €13 473 €---
1022 763 €8 563 €5 817 €14 200 €---
1123 218 €8 273 €5 528 €14 945 €---
1223 682 €7 974 €5 228 €15 708 €---
1324 156 €7 664 €4 918 €16 492 €---
1424 639 €7 344 €4 598 €17 295 €---
1525 132 €7 012 €4 267 €18 120 €---
1625 635 €6 670 €3 924 €18 965 €---
1726 147 €6 315 €3 569 €19 832 €---
1826 670 €5 948 €3 202 €20 722 €---
1927 204 €5 569 €2 823 €21 635 €---
2027 748 €5 177 €2 431 €22 571 €---
2128 303 €4 771 €2 025 €23 532 €---
2228 869 €4 351 €1 605 €24 518 €---
2329 446 €3 917 €1 171 €25 529 €---
2430 035 €3 468 €722 €26 567 €---
2530 636 €3 003 €258 €27 632 €---
TOTAL610 076 €231 631 €115 986 €378 444 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 378 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 000 €-6 420 €+10 420 €
2+4 000 €0 €+4 000 €
3+4 000 €+306 €+3 694 €
4+4 000 €+3 031 €+969 €
5+4 000 €+3 223 €+777 €
6+4 000 €+3 420 €+580 €
7+4 000 €+3 622 €+378 €
8+4 000 €+3 830 €+170 €
9+4 000 €+4 042 €-42 €
10+4 000 €+4 260 €-260 €
11+4 000 €+4 483 €-483 €
12+4 000 €+4 713 €-713 €
13+4 000 €+4 948 €-948 €
14+4 000 €+5 189 €-1 189 €
15+4 000 €+5 436 €-1 436 €
16+4 000 €+5 689 €-1 689 €
17+4 000 €+5 950 €-1 950 €
18+4 000 €+6 217 €-2 217 €
19+4 000 €+6 490 €-2 490 €
20+4 000 €+6 771 €-2 771 €
21+4 000 €+7 060 €-3 060 €
22+4 000 €+7 355 €-3 355 €
23+4 000 €+7 659 €-3 659 €
24+4 000 €+7 970 €-3 970 €
25+4 000 €+8 290 €-4 290 €
Total+100 000 €+113 533 €+-13 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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