Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 67 m²

VilleArgenteuil (95)
Surface67m²
Coût Total190 050€
Loyer Annuel14 164€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 313,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Vincent Maume, en exclusivité chez AUREA IMMOBILIER vous présente :

Proche de l'ensemble des commodités (transports, magasins, écoles, terrain de sport...) et au dernier étage avec vue dégagée, venez découvrir ce bel appartement composé de :

Entrée avec placard, salon avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), deux chambres dont une avec dressing intégré, salle de bain, WC.

En extérieur, 1 box pour garer votre véhicule ainsi qu'une cave complète l'ensemble.

Les + : Nombreux rangements Belle cuisine Dernier étage avec ascenseur Proche de l'ensemble des commodités

N'hésitez plus et venez découvrir votre nouveau chez vous !

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 343 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025

Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 358 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Argenteuil
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95100
Coordonnées : 48.947193, 2.228597
Total : 190 050€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 22 650€
Valeur du bien : 177 650€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 17.62€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 22.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1180€/mois
Loyer annuel estimé : 14164€/an
Fourchette totale : 934€ - 1492€/mois
Fourchette annuelle : 11204€ - 17905€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 519,19 €/m²
Basé sur :310 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 785 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-13 785€ (-8.2%)
Marge achat-revente :-21 265€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 996,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 331,88€
Coût de l'assurance :16 629,38€
Taxe foncière : 1 416,38€/an
Soit par mois : 118,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 180,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 650 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Argenteuil (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 164 €/an
Calcul : 1 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 380 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 050 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 416 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 111 €
Revenus locatifs : +14 164 €
Charges déductibles : -31 111 €
Résultat foncier Année 1 : -16 947 €(Déficit de 16 947 €)
Imputable sur revenu global : 16 947 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 461 €/an
Revenus locatifs : +14 164 €
Charges déductibles : -8 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 703 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 164 €31 117 €6 386 €-16 953 €16 953 €--
214 447 €8 298 €6 216 €6 149 €---
314 736 €8 122 €6 041 €6 614 €---
415 031 €7 941 €5 859 €7 090 €---
515 331 €7 753 €5 672 €7 578 €---
615 638 €7 559 €5 477 €8 079 €---
715 951 €7 358 €5 276 €8 593 €---
816 270 €7 150 €5 068 €9 120 €---
916 595 €6 935 €4 853 €9 660 €---
1016 927 €6 713 €4 631 €10 214 €---
1117 266 €6 482 €4 401 €10 783 €---
1217 611 €6 244 €4 163 €11 367 €---
1317 963 €5 998 €3 916 €11 965 €---
1418 322 €5 743 €3 662 €12 579 €---
1518 689 €5 480 €3 398 €13 209 €---
1619 063 €5 207 €3 125 €13 856 €---
1719 444 €4 925 €2 843 €14 519 €---
1819 833 €4 633 €2 551 €15 200 €---
1920 229 €4 331 €2 249 €15 899 €---
2020 634 €4 018 €1 937 €16 616 €---
2121 047 €3 695 €1 614 €17 351 €---
2221 468 €3 361 €1 279 €18 107 €---
2321 897 €3 015 €933 €18 882 €---
2422 335 €2 657 €576 €19 678 €---
2522 782 €2 287 €205 €20 495 €---
TOTAL453 670 €167 021 €92 332 €286 649 €16 953 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 086 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 974 €-5 086 €+8 060 €
2+2 974 €+1 845 €+1 129 €
3+2 974 €+1 984 €+990 €
4+2 974 €+2 127 €+847 €
5+2 974 €+2 273 €+701 €
6+2 974 €+2 424 €+550 €
7+2 974 €+2 578 €+396 €
8+2 974 €+2 736 €+238 €
9+2 974 €+2 898 €+76 €
10+2 974 €+3 064 €-90 €
11+2 974 €+3 235 €-261 €
12+2 974 €+3 410 €-436 €
13+2 974 €+3 590 €-616 €
14+2 974 €+3 774 €-800 €
15+2 974 €+3 963 €-989 €
16+2 974 €+4 157 €-1 183 €
17+2 974 €+4 356 €-1 382 €
18+2 974 €+4 560 €-1 586 €
19+2 974 €+4 770 €-1 796 €
20+2 974 €+4 985 €-2 011 €
21+2 974 €+5 205 €-2 231 €
22+2 974 €+5 432 €-2 458 €
23+2 974 €+5 665 €-2 691 €
24+2 974 €+5 903 €-2 929 €
25+2 974 €+6 148 €-3 174 €
Total+74 350 €+85 995 €+-11 645 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →