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Maison 5 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleMontfaucon-en-Velay (43)
Surface110m²
Coût Total102 720€
Loyer Annuel9 244€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 809,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 110 m²

Dans le centre de Montfaucon, proche de toutes commodités, Maison en pierre d'environ 110 m2 qui se compose d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau, une salle de bains, d'une cave et de combles. Double vitrage, volets roulants solaires, isolation laine de verre sur les murs, chauffage électrique, relié au tout à l'égout et charpente en très bon état . Sylvie TEYSSONNIER : O6 58 80 37 06

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Montfaucon-en-Velay
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43290
Coordonnées : 45.189400, 4.328946
Total : 102 720€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 95 600€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.17€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 770€/mois
Loyer annuel estimé : 9244€/an
Fourchette totale : 568€ - 1044€/mois
Fourchette annuelle : 6820€ - 12531€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :25,68€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 534,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 068,73€
Coût de l'assurance :7 704,00€
Taxe foncière : 924,43€/an
Soit par mois : 77,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 770,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 612,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Amélioration de l'isolation des combles si accessible
Quantité: 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la cuisine (peinture et petites finitions)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:6 600€
    Isolation combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 770 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 244 €/an
Calcul : 770 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 720 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 924 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 291 €
Revenus locatifs : +9 244 €
Charges déductibles : -11 291 €
Résultat foncier Année 1 : -2 047 €(Déficit de 2 047 €)
Imputable sur revenu global : 2 047 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 691 €/an
Revenus locatifs : +9 244 €
Charges déductibles : -4 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 553 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 244 €11 294 €3 462 €-2 050 €2 050 €--
29 429 €4 602 €3 370 €4 827 €---
39 618 €4 507 €3 275 €5 110 €---
49 810 €4 409 €3 177 €5 401 €---
510 006 €4 308 €3 075 €5 699 €---
610 206 €4 202 €2 970 €6 004 €---
710 411 €4 093 €2 861 €6 317 €---
810 619 €3 981 €2 748 €6 638 €---
910 831 €3 864 €2 632 €6 967 €---
1011 048 €3 744 €2 511 €7 304 €---
1111 269 €3 619 €2 387 €7 650 €---
1211 494 €3 490 €2 258 €8 004 €---
1311 724 €3 357 €2 124 €8 367 €---
1411 959 €3 219 €1 986 €8 740 €---
1512 198 €3 076 €1 843 €9 122 €---
1612 442 €2 928 €1 695 €9 514 €---
1712 690 €2 775 €1 542 €9 916 €---
1812 944 €2 617 €1 384 €10 328 €---
1913 203 €2 453 €1 220 €10 750 €---
2013 467 €2 283 €1 051 €11 184 €---
2113 737 €2 108 €875 €11 629 €---
2214 011 €1 927 €694 €12 085 €---
2314 292 €1 739 €506 €12 553 €---
2414 577 €1 545 €312 €13 032 €---
2514 869 €1 344 €111 €13 525 €---
TOTAL296 098 €87 484 €50 069 €208 615 €2 050 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 615 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 941 €-615 €+2 556 €
2+1 941 €+1 448 €+493 €
3+1 941 €+1 533 €+408 €
4+1 941 €+1 620 €+321 €
5+1 941 €+1 710 €+231 €
6+1 941 €+1 801 €+140 €
7+1 941 €+1 895 €+46 €
8+1 941 €+1 991 €-50 €
9+1 941 €+2 090 €-149 €
10+1 941 €+2 191 €-250 €
11+1 941 €+2 295 €-354 €
12+1 941 €+2 401 €-460 €
13+1 941 €+2 510 €-569 €
14+1 941 €+2 622 €-681 €
15+1 941 €+2 737 €-796 €
16+1 941 €+2 854 €-913 €
17+1 941 €+2 975 €-1 034 €
18+1 941 €+3 098 €-1 157 €
19+1 941 €+3 225 €-1 284 €
20+1 941 €+3 355 €-1 414 €
21+1 941 €+3 489 €-1 548 €
22+1 941 €+3 625 €-1 684 €
23+1 941 €+3 766 €-1 825 €
24+1 941 €+3 910 €-1 969 €
25+1 941 €+4 057 €-2 116 €
Total+48 525 €+62 584 €+-14 059 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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